23.01.2009

Покупка недвижимости в Ангилье

Процесс приобретения недвижимости, дома или бизнеса в Ангилье не сложен, но от иностранцев потребует серьезной решимости и может занять определенное время. Жители Ангильи имеют право свободно покупать недвижимость, однако, для иностранных граждан есть определенные ограничения на владение недвижимостью в Ангилье.

Затраты на приобретение недвижимости в Ангилье

Иностранные граждане должны получить специальное разрешение от правительства Ангильи на владение землей для иностранных граждан — «Aliens Land Holding License». Если подается заявка на незастроенный участок, то сначала необходимо оформить разрешение на выполнение проектных работ для будущего строительства, и только потом можно подавать заявку на получение разрешения на владение землей.

Стоимость лицензии «Aliens Land Holding License» составляет 12,5 % от стоимости собственности и выплачивается вместе с 5 % налогом на передачу собственности.

При особых обстоятельствах, существует освобождение от оплаты сбора за получение лицензии — Aliens Land Holding License. Например, если недвижимость приобретается гражданином Карибского государства, который прожил в Ангилье более 7 лет.

Получение разрешения на владение землей для иностранных граждан в Ангилье
В правительство Ангильи подается заполненная заявка на получение лицензии «Aliens Land Holding License» в двойном экземпляре вместе с государственной пошлиной в размере 1000 XCD (373 USD) и следующими необходимыми документами:

  • банковская рекомендация,
  • письмо или рекомендация из полиции от каждой страны, в которой покупатель проживал за последние семь лет,
  • персональное рекомендательное письмо от имени любого общественного деятеля, который знал покупателя в течение не менее 7 лет,
  • копия страницы паспорта с идентификационными данными,
  • формы об оплате налогов от правительства Ангильи для продавца и покупателя,
  • 4 фотографии покупателя (паспортного размера).

Если недвижимое имущество приобретается для строительства туристического проекта, то дополнительно к заявке требуется предоставить детально проработанный бизнес-план на будущий проект.

Если заявка подается от имени компании, то директор компании должен заполнить отдельную форму и дополнительно приложить к заявке: сертификат о регистрации и учредительные документы компании (Certificate of Incorporation, Articles of Incorporation, Company By-laws), отчет о положении дел (Statement of Fact — предоставляется Регистром компаний в Ангилье при оплате 150 USD).

Оценочная стоимость недвижимого имущества устанавливается специальным министерством «Lands & Survey Department» и должна быть представлена в заявке. Соискатель на получение лицензии должен прибыть на собеседованиес должностными лицами из канцелярии главного министерства. Собеседование достаточно формально и, как правило, не занимает много времени, особенно, если приобретаемое недвижимое имущество уже принадлежит иностранцу.

После собеседования заявка будет передана в исполнительный совет, который примет решение и, после внесения в протоколы исполнительного совета, уведомит претендента о принятом решении.

После получения разрешения на выдачу лицензии, заявитель получает письмо указывающее необходимую сумму оплаты и второе письмо с уведомлением забрать лицензии из канцелярии главного министерства. После получения разрешения соискатель должен заполнить специальную форму на передачу земли (RL1 Land Transfer Form) и отдать ее копию в министерство «Lands & Survey Department» для заверения печатью, которая подтвердит налогооблагаемую стоимость имущества.

Затем эту форма предоставляется в казначейство, где необходимо оплатить налоги и получить квитанцию. Она вместе с другими документами еще раз передается в министерство «Lands & Survey Department», которое на этом этапе совершит передачу собственности на имя заявителя.

Весь процесс получения разрешения на владение землей для иностранных граждан обычно занимает около трех месяцев, но может затянуться, если возникнут какие-либо затруднения.

Разрешение на выполнение проектных работ в Ангилье.
Заявка должна быть сделана до обращения в министерство «Lands & Survey Department». Комитет по планированию собирается каждые три недели.

