Записи с меткой « ЦАО»
19.05.2025
Площадь перспективных участков под жилую застройку в ЦАО сегодня составляет 103 га, подсчитали аналитики ГК «Сумма элементов». Показатель ниже среди округов Москвы наблюдается только в ЮЗАО и ЗелАО. Однако, несмотря на дефицит свободной земли, в центре столицы реализуются масштабные общественно-культурные и спортивные проекты. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают о пяти крупнейших социально значимых стройках в Центральном административном округе. Национальный центр «Россия» Район: Пресненский Планируемая дата ввода: 2029 год По итогам грандиозной выставки «Россия», прошедшей на базе ВДНХ, Президент РФ принял решение о создании нового национального выставочного центра «Россия». Здание будет построено в рамках ММДЦ «Москва-Сити», на месте бывшего «Экспоцентра», который на данный момент уже морально устарел. Новый комплекс охватит обширный участок площадью свыше 14 га. Крытое пространство с галереями и амфитеатром займет 60 тыс. кв. м. В составе выставочного центра также появятся концертный зал на 3500 мест, медиацентр и молодежный креативный кластер. «Символично, что новый высокотехнологичный центр, посвященный достижениям России, разместится рядом с самым высоким жилым небоскребом страны, – отмечает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Решение о его создании было принято уже после начала строительства башни и значительно повысило ликвидность реализуемых здесь квартир. Национальный центр «Россия» гарантирует собственникам лотов в сверхвысоком небоскребе стабильный интересный досуг, полезные образовательные программы, наличие сотен мест приложения труда в шаговой доступности, а также повышение арендного потенциала проекта, что особенно важно для инвесторов-рантье». Торгово-развлекательный центр в парке «Красная Пресня» Район: Пресненский Планируемая дата ввода: 2025 год В «Москва-Сити» сегодня создается еще один будущий центр притяжения москвичей –торгово-развлекательный центр в парке «Красная Пресня». Здание с десятками бутиков, ресторанов, баров и премиальным фитнесом построят на месте бывшей усадьбы «Студенец». При этом исторические объекты пострадать не должны – запланирован только снос новоделов, не представляющих культурную ценность. Площадь гастрономического пространства составит порядка 10 тыс. кв. м. Фудмолл создает та же компания, что открыла объект аналогичного формата – «Депо» – на месте бывшего Миусского трамвайного парка. Первый их гастромаркет отличается высоким трафиком, что свидетельствует о качестве проекта. Так что можно ожидать появление в «Москва-Сити» действительно значимого места для всех гурманов. И это пространство заработает всего в 5 минутах ходьбы от сверхвысокого жилого небоскреба «Дом Дау». Обновленный «Олимпийский» Район: Мещанский Планируемая дата ввода: 2027 год Спортивный комплекс «Олимпийский» построен в преддверии летних Олимпийских игр 1980 года. Современный для своего времени объект состоял из двух спортивных сооружений – крытого стадиона и плавательного центра с несколькими бассейнами. Вместимость «Олимпийского» составляла до 35 тыс. зрителей. К середине 2010-х годов из-за значительного износа конструкций спорткомплекс перестал отвечать нормам безопасности. Власти приняли решение перестроить грандиозный спортивный объект за счет привлечения средств частных инвесторов. Обновленный многофункциональный центр «Олимпийский» общей площадью свыше 850 тыс. кв. м будет включать концертные зал на 12 тыс. и 2 тыс. мест, кинокластер, панорамные рестораны, ювелирную галерею, крытую беговую дорожку, водный центр и физкультурно-оздоровительный комплекс. Амбициозный проект полностью реализуется на средства частных инвесторов. Театр мюзикла Район: Тверской Планируемая дата ввода: 2027 год Первый в России частный театр мюзикла открылся в 2012 году. Спектакли этого учреждения сначала ставились на сцене ДК «Горбунова», а затем для его размещения было арендовано бывшее здание кинотеатра «Россия». Учитывая вклад театра в культурную жизнь города и его коммерческий успех, власти без торгов выделили площадку на Каретном Ряду для строительства собственного здания. Площадь будущего мюзикл-холла составит 7 тыс. кв. м. Новый зал театра будет рассчитан на тысячу зрителей. Музей с концертным залом Район: Басманный Планируемая дата ввода: 2028 год На Малой Почтовой улице строится пятнадцатиэтажное здание необычного формата – культурно-деловой комплекс. На его верхних этажах будут размещены офисы. В свою очередь, на нижних этажах откроется музей с частной коллекцией произведений искусства. В собрание войдут картины, иконы, музыкальные инструменты и арт-объекты. Также в здании появятся творческие мастерские, фотолаборатория, пространство для временных выставок, концертный и конференц-залы, лектории, магазин книг и сувениров, кафе и панорамный ресторан.
