Рынок недвижимости крупных городов-миллионников уже восстанавливается, но копится новая проблема — растет объем нераспроданного жилья. Об этом в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в кулуарах XII Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild рассказала Ксения Чернецкая, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив.рф», — онлайн-сервиса цифровой аналитики рынка первичной недвижимости.
«По августу видим, что рынок крупных городов-миллионников уже восстанавливается. И это случилось до того, как мы узнали позитивные новости от Центробанка об очередном снижении ключевой ставки. Что интересно: от 7 до 12% крупные рынки “миллионников” уже показывают прирост спроса. Конечно, есть сезонность, но она только-только вступает в свои права. Поэтому есть позитивные ожидания, что все-таки конец 2025 года нас порадует чуть-чуть более высокими показателями по реализации», — отметила эксперт.
По ее словам, рынок сегодня неплохо справляется с продажей строящегося жилья, но копится другая проблема — довольно большие объемы у девелоперов остаются в готовом виде после сдачи дома, после ввода корпуса в эксплуатацию.
«Не все девелоперы, к сожалению, успевают распродать эти самые показательные, целевые 85–90%. Это в текущем рынке, в его реалиях фактически невозможно. Это очень интересный момент: мы копим эти остатки. Например, Екатеринбургу как крупному “миллионнику” для реализации сегодня всего непроданного жилья требуется 3 года 11 месяцев. Это очень много», — подчеркнула Ксения Чернецкая.
Говоря о городах, в которых сегодня наиболее насыщенный объем рынка, она назвала также Тюмень, Ростов и Краснодар.
«Например, город Екатеринбург: 1 900 000 квадратных метров сегодня — это открытая экспозиция. То, что вы видите и можете купить. Еще примерно 40 процентов плюсом — это те лоты, которые заложены в документацию, но мы их еще видим в продаже. Похожая ситуация в Тюмени: 1,5 миллиона (в экспозиции — ред.). Причем в Тюмени живет 800 тысяч человек. Екатеринбург — это все-таки город-миллионник. Похожая ситуация с перенасыщением рынка в таких городах, как Ростов, Краснодар. Там тоже довольно непросто сейчас, и очень высокая конкуренция», — рассказала представитель «Объектив.рф».
Полный текст интервью доступен по ссылке.
________________________
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 900 тыс. уникальных посетителей и свыше 1,7 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 85 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.
Комментариев пока нет.
