Записи с меткой «#инвестиции»

22.03.2024

Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже. В то же время бытует и мнение, что не всегда сделка с такой недвижимостью оказывается прибыльной, а покупатель рискует вместе с новой квартирой столкнуться с обременениями или же переносом срока получения новой квартиры. О том, чего можно ожидать, покупая квартиру в доме под снос, и, как сделать приобретение лота под реновацию максимально выгодным, рассказала эксперт компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Как и с любой другой недвижимостью, первое, на что стоит обратить внимание при поиске дома под снос, — локация. Особенно внимание на это нужно обратить покупателям, выбирающим объект в Новой Москве, так как, если в границах «старой» Москвы взамен снесенного дома собственник получает жилье в том же районе, в Новой — ограничений по локации нет, и переселить здесь могут в любую часть округа.

Второй фактор — дата сноса. На сегодняшний день запланировано три волны реновации: первая — с 2020 по 2024 гг., вторая — с 2025 по 2028 гг., третья — с 2029 по 2032 гг. Очевидно, что, чем ближе снос, тем меньше предложение, а значит и выше стоимость. Однако, как показывает практика, многих владельцев реновационного жилья, даты оказываются плавающими, и могут смещаться как на более ранний, так и более поздний срок, поэтому не всегда стоит отдавать предпочтение лотам I волны по завышенной цене.

Стоимость квартир в реновационных домах находится в диапазоне от 10 до 15 млн руб.  и в среднем на 10-20% выше, чем у аналогичных вариантов вторичного жилья, не попадающего под городскую программу. При этом «добавочную стоимость» определяет не только год сноса, но и локация объекта. Например, в Хорошевском районе приобрести однокомнатную квартиру площадью 31,2 кв. м в доме под реновацию, расположенном в десяти минутах от станции метро «Хорошево», можно за 12,5 млн руб. В той же локации вторичный лот площадью 30 кв. м в здании, не включенном в программу реновации, в шести минутах от соседнего метро «Полежаевская» обойдется в 10,8 млн руб. То есть разница в районе составляет 13,6%.

Частично восполнить стоимость лота до момента сноса дома, поможет сдача квартиры в аренду. Ежемесячный платеж за аренду в «хрущевках» в Москве в среднем составляет от 40 до 80 тыс. руб., поэтому даже если снос запланирован на наиболее поздний срок, до этого момента у собственника есть возможность возместить до 60% от потраченной на покупку суммы. Чтобы выручить максимальное количество прибыли, лучше рассматривать только квартиры с ремонтом или провести небольшой косметический ремонт самостоятельно.

Следующий важный момент — проверка объекта.

«Особенностей при сделке с реновационной квартирой нет. По сути, это обычная «вторичка‎‎» со всеми ее преимуществами и недостатками. Покупая жилье под снос, необходимо убедиться, что в квартире не зарегистрированы посторенние люди, выплачены все коммунальные счета, у собственника нет невыплаченных кредитов и микрозаймов, оформлена приватизация, нет ли юридических пороков в документах и других обременений», — отмечает Елена Мищенко, руководитель Департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Смотрите также:
20.03.2024

      Стоит ли идти в трейдинг, насколько сложно делать инвестиции и каких ошибок стоит избегать? Мы поговорили с Рафаэлем Ибрагимовым, популярным трейдером с прогрессивной стратегией и высокой диверсификацией, узнали о его пути к успеху, неудачах и результатах, а также получили полезные советы которые пригодятся новичкам.

фото: Как прийти в инвестиции и добиться успеха: интервью с трейдером Рафаэлем Ибрагимовым

— Расскажите немного о себе: с чего начался ваш путь в инвестировании?

Я окончил ВолГАУ (бывш. ВГСХА) по специальности «Экономика и маркетинг в агропромышленном комплексе» и с 2009 года занимаюсь валютным трейдингом. Сфера моей деятельности напрямую соприкасается с разными направлениями – форекс, опционы, криптовалюта, межбиржевой арбитраж, фондовый рынок. Каппером я стал 4 года назад, когда начал работать со ставками на спорт. 

Когда я начал изучать трейдинг, то переводил по ночам зарубежные книги. Тогда информации было не так много, как сейчас, поэтому приходилось пользоваться любыми доступными источниками и почти все они были на английском языке. Онлайн-переводчики на тот момент еще тоже не появились, поэтому переводить приходилось по старинке со словарем. 

— Как вы начали делать первые вложения?

Первые знания я начал применять на демосчетах, а в 2009 году рискнул сделать свой первый реальный депозит. Это были $100, которые тогда казались гигантской суммой. Несмотря на то, что первые сделки были успешными, мне не удалось избежать стандартных ошибок новичков. Я был жадным и нередко игнорировал важные моменты, что привело к краху и потере депозита. Тогда я понял важность стратегии, начал изучать технический и фундаментальный анализ, психологию трейдинга, мани-менеджмент, управление рисками и другие важные аспекты трейдинга. 

