24.01.2009

Информация о покупке недвижимости на Антигуа

Разрешение на владение землей для иностранных граждан
Любой иностранный гражданин, желающий приобрести недвижимость на Антигуа, должен получить специальную лицензию «Aliens Land Holding License», которая выдается конкретному владельцу на приобретение точно оговоренного недвижимого имущества, которое не подлежит последующей передаче.

Заявку на лицензию можно подавать только после оплаты депозита за недвижимость. Ожидание утверждения занимает несколько недель. Стоимость лицензии составляет 5% от оценочной стоимости недвижимого имущества и выплачивается правительству Антигуа.

Гербовый сбор
Государственная пошлина взимается как с покупателя, так и с продавца. Покупатель оплачивает 2.5 % от оценочной стоимости недвижимого имущества, продавец — 7,5%.

Налог на добавленную стоимость
При покупке коммерческой недвижимости дополнительно оплачивается правительству Антигуа налог на добавленную стоимость в размере 15%, который может быть возвращен через зарегистрированный бизнес.

Также налог на добавленную стоимость выплачивается с комиссии агента по недвижимости (обычно, оплачивается только продавцом) и взимается со всех видов сделок с недвижимостью, как коммерческой, так и частной.

Гербовый сбор об отказе
Гербовый сбор и лицензия были отозваны в ряде проектов на Антигуа, например Jolly Harbour, и составляет 3% от оценочной стоимости недвижимости.

Налоги на имущество на Антигуа
Налоговые ставки являются разумными и устанавливаются на основе оценочной стоимости недвижимого имущества.

Правовой титул на Антигуа.
Большинство антигуанской недвижимости требует простую оплату или имеет неограниченное право собственности. Правовые затраты на передачу недвижимого имущества составляют от 1% до 2% от оценочной стоимости имущества.

Регистрация прав или титулов
Вся недвижимость регистрируется в государственном департаменте земли «Government Land Office», отсутствует страхование правового титула.

Ипотека
Ипотечное кредитование доступно в нескольких банках на Антигуа.

Комиссия агентов по недвижимости
Стоимость варьируется с 5 % до 7 % и оплачивается продавцом.

Стоимость услуг по управлению недвижимость на Антигуа.
Обычно составляет 10%, с комиссией за аренду — 8.33 % от стоимости аренды.

Налог на репатриацию дохода.
Выплачивается нерезидентами в размере 25% от чистого дохода за аренду

Страхование недвижимого имущества на Антигуа.
Страховое покрытие, как правило, составляет 1% от оценочной стоимости имущества, с вычетом 2% от стоимости имущества в случае возникновения каких-либо претензий.

Затраты на строительство
Недвижимость на Антигуа (впрочем, как и на всех Карибских островах) возводится с расчетом на то, чтобы выдержать силу ураганов и землетрясений. В строительстве для соблюдения необходимых для этого требований, обычно, используются железобетонные полы, фундамент и кладки стен, а для крыш – надежные тяжелые лесоматериалы. Также во многих домах поставлены железобетонные резервуары для хранения питьевой воды (которая попадает через крышу) и септические резервуары. Также появились новые строительные системы, которые используют стальные профили для строительства стен и крыш.

Затраты на строительство, удовлетворяющие основные потребности, могут варьироваться в зависимости от структуры строения и уровня используемой отделки от 100 USD до 300 USD и больше — за квадратный фут.

Водоснабжение и канализация.
Большинство домов собирают дождевую воду с крыши и хранят в резервуарах для питьевой воды. Дожди являются редким явлением на Антигуа, поэтому система сбора дождевой воды должна быть тщательно спланирована и иметь достаточную емкость для обеспечения питьевой водой в течение продолжительного времени. Обычно дома здесь имеют баки-септики для сточных вод.

Еще статьи на эту тему:
Смотрите также:

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.

  • Интересно

    Кто виноват и что делать? — ответы на самые важные вопросы!

  • Книги по бизнесу

    • "Разумный инвестор. Полное руководство по стоимостному инвестированию" Грэм Бенджамин - Мировой бестселлер, выдержавший множество переизданий по всему миру, книга Бенджамина Грэма (1394-1976) является уникальным пособием по выстраиванию инвестиционной политики. Автор, всемирно известный экономист и авторитетный профессиональный инвестор, главное внимание уделяет не анализу ценных бумаг, а принципам инвестирования, предлагая действовать разумно и осторожно независимо от поведения фондового рынка.

    • "Переиграть Уолл-стрит" Питер Линч - куда выгоднее вкладывать деньги — в акции или облигации? Как выбрать лучшие акции, которые станут победителями на рынке? Как правильно читать баланс и финансовые отчеты компании, чтобы получить максимум информации для принятия решения? Что нужно учитывать при выборе взаимного фонда? Как обогнать рынок? Эти и множество других вопросов профессионально и доходчиво обсуждаются автором, сумевшим превратить историю своего 13-летнего управления фондом в остроумное и увлекательное повествование.

    • "Финансовая отчетность для руководителей и начинающих специалистов" Герасименко Алексей - в этой книге шаг за шагом рассматриваются вопросы составления и интерпретации финансовой отчетности предприятия. Все концепции раскрываются на примерах из реальной отчетности крупных российских компаний. Используя богатый практический опыт, автор раскрывает все нюансы финансовой отчетности, в том числе и специфические «западные» вопросы составления отчетности по МСФО.

    • "Настольная книга финансового директора" Брег С. -эта книга является не только превосходным учебником, но и полным справочником для финансовых директоров практически по всем аспектам их повседневной работы. Главное достоинство книги - ее практическая направленность.

Банки | Бизнес | Второе гражданство | Закон | Как заработать в интернете | Купить остров | Недвижимость | Новости бизнеса | Оффшоры | Стиль жизни | Страны мира

| | | |
Business Key Top Sites