Смотрите также:
13.01.2025
Несмотря на то, что по-прежнему активен спрос на элитные проекты и желающих их приобрести достаточно, богатые люди тоже любят экономить. Они внимательно и придирчиво относятся к выбору недвижимости. Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» собрали топ бюджетных вариантов недвижимости в престижном ЦАО. Именно здесь находятся роскошные рестораны и премиальные салоны красоты, дорогие фитнес-клубы и престижные клуб, в общем все то, что создает образ dolce vita. В IV квартале 2024 г. совокупный объем предложения элитного сегмента на первичном рынке Москвы составил 203,2 тыс. кв.м (+15,3% за квартал, +146% за год) и 1485 лотов (+14,1% за квартал, +177,6% за год). «По итогам 2024 г. на первичный рынок вышло в реализацию 16 новых проектов, что на 3 проекта больше, чем в 2023 г., - говорит Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». По сравнению с 2022 г. это в 4 раза больше. Активность застройщиков на рынке элитного жилья в 2024 г. была вызвана ростом спроса в этом сегменте. Продажи по сравнению с 2023 г. выросли на 52%, что стало рекордным среди всех классов жилья». Средневзвешенная цена (СВЦ) квадратного метра в конце 2024 г. составила 2,2 млн. руб. (+2,3% за квартал, +1,3% за год). СВЦ квартир – 2,2 млн руб. (+1,7% за квартал, -2,2% за год), апартаментов – 1,8 млн руб. (+2,7% за квартал, -2% за год), вилл – 3 млн руб. (+3,1% за квартал, +21,1% за год), таунхаусов – 2,2 млн руб. (+2,5% за квартал, +14,3% за год). Самые дешевые апартаменты в ЦАО стоят 20,5 млн рублей. Это студия без отделки, площадью 41,7 кв.м. в Замоскворечье. Из самых «дешевых» квартир есть вариант евродвушки площадью 48,3 кв. м за 40,5 млн руб. сроком сдачи в 2028 г. в этом же районе. Потолки высотой 3, 3 метра добавят дополнительный визуальный объем этому лоту. Приятным бонусом станут прекрасные виды из окон на исторический центр и стильная архитектура модного бюро. По итогам IV квартала 2024 г. средняя цена предложения составила 295,4 млн руб. (+3,3% за квартал, -10,2% за год). Средняя цена квартир – 307,3 млн руб. (+2,7% за квартал, -14% за год), апартаментов – 226,7 млн руб. (+4,3% за квартал, -11% за год), вилл – 1 248,2 млн руб. (+3,1% за квартал, +14,1% за год), таунхаусов – 886,2 млн руб. (-6,5% за квартал, +14,7% за год).
Смотрите также:
02.08.2024
По данным экспертов «Метриум», за последние 12 месяцев быстрее всего в Центральном административном округе Москвы росли цены на новостройки премиум-класса. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте рынка к июню 2024 увеличилась на 20%. Сейчас в ЦАО реализуется 85 проектов новостроек, что составляет 22% от общего числа проектов на первичном рынке в «старой» Москве. Аналитики «Метриум» изучили рынок новостроек ЦАО, где застройщики предлагают 85 проектов, включающих 3,4 тыс. квартир и апартаментов. В центре Москвы представлены четыре класса новостроек: бизнес, премиум, элит и делюкс. Средняя цена квадратного метра в центре Москвы с июня 2023 по июнь 2024 выросла на 28%. Год назад новостройки продавались по 1,16 млн рублей за квадратный метр, а к июню 2024 этот показатель достиг 1,48 млн рублей. Рост средневзвешенной цены также обусловлен ростом объема предложения проектов делюкс-класса. В бизнес-классе рост составил 18%, в премиум-классе 20%, в элит- и делюкс- классах 6% и 8% соответственно. Всего в ЦАО застройщики реализуют 11 проектов бизнес-класса, предлагая покупателям более 920 помещений. В премиум-классе продаются 17 проектов с 1,2 тыс. квартирами и апартаментами. В элитном сегменте представлено 27 проектов с 596 квартирами и апартаментами. В делюкс-классе застройщики предлагают 29 проектов с 632 помещениями. Наибольший рост цен наблюдается в сегменте премиум-класса. В июне 2023 года средняя стоимость квадратного метра составляла 776 тыс. рублей, а к июню 2024 она увеличилась до 931 тыс. рублей, что дает рост на 20%. Следом идут новостройки бизнес-класса, которые за год подорожали на 18% (с 452 тыс. рублей до 533 тыс. рублей за квадратный метр). Новостройки делюкс-класса – самые дорогие на столичном рынке – выросли в цене на 8% (с 2,5 млн рублей до 2,7 млн рублей за квадратный метр). Элитные новостройки за год подорожали на 6% (с 1,36 млн рублей до 1,44 млн рублей за квадратный метр). Аналитики отмечают, что рост средней