— В чем секрет вашего успеха? 

Я понимаю, что в сфере торговли ключевыми факторами являются компетентный мани-менеджмент и риск-менеджмент. После череды ошибок я перестал рисковать всем депозитом. Несмотря на то, что об этом знают даже новички, отсутствие подкованности в риск-менеджменте все равно приводит их к провалу. Но на ошибках учатся, это нормально. 

— Обучаете ли вы начинающих инвесторов? 

Еще 2 года назад я транслировал в прямом эфире свою работу и предоставлял доступ к большому объему проверенных и эффективных материалов. Все это было бесплатно, настоящая кладезь знаний для всех желающих, но таких нашлось немного. Возможно, отсутствие платы и легкость доступа сыграли злую шутку. 

Сегодня я не занимаюсь подобными инициативами, но если приду к желанию обучать, то делать это бесплатно уже не буду, помня прошлый опыт. Однако менее года назад был найден эффективный способ взаимовыгодного сотрудничества с людьми. Новые стратегии и инструменты появляются постоянно, это непрерывный процесс. Некоторые инструменты перестают приносить достаточную прибыль, поэтому на их смену приходят новые, например, в настоящее время хорошие результаты показывает инструмент на опционах с биткоином. Но помните, что прежде чем делать какие-либо инвестиции или принимать решения в финансовой сфере, нужно думать и анализировать информацию.

фото: Как прийти в инвестиции и добиться успеха: интервью с трейдером Рафаэлем Ибрагимовым

— Даете ли вы гарантии безопасности вложений в рамках сотрудничества? 

Мы заключаем договор. В договоре четко фиксируется доходность в размере 20% в месяц. В сети есть серия видео в открытом доступе, демонстрирующая месячную открытую торговлю. Мне дорога моя репутация, поэтому моя деятельность максимально прозрачна и полностью легальна. 

— В какие сроки инвестиции обычно окупаются? 

Возьмем для примера использование сложного процента, когда начисленные 5% в неделю не выводятся, а возвращаются в работу, срок окупаемости вложения составляет всего 4 месяца и одну неделю. Если инвестор выводит еженедельно полученную прибыль 5%, то срок окупаемости равен 5 месяцам.  

— Как происходит сотрудничество с вами? Что представляет из себя этот процесс? 

Человек переходит на моего бота-помощника, где вводит свои ФИО, и там получает основную информацию с основными ответами на вопросы, а также ссылку на общий чат людей, с которыми мы сотрудничаем. 

Если говорить еще проще, то человек передает деньги в долг, и получает проценты в качестве благодарности. Также договор можно прервать и деньги будут возвращены. С юридической точки зрения моих клиентов нельзя назвать инвесторами — это просто люди, оказывающие помощь и в знак благодарности, получающие больший возврат долга.

— Что бы вы посоветовали тем, кто хочет увеличить свою прибыль? Несколько напутственных слов.

Несмотря на отсутствие обучающих продуктов, продолжаю писать статьи и надеюсь, что они будут полезны новичкам, интересующимся трейдингом. Мой опыт показывает, что даже когда все окружение не воспринимают ваше дело всерьез на первых порах, то к своей мечте все равно стоит идти. Как только трейдинг начал мне приносить прибыль, я выводил большую часть дохода и откладывал наличные. Моя первой мечтой был автомобиль премиум-класса и весной 2014 года я поехал в салон и буквально выложил кассиру пакет денег — этот момент стал для меня подтверждением, что успех в трейдинге не просто удача, а результат упорного труда и самоотречения. 

За пять лет усердного труда, откладывания прибыли и игнорируя соблазны потратить деньги на мелочи, развлечения и курорты, как это делали многие вокруг меня, я шел к своей мечте несмотря ни на что. И пришел. Если вы принимаете решение начать такой путь, то важно отдавать себе отчет, что впереди вас ждет упорный ежедневный труд и путь будет непростым. Но он стоит того. 

О спикере

 

Рафаэль Ибрагимов — валютный трейдер с 2009 года и каппер с 2020 года, профессионально зарабатывающий на спортивных ставках, входящий в рейтинг ТОП-10 экспертов по версии журнала PERSONO. Одно из его интервью опубликовано на портале «НАЦИОНАЛЬНЫЕ ИНТЕРЕСЫ».

Работает в сферах: внутрибиржевого арбитража, межбиржевого арбитража, ставок на спорт, фондового рынка, опционов и форекс. 

