Архив рубрики «Недвижимость»

28.07.2021

Эксперты экосистемы Kalinka Group составили обзор рынка вторичной загородной недвижимости в границах МКАД по итогам 1 полугодия 2021 года.

Вторичная загородная недвижимость в черте Москвы является ультрадорогой, а ее предложение на элитном рынке ограничено: собственники, как правило, не спешат расставаться с такими домами и участками, а девелоперам, даже при наличии подходящего земельного участка, достаточно трудно получить разрешение на возведение подобного объекта. Особенно, если речь идет о природоохранной зоне. Таким образом, новые проекты в столице на рынок практически не выходят.

Так, малая доля предложения на вторичном загородном рынке (менее 30 лотов) располагается на Западе Москвы в границах МКАД, а большинство из них – на территории Серебряного Бора. Также единичные предложения загородного формата есть в поселках «Екатериновка» на Рублевском шоссе, в «Поселке Художников» в районе Сокол, «Годуново» в Карамышевском проезде. Более 60% вторичных предложений загородного формата в границах МКАД представляют собой готовые коттеджи, 24% – сблокированные лоты и 14% – участки.

Наиболее дорогая зона в границах МКАД – Серебряный Бор, где стоимость предложения загородного формата на вторичном рынке за счет уникальности в несколько раз выше, чем средние цены загородных объектов за МКАД и в других зонах на территории Москвы. Так, стоимость коттеджей в Серебряном Бору начинается от 1 140 млн руб. за кв. м, а средневзвешенная удельная стоимость предложения составляет 1,58 млн руб. за кв. м, что в 3,3 раза превышает средневзвешенную стоимость лота на вторичном рынке на Рублево-Успенском шоссе (478,4 тыс. руб. за кв. м).

Земельные участки на продажу в границах МКАД представлены только на территории Серебряного Бора, а средневзвешенная стоимость земли составляет 32,5 млн руб.

«Покупателей недвижимости загородного формата в черте столицы привлекает ее высокий статус, социальное окружение, наличие земельного участка – рассказал Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group. – И при этом, в отличие от больших поселков, она обеспечивает камерное проживание. А расположение в границах МКАД позволяет владельцам такой недвижимости пользоваться развитой инфраструктурой и быстро добираться в любую точку столицы».

фото: Средневзвешенная стоимость коттеджей в Серебряном бору превысила цены на Рублевке более чем в три раза

Смотрите также:
28.07.2021

По данным экспертов экосистемы Kalinka Group, на Бали можно рассчитывать на одну из самых высоких доходностей от недвижимости в мире – от 12 до 18% годовых.

Бали – провинция быстроразвивающейся страны Индонезии, которая по уровню ВВП занимает 16 место в мире, а к 2030 году, по прогнозам экспертов, войдет в ТОП-5 экономик мира. Это делает остров привлекательным не только для отдыха, но и для постоянного проживания, а также для инвестиций в недвижимость.

Во время пандемии остров Бали оставался частично открытым для туристов, что на фоне закрытия границ способствовало увеличению туристического потока и спроса на недвижимость.

Что касается цен, то за последние пять лет стоимость земли на Бали выросла на 300% и в текущем году продолжает расти. Средний рост цен на недвижимость составляет 15-20% в год. Стоимость апартаментов начинается от 80 000$, а на дома – от 150 000$.

«В целом, цены на недвижимость на Бали остаются невысокими: в настоящее врем они в два-три раза ниже, чем в соседних Таиланде и Вьетнаме, но уже имеют все предпосылки обогнать их – рассказал Алексей Славута, директор департамента инвестиций экосистемы Kalinka Group. – При этом на острове можно рассчитывать на одну из самых высоких доходностей от недвижимости в мире: сейчас она варьируется от 12 до 18% на объектах, в которых участвовала наша компания».

По оценке экспертов, одним из наиболее привлекательных проектов для инвестиций

можно назвать THEUMALAS в районе Умалас – ультрасовременный комплекс с удачной локацией и премиальным отельным сервисом. Проект находится на стадии строительства и обещает инвестору 100% прирост инвестиций. Для российских клиентов сейчас действует специальная скидка 9% до начала всемирных продаж.

Еще один интересный проект – комплекс вилл в Чангу – находится на этапе подготовки к продажам. Проект будет включать 12 вилл на охраняемой территории, расположенных недалеко от океана и самых популярных улиц с ресторанами и магазинами.