цены может быть связан с ценовой политикой застройщиков и изменениями в структуре предложения. На рынок могли выходить как более дорогие, так и более доступные по цене проекты. Независимо от этих причин, для покупателей новостроек ситуация за последние 12 месяцев изменилась: новостройки в ЦАО стали дороже. «Одна из главных точек роста рынка новостроек ЦАО – это Москва-Сити, – отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального небоскреба «Дом Дау»). – В этой локации Пресненского района продолжается активное строительство высотных объектов премиального класса с собственной инфраструктурой, в том числе самый высокий жилой небоскреб в Москве “Дом Дау”. Этот район привлекает бизнес-элиту, которая хочет жить рядом с главным деловым центром Москвы, что в целом влияет на рынок новостроек ЦАО». «Помимо структурных причин роста средней стоимости квадратного метра в премиум-классе, на этот процесс оказывает влияние высокий спрос со стороны покупателей, – комментирует Олег Колченко, акционер и управляющий партнер ГК «Основа». – Новостройки премиум-класса сейчас являются золотой серединой для покупателей жилья в ЦАО: они не уступают по качеству более дорогим проектам и предлагают комплексную социальную и коммерческую инфраструктуру. Особенно высок спрос в премиум-классе на объекты с уникальной архитектурой от именитых дизайнеров, такие как, в частности, комплекс RED7 на Садовом кольце, концепция архитектуры которого принадлежит авторству культового бюро MVRDV из Нидерландов. Кроме того, повышенный спрос наблюдается на готовые объекты, которых всего 18% от общего объема предложения в центре в этом сегменте рынка». По подсчетам экспертов «Метриум», за первое полугодие 2024 года на рынке новостроек премиум-класса в ЦАО было заключено 520 сделок по ДДУ, тогда как за аналогичный период 2023 года их было 272, что свидетельствует о росте спроса на 91%. «На рынке новостроек премиум-класса есть много объектов за пределами ЦАО, но в приоритете у покупательской аудитории все равно остается центр, – говорит Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Жизнь в ЦАО для многих из них уже давно связана с привычным образом жизни, сложившимся локальным комьюнити, любимыми ресторанами, проверенными медицинскими и косметологическими центрами, говоря в общем – с инфраструктурой центра. Поэтому при поиске новых квартир клиенты ориентируются на проекты в Центре, особенно на садовом кольце, в связи с их повышенной транспортной доступностью». 
Смотрите также:
|
Интересно
Книги по бизнесу
- "Разумный инвестор. Полное руководство по стоимостному инвестированию" Грэм Бенджамин - Мировой бестселлер, выдержавший множество переизданий по всему миру, книга Бенджамина Грэма (1394-1976) является уникальным пособием по выстраиванию инвестиционной политики. Автор, всемирно известный экономист и авторитетный профессиональный инвестор, главное внимание уделяет не анализу ценных бумаг, а принципам инвестирования, предлагая действовать разумно и осторожно независимо от поведения фондового рынка.
- "Переиграть Уолл-стрит" Питер Линч - куда выгоднее вкладывать деньги — в акции или облигации? Как выбрать лучшие акции, которые станут победителями на рынке? Как правильно читать баланс и финансовые отчеты компании, чтобы получить максимум информации для принятия решения? Что нужно учитывать при выборе взаимного фонда? Как обогнать рынок? Эти и множество других вопросов профессионально и доходчиво обсуждаются автором, сумевшим превратить историю своего 13-летнего управления фондом в остроумное и увлекательное повествование.
- "Финансовая отчетность для руководителей и начинающих специалистов" Герасименко Алексей - в этой книге шаг за шагом рассматриваются вопросы составления и интерпретации финансовой отчетности предприятия. Все концепции раскрываются на примерах из реальной отчетности крупных российских компаний. Используя богатый практический опыт, автор раскрывает все нюансы финансовой отчетности, в том числе и специфические «западные» вопросы составления отчетности по МСФО.
- "Настольная книга финансового директора" Брег С. -эта книга является не только превосходным учебником, но и полным справочником для финансовых директоров практически по всем аспектам их повседневной работы. Главное достоинство книги - ее практическая направленность.
|
|