Прочитать отзывы о Рафаэле Ибрагимове можно по ссылке https://rafael-ibragimov.ru/reviews 

Смотрите также:
02.03.2024

Когда речь заходит о покупке акций на фондовом рынке, инвесторы применяют множество стратегий для анализа и выбора компаний. Чтобы определить потенциал роста и устойчивость компании, инвесторы обращают внимание на ряд ключевых финансовых и нефинансовых показателей:

фото: На какие показатели смотрят инвесторы при выборе компании для покупки акций на фондовом рынке

1. Цена акции к прибыли (P/E — Price/Earnings Ratio): Этот показатель рассчитывается путем деления рыночной цены акции на прибыль на акцию. Он показывает, сколько инвесторы готовы заплатить за один доллар прибыли компании. Низкое значение P/E может указывать на недооцененную акцию, в то время как высокое значение может свидетельствовать о переоцененности.

2. Соотношение долга к собственному капиталу (Debt/Equity Ratio): Этот показатель измеряет долю заемных средств в финансировании активов компании по сравнению с собственным капиталом. Высокое соотношение может означать, что компания активно использует заемные средства для роста, но это также увеличивает финансовый риск.

3. Дивидендная доходность (Dividend Yield): Дивидендная доходность показывает, какую часть стоимости акции компания выплачивает своим акционерам в виде дивидендов. Это особенно важный показатель для инвесторов, ищущих источник регулярного дохода.

4. ROE (Return on Equity) – Рентабельность собственного капитала: ROE показывает, насколько эффективно компания использует вложенный в нее собственный капитал для получения прибыли. Высокий ROE указывает на эффективное использование собственного капитала.

5. PEG (Price/Earnings to Growth) Ratio: Рассчитывается как соотношение P/E к ожидаемому годовому росту прибыли на акцию. Этот показатель используется для определения стоимости акций с учетом ожидаемого роста прибыли и может быть более показательным, чем просто P/E для растущих компаний.

6. Свободный денежный поток (Free Cash Flow): Свободный денежный поток – это сумма денег, генерируемая компанией после вычета капитальных затрат, необходимых для поддержания или расширения ее активов. Он показывает, сколько денег у компании остается на выплату дивидендов, погашение долга или на инвестиции для дальнейшего роста.

7. Бета-коэффициент (Beta): Этот показатель измеряет волатильность акций компании по сравнению с общим рынком. Высокая бета указывает на большую волатильность и, следовательно, на потенциально более высокий риск, а также на возможность получения более высокой доходности.

Эти ключевые показатели помогают инвесторам оценить финансовое состояние компании, ее потенциал роста и инвестиционные риски. Однако важно понимать, что успешное инвестирование требует комплексного подхода и не может базироваться только на анализе числовых показателей.

Как инвесторы могут использовать показатель ROE для сравнения компаний в разных отраслях? Могут ли высоковолатильные акции с высокой бетой быть хорошим выбором для консервативных инвесторов?

Смотрите также:
  • Интересно

    Кто виноват и что делать? — ответы на самые важные вопросы!

  • Книги по бизнесу

    • "Разумный инвестор. Полное руководство по стоимостному инвестированию" Грэм Бенджамин - Мировой бестселлер, выдержавший множество переизданий по всему миру, книга Бенджамина Грэма (1394-1976) является уникальным пособием по выстраиванию инвестиционной политики. Автор, всемирно известный экономист и авторитетный профессиональный инвестор, главное внимание уделяет не анализу ценных бумаг, а принципам инвестирования, предлагая действовать разумно и осторожно независимо от поведения фондового рынка.

    • "Переиграть Уолл-стрит" Питер Линч - куда выгоднее вкладывать деньги — в акции или облигации? Как выбрать лучшие акции, которые станут победителями на рынке? Как правильно читать баланс и финансовые отчеты компании, чтобы получить максимум информации для принятия решения? Что нужно учитывать при выборе взаимного фонда? Как обогнать рынок? Эти и множество других вопросов профессионально и доходчиво обсуждаются автором, сумевшим превратить историю своего 13-летнего управления фондом в остроумное и увлекательное повествование.

    • "Финансовая отчетность для руководителей и начинающих специалистов" Герасименко Алексей - в этой книге шаг за шагом рассматриваются вопросы составления и интерпретации финансовой отчетности предприятия. Все концепции раскрываются на примерах из реальной отчетности крупных российских компаний. Используя богатый практический опыт, автор раскрывает все нюансы финансовой отчетности, в том числе и специфические «западные» вопросы составления отчетности по МСФО.

    • "Настольная книга финансового директора" Брег С. -эта книга является не только превосходным учебником, но и полным справочником для финансовых директоров практически по всем аспектам их повседневной работы. Главное достоинство книги - ее практическая направленность.

Банки | Бизнес | Второе гражданство | Закон | Как заработать в интернете | Купить остров | Недвижимость | Новости бизнеса | Оффшоры | Стиль жизни | Страны мира

| | | |
Business Key Top Sites
level: 3