14.05.2009

Информация о покупке недвижимости на Барбадосе


Фото: South Barbados

Приобрести недвижимость на Барбадосе не сложно, т.к. здесь отсутствуют какие-либо различия между местными гражданами и иностранными лицами. Однако, существует одна формальность: иностранные граждане должны сначала получить разрешение на приобретение недвижимости от Центрального банка Барбадоса.

Налог на передачу собственности.
Этот налог не взимается с тех, кто покупает уже построенное здание. Но если Вы приобретаете землю, то требуется оплатить налог на передачу собственности, который составляет примерно 10% от стоимости покупки.

При продаже недвижимости на Барбадосе, как правило, продавец оплачивает: все необходимые затраты, взимаемые агентом по недвижимости, стоимость налога на передачу собственности в размере 7,5%, гербовый сбор – 1% и судебные издержки – около 2%.

Цены на юридические услуги.
Советуем воспользоваться профессиональными услугами одного из зарегистрированных барбадосских адвокатов. Цены на юридические услуги для покупателя при передаче имущества регулируется на Барбадосе государством, и установлены в пределах от 2% до 3% от стоимости покупки, плюс к этим затратам добавляется 15% налога на добавленную стоимость.

Правовой титул на Барбадосе.
Недвижимость на Барбадосе передается при передаче правового титула, с одновременным осуществлением записи о владении в государственном регистре. Титул может быть оформлен на Ваше собственное имя или, что используется обычно, на имя Вашей компании, созданной специально для владения недвижимостью. Если правовым титулом владеет компания, то она может быть зарегистрирована в любой другой стране (например, в классической оффшорной зоне — Доминика), но должна быть учреждена специально для ведения бизнеса на Барбадосе. Использование компании для владения недвижимостью упростит процесс продажи собственности в будущем.

Покупка недвижимости на Барбадосе, обычно, требует оплаты депозита в размере 10% адвокату продавца, который создает депозитный счет, закрепляющий недвижимость за Вами. Остальная сумма покупки оплачивается в течение 90 дней, после того, как правовой титул будет передан покупателю. В период между выплатой депозита и завершения купли-продажи, юридический представитель покупателя будет собирать информацию о том, что правовой титул не имеет никаких юридических закладных, сборов, посягательств и других препятствий к его владению.

Ипотечное кредитование на Барбадосе.
На Барбадосе доступно финансирование иностранных лиц, которое осуществляется несколькими местными банками. Иностранные граждане могут получить кредиты в долларах США до 60% от стоимости недвижимости со сроком погашения до 15 лет. Местные жители зачастую могут получить на более длительный период до 20-25 лет. Процентные ставки на Барбадосе намного выше, чем в европейских и североамериканских странах, и поэтому самый дешевый вариант для большинства иностранных граждан – найти вторую закладную на свою недвижимость.

Регистрация денежных средств на Барбадосе.
Деньги, переведенные на Барбадос из-за рубежа, в качестве необходимой формальности, должны быть зарегистрированы в Центральном банке, что обычно осуществляется адвокатами покупателя или банкирами, как часть их профессиональных услуг. Регистрация гарантирует, что Ваши средства, как иностранного инвестора, будут защищены и в будущем можно будет осуществить репатриацию этих средств, если Вы решите вывести их.

Перевод валюты.
Приблизительный обменный курс барбадосского доллара на 14 января 2009:
1 Euro = 2,68 BBD
1 USD = 1,97 BBD
1 GBP = 2,99 BBD

Налог на недвижимость в Барбадосе.
Налог на недвижимость взимается правительством ежегодно с любой недвижимости, исходя из оценки уточненной стоимости, или, если проект недоделан, из стоимости места. Значения оценок пересматриваются каждые три года, и ставки налогов определяются следующим образом:

Модернизированная недвижимость:
0% — на первые 62,500 USD
0.1% — от 62,501 USD до 175,000 USD
0.65% — от 175,001 USD до 425,000 USD
0.75% — на стоимость свыше 425,000 USD

Коммерческая недвижимость:
0.65% от стоимости имущества
0.90% для гостиниц

Незастроенные земельные участки:
0.60% от стоимости незастроенных земель.