Разрешения на застройку и комитет развития.
На данный момент иностранным гражданам разрешается покупать до 0,5 акров земли для строительства частного жилья, которое должно иметь общую площадь — 2,00 квадратных футов или выше и должно быть завершено в течение 18 месяцев после выдачи разрешения на владение землей для иностранных граждан. Если жилье не будет завершено в течение установленного срока, то взимается штраф в размере 500 XCD (187 USD) каждый месяц в течение года, а затем в размере 1,000 XCD (374 USD) в месяц. В случае если строительство не будет завершено в течение 18 месяцев с оговоренной даты завершения, то может быть начат процесс конфискации в результате которого, земля будет передана правительству.

Затраты на строительство в Ангилье
Расходы на строительство могут значительно варьироваться в зависимости от типа и сложности конструкции здания, трудностей расположения и уровня отделки. Однако, для общего ориентира, можно брать следующие расценки: 200-225 долларов США за квадратный фут для расходов на строительство. Дополнительно к этому надо учесть стоимость установки и оплаты любых цистерн, дополнительных систем (например, резервные генераторы), бассейна, озеленение сада, обустройство дома и т.п.

Сдача недвижимости в аренду.
В Ангилье разрешается иностранным гражданам сдавать свою недвижимость в аренду. Однако при покупке недвижимости владелец должен указать, как он будет использовать имущество: как частную резиденцию или для сдачи в аренду. Необходимо оплачивать ежегодную пошлину для любой недвижимости, сдаваемой в аренду. Стоимость основывается на общей площади имущества. Минимальный сбор состоит из: 2,500 USD за 2,000 квадратных футов здания, плюс 0.50 USD за квадратный фут закрытых веранд и подобных площадей, а также 0,25 USD за квадратный фут для любого непокрытого участка (например, бассейны, теннисные корты и т.п.)

Еще статьи на эту тему:
Смотрите также:

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.

  • Интересно

    Кто виноват и что делать? — ответы на самые важные вопросы!

  • Книги по бизнесу

    • "Разумный инвестор. Полное руководство по стоимостному инвестированию" Грэм Бенджамин - Мировой бестселлер, выдержавший множество переизданий по всему миру, книга Бенджамина Грэма (1394-1976) является уникальным пособием по выстраиванию инвестиционной политики. Автор, всемирно известный экономист и авторитетный профессиональный инвестор, главное внимание уделяет не анализу ценных бумаг, а принципам инвестирования, предлагая действовать разумно и осторожно независимо от поведения фондового рынка.

    • "Переиграть Уолл-стрит" Питер Линч - куда выгоднее вкладывать деньги — в акции или облигации? Как выбрать лучшие акции, которые станут победителями на рынке? Как правильно читать баланс и финансовые отчеты компании, чтобы получить максимум информации для принятия решения? Что нужно учитывать при выборе взаимного фонда? Как обогнать рынок? Эти и множество других вопросов профессионально и доходчиво обсуждаются автором, сумевшим превратить историю своего 13-летнего управления фондом в остроумное и увлекательное повествование.

    • "Финансовая отчетность для руководителей и начинающих специалистов" Герасименко Алексей - в этой книге шаг за шагом рассматриваются вопросы составления и интерпретации финансовой отчетности предприятия. Все концепции раскрываются на примерах из реальной отчетности крупных российских компаний. Используя богатый практический опыт, автор раскрывает все нюансы финансовой отчетности, в том числе и специфические «западные» вопросы составления отчетности по МСФО.

    • "Настольная книга финансового директора" Брег С. -эта книга является не только превосходным учебником, но и полным справочником для финансовых директоров практически по всем аспектам их повседневной работы. Главное достоинство книги - ее практическая направленность.

Банки | Бизнес | Второе гражданство | Закон | Как заработать в интернете | Купить остров | Недвижимость | Новости бизнеса | Оффшоры | Стиль жизни | Страны мира

| | | |
Business Key Top Sites