Белиз входит в Британское содружество наций и имеет правовую систему, основанную на английском общем праве. Покупатели недвижимости на Белизе могут получить правовой титул на свободное владение имуществом тремя различными способами:
Белизский акт о передаче собственности.
Этот документ является старейшей формой правового титула и регистрирует право на владение имуществом. Право собственности через акт о передаче собственности может быть преобразован в сертификат правового титула – для этого необходимо подать заявку во время первой регистрации. Любому последующему покупателю будет выдано свидетельство о передаче правового титула. Тем не менее, следует обратить внимание на то, что акт о передаче собственности является действительным законным правовым титулом после того, как адвокат подтвердит, что за продавцом закреплены все права на владение недвижимостью.
Сертификат о передаче правового титула.
В Белизе этот документ представляет собой физический правовой титул на конкретный участок земли. Это форма владения наиболее безопасна, но более дорогостоящая и занимающая много времени на передачу прав собственности через этот сертификат, чем через акт о передаче собственности.
Белизское удостоверение на право пользования землей.
Белизский сертификат на землю является безусловным правом на владение, и выдается при покупке собственности как в новых, так и в специально разработанных районах. Согласно закону о регистрации земли (Registered Land Act, 1987) правительство Белиза переоформляет документы на все земли, чтобы прийти к единой системе владения собственностью. Однако, это процесс займет время, и некоторые районы должны быть изучены.
Дополнительные расходы в Белизе.
При покупке недвижимости в Белизе, страхование правового титула не обязательно и дополнительные расходы минимальны, поскольку нет налога на прирост капитала.
Белизский гербовый сбор.
Правительство Белиза недавно сократило сумму гербового сбора на недвижимость при передаче прав на владение собственностью. Новая ставка составляет:
0% на недвижимость со стоимостью до 10 000 USD,
5% на недвижимость со стоимостью выше 10 000 USD.
Лица, не являющиеся гражданами Белиза, должны оплатить дополнительную пошлину: налог в 10% на нерезидентов и лиц, которые прожили в Белизе меньше чем 3 года.