Доход от недвижимости на Барбадосе
На Барбадосе хорошо развит рынок аренды недвижимости: как на долгосрочных условиях, так и для сдачи в аренду на время отпуска. Доходы на эти виды могут широко варьироваться и зависят, прежде всего, от того, какая недвижимость была приобретена. Тем не менее, инвесторы могут ожидать прибыль в размере от 5% до 12%, и дополнительно получить прирост капитала.

Владельцы недвижимости, желающие сдать недвижимость на условиях краткосрочной аренды, должны зарегистрироваться для уплаты НДС и добавить в стоимость аренды 7,5% — налог на добавленную стоимость. Регистрация для уплаты НДС имеет одно преимущество: владелец недвижимости может вернуть уплаченную сумму НДС при необходимости ремонта недвижимости или ее поддержания. Прибыль, полученная от сдачи недвижимости в аренду, облагается на Барбадосе подоходным налогом.

Управление недвижимостью на Барбадосе.
На острове очень много местных агентов по управлению недвижимостью, которые предлагают услуги по осуществлению повседневного поддержания, технического обслуживания недвижимости, подготовки к приему гостей и владельцев, и обеспечению того, чтобы недвижимость работала постоянно.

Оплата за обслуживание квартиры и кондо.
Обычная стоимость за обслуживание варьируется в пределах от 200 USD до 750 USD в месяц.

Градостроительство.
При покупке земли, продавец обязан предоставить покупателю сертификат соответствия (Certificate of Compliance) от барбадосского департамента по градостроительству. Этот документ является подтверждением того, что дороги и другие услуги были построены в соответствии с установленными правилами по застройке и планированию.

Разрешение на выполнение проектных работ необходимо для строительства нового здания или улучшения уже существующего, причем процесс его получения, обычно, занимает около 2-6 месяцев с момента подачи заявки до уведомления о результате рассмотрения Вашей заявки. Департамент планирования будет рассматривать любую заявку на соблюдение установленных правил: например, соблюдается ли расстояние между соседними участками, домами и другими объектами, какова высота здания, метод очистки стоков и утилизации дождевой воды, зонирование земли и т.д.

Еще статьи на эту тему:
Смотрите также:

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.

  • Интересно

    Кто виноват и что делать? — ответы на самые важные вопросы!

  • Книги по бизнесу

    • "Разумный инвестор. Полное руководство по стоимостному инвестированию" Грэм Бенджамин - Мировой бестселлер, выдержавший множество переизданий по всему миру, книга Бенджамина Грэма (1394-1976) является уникальным пособием по выстраиванию инвестиционной политики. Автор, всемирно известный экономист и авторитетный профессиональный инвестор, главное внимание уделяет не анализу ценных бумаг, а принципам инвестирования, предлагая действовать разумно и осторожно независимо от поведения фондового рынка.

    • "Переиграть Уолл-стрит" Питер Линч - куда выгоднее вкладывать деньги — в акции или облигации? Как выбрать лучшие акции, которые станут победителями на рынке? Как правильно читать баланс и финансовые отчеты компании, чтобы получить максимум информации для принятия решения? Что нужно учитывать при выборе взаимного фонда? Как обогнать рынок? Эти и множество других вопросов профессионально и доходчиво обсуждаются автором, сумевшим превратить историю своего 13-летнего управления фондом в остроумное и увлекательное повествование.

    • "Финансовая отчетность для руководителей и начинающих специалистов" Герасименко Алексей - в этой книге шаг за шагом рассматриваются вопросы составления и интерпретации финансовой отчетности предприятия. Все концепции раскрываются на примерах из реальной отчетности крупных российских компаний. Используя богатый практический опыт, автор раскрывает все нюансы финансовой отчетности, в том числе и специфические «западные» вопросы составления отчетности по МСФО.

    • "Настольная книга финансового директора" Брег С. -эта книга является не только превосходным учебником, но и полным справочником для финансовых директоров практически по всем аспектам их повседневной работы. Главное достоинство книги - ее практическая направленность.

Банки | Бизнес | Второе гражданство | Закон | Как заработать в интернете | Купить остров | Недвижимость | Новости бизнеса | Оффшоры | Стиль жизни | Страны мира

| | | |
Реклама:


Business Key Top Sites