Также в качестве выгодных инвестиций можно рассмотреть земельные участки на Бали, стоимость которых растет наиболее быстрыми темпами.

фото: Недвижимость на Бали – одна из самых высокодоходных в мире

Смотрите также:
27.07.2021

На западе столицы в коммунальной зоне Внуково в ближайшее время начнется демонтаж гаража-стоянки открытого типа, работы по которому были начаты 11 лет назад. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«Строительство этого объекта началось в 2010 году и велось за счет средств ГУП «ДГС». В 2014 году работы были приостановлены на этапе возведения 2-го этажа здания», — отметил Сергей Лёвкин.

«Впоследствии руководством города принято решение о прекращении реализации проекта и расторжении земельно-правовых отношений», — добавил он.     

По словам руководителя Департамента, специалисты вели проработку вопроса о возможности использования объекта незавершенного строительства, но в ходе обследования его конструкций было принято решение о нецелесообразности достройки этого объекта. В итоге, был выпущен правовой акт Правительства Москвы, которым предусмотрен демонтаж конструкций объекта.

«Выполнение данных работ планируется осуществить силами Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы в рамках имеющихся полномочий. Сейчас ведется организация необходимых конкурсных процедур», — пояснил Сергей Лёвкин.

Он напомнил, что работа по ликвидации объектов незавершенного строительства/долгостроя ведется в Москве с 2011 года в рамках, созданной по поручению Мэра Москвы Сергея Собянина Оперативной группы.

По поручению Мэра Сергея Собянина столица избавляется от проблемных объектов, в Москве создается качественная городская среда.

В рамках утверждённой Мэром Москвы С. Собяниным программы «Мой район» в каждом районе Москвы создается полноценная инфраструктура для комфортного и безопасного проживания каждого горожанина.

Перечень объектов долгостроя, формируемый с 2011 года, на сегодня состоит из 798 объектов. Благодаря проведенной работе за 10 лет он сократился на 568 объектов, в том числе на 26 объектов в текущем году, из них 164 — введены в эксплуатацию; на 234-х – возобновлено строительство, а еще на 170-ти площадках конструкции демонтированы, территории приведены в порядок и благоустроены, в работе остается 230 объектов.

фото: Гараж-долгострой на Боровском шоссе будет ликвидирован – Лёвкин

Смотрите также:
  • Интересно

    Кто виноват и что делать? — ответы на самые важные вопросы!

  • Книги по бизнесу

    • "Разумный инвестор. Полное руководство по стоимостному инвестированию" Грэм Бенджамин - Мировой бестселлер, выдержавший множество переизданий по всему миру, книга Бенджамина Грэма (1394-1976) является уникальным пособием по выстраиванию инвестиционной политики. Автор, всемирно известный экономист и авторитетный профессиональный инвестор, главное внимание уделяет не анализу ценных бумаг, а принципам инвестирования, предлагая действовать разумно и осторожно независимо от поведения фондового рынка.

    • "Переиграть Уолл-стрит" Питер Линч - куда выгоднее вкладывать деньги — в акции или облигации? Как выбрать лучшие акции, которые станут победителями на рынке? Как правильно читать баланс и финансовые отчеты компании, чтобы получить максимум информации для принятия решения? Что нужно учитывать при выборе взаимного фонда? Как обогнать рынок? Эти и множество других вопросов профессионально и доходчиво обсуждаются автором, сумевшим превратить историю своего 13-летнего управления фондом в остроумное и увлекательное повествование.

    • "Финансовая отчетность для руководителей и начинающих специалистов" Герасименко Алексей - в этой книге шаг за шагом рассматриваются вопросы составления и интерпретации финансовой отчетности предприятия. Все концепции раскрываются на примерах из реальной отчетности крупных российских компаний. Используя богатый практический опыт, автор раскрывает все нюансы финансовой отчетности, в том числе и специфические «западные» вопросы составления отчетности по МСФО.

    • "Настольная книга финансового директора" Брег С. -эта книга является не только превосходным учебником, но и полным справочником для финансовых директоров практически по всем аспектам их повседневной работы. Главное достоинство книги - ее практическая направленность.

Банки | Бизнес | Второе гражданство | Закон | Как заработать в интернете | Купить остров | Недвижимость | Новости бизнеса | Оффшоры | Стиль жизни | Страны мира

| | | |
Реклама:


Business Key Top Sites