13.05.2009

Покупка недвижимости на Багамских островах


Фото: Bahamas

Процесс приобретения недвижимости на Багамах не сложен, но следует заранее ознакомиться с некоторыми требованиями.

Разрешение на владение землей
Согласно принятому на Багамах закону «Bahamas International Persons Landholding Act» все иностранные граждане, желающие приобрести недвижимость на Багамах, должны вначале получить специально разрешение на покупку при условиях, если:
— площадь приобретаемого недвижимого имущества составляет более 5 акров,
— планируется сдача в аренду всей недвижимости или ее части,
— недвижимое имущество приобретается для коммерческого развития и использования.

Если условия при приобретении земли не требуют разрешения в соответствии с этим законом, то нерезиденты обязательно должны зарегистрировать и покупку с помощью совета по иностранным инвестициям — «Foreign Investment Board».

Приобретение недвижимости на Багамах
Юристы, участвующие в передаче имущества, будут в основном проводить депозиты на покупку и любые другие платежи.

Юристы
Юристы на Багамских островах входят в Bahamas Bar Code и обязаны иметь страховую гарантию.

Багамский правовой титул на недвижимость
Большая часть недвижимости на багамаских островах продается с безусловным правом собственности. Но некоторое имущество может быть приобретено на правах аренды, в основном такая недвижимость принадлежит государству и сдается в аренду для сельскохозяйственных и строительных целей.

Страхование правового титула
Доступно на Багамских островах с выплатой вознаграждения в размере между 0.20% и 0.27% от стоимости.

Репатриация при продаже багамской недвижимости
Иностранные граждане имеют возможность совершить репатриацию всех доходов от продажи их недвижимости, включая любые доходы от прироста капитала, при условии, что покупатель зарегистрировал покупку через департамент контроля центрального банка во время приобретения недвижимости.

Разрешение на выполнение проектных работ и строительство на Багамах.
Лица, желающие построить или изменить, должны подать заявку на получение согласия от городского совета по планированию (Town Planning Board) и разрешение на строительство от министерства общественных работ (Ministry of Works).

Местное налогообложение на Багамских островах
На Багамах нет подоходного налога, налогов на прирост капитала и на наследство. Нет налога на продажи, за исключением гербового сбора, который выплачивается при передаче недвижимости.

Багамские пошлины на импорт
Сборы на импорт на Багамских островах варьируется в зависимости от того, что импортируется и колеблется от 7 % за сырые пиломатериалы вплоть до 210% за сигареты. Обычные пошлины на импорт на наиболее распространенные предметы составляет около 35%.

Налогообложение на багамскую недвижимость
Ставка налога на имущества на Багамах достаточно высока и устанавливается следующим образом:

Недвижимость, занимаемая владельцем:
Первые $250,000 — ничего
Следующие $150,000 — 1% от стоимости имущества
Сверх $500,000 — 1.5% от стоимости имущества

Другая недвижимость:
Первые $250,000 — 1% от стоимости имущества
Следующие $150,000 — 1% от стоимости имущества
Сверх $500,000 — 1.5% от стоимости имущества

Проживание на Багамах
Здесь возможно получить разрешение на проживание. Правительство Багамских островов установило конкретные директивы, которые позволяют иностранным гражданам получить разрешение на проживание.

Все заявители должны инвестировать минимум $500,000 в страну. Эти инвестиции могут быть предоставлены в форме покупки недвижимости с минимальной стоимостью $500,000.

Постоянное место жительство подразделяется на две категории: одна из них желает работать на Багамских островах, а друга те, кто не хотят работать на Багамах.

Иностранные жители, которые уже имеют недвижимость на Багамских островах, могут подать заявку директору по вопросам иммиграции на получение ежегодной карты проживания для домовладельца. Эту карту необходимо продлять ежегодно, и она дает право владельцу и его семье на въезд и пребывание на Багамах с минимальными формальностями на период ее действия.

Еще статьи на эту тему:
Смотрите также:

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.

  • Интересно

    Кто виноват и что делать? — ответы на самые важные вопросы!

  • Книги по бизнесу

    • "Разумный инвестор. Полное руководство по стоимостному инвестированию" Грэм Бенджамин - Мировой бестселлер, выдержавший множество переизданий по всему миру, книга Бенджамина Грэма (1394-1976) является уникальным пособием по выстраиванию инвестиционной политики. Автор, всемирно известный экономист и авторитетный профессиональный инвестор, главное внимание уделяет не анализу ценных бумаг, а принципам инвестирования, предлагая действовать разумно и осторожно независимо от поведения фондового рынка.

    • "Переиграть Уолл-стрит" Питер Линч - куда выгоднее вкладывать деньги — в акции или облигации? Как выбрать лучшие акции, которые станут победителями на рынке? Как правильно читать баланс и финансовые отчеты компании, чтобы получить максимум информации для принятия решения? Что нужно учитывать при выборе взаимного фонда? Как обогнать рынок? Эти и множество других вопросов профессионально и доходчиво обсуждаются автором, сумевшим превратить историю своего 13-летнего управления фондом в остроумное и увлекательное повествование.

    • "Финансовая отчетность для руководителей и начинающих специалистов" Герасименко Алексей - в этой книге шаг за шагом рассматриваются вопросы составления и интерпретации финансовой отчетности предприятия. Все концепции раскрываются на примерах из реальной отчетности крупных российских компаний. Используя богатый практический опыт, автор раскрывает все нюансы финансовой отчетности, в том числе и специфические «западные» вопросы составления отчетности по МСФО.

    • "Настольная книга финансового директора" Брег С. -эта книга является не только превосходным учебником, но и полным справочником для финансовых директоров практически по всем аспектам их повседневной работы. Главное достоинство книги - ее практическая направленность.

Банки | Бизнес | Второе гражданство | Закон | Как заработать в интернете | Купить остров | Недвижимость | Новости бизнеса | Оффшоры | Стиль жизни | Страны мира

| | | |
Реклама:


Business Key Top Sites