По сообщению нашего эксперта Алексиковой Ольги, кандидата юридических наук, доцента кафедры гражданского права и общеправовых дисциплин Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС, Минстроем разъяснены особенности участия застройщика в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Со ссылками на действующее законодательство в письме сообщается, в частности, что при определении кворума на общем собрании собственников в многоквартирном доме, который введен в эксплуатацию и в котором еще не все помещения переданы по передаточному акту или иному документу о передаче, необходимо учитывать площадь всех помещений в многоквартирном доме – как переданных лицам, заключившим с застройщиком договоры купли-продажи или договоры участия в долевом строительстве, так и не переданных таким лицам.
До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников в случае государственной регистрации права собственности на нереализованные помещения. Участие застройщика в общем собрании собственников без наличия зарегистрированного права собственности на помещения не допускается.
В случае, если на строительство многоквартирном доме застройщиком привлечены денежные средства участников долевого строительства, то такой застройщик не может являться правообладателем указанных объектов. В данном случае отсутствует возможность регистрации права собственности застройщика на помещения в многоквартирном доме, подлежащие передаче участникам долевого строительства, и соответственно отсутствует возможность участия застройщика в общем собрании собственников от имени помещений в многоквартирном доме, подлежащих передаче участникам долевого строительства.
Если многоквартирном доме построен застройщиком за счет собственных средств, для реализации права участия в общем собрании собственников застройщику необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащие ему помещения. При определении наличия кворума на общем собрании собственников подлежит учету общая площадь всех помещений в многоквартирном доме, включая площади помещений, не переданных застройщиком третьим лицам, при этом факт отсутствия у застройщика права голосовать от имени указанных непереданных помещений не имеет значения.
Комментариев пока нет.
