Бизнес и финансы

В резиденциях класса делюкс «Золотой квартал» / Quartier d’Or приступили к отделке общественных пространств, сообщает девелопер проекта, компания Rariteco. При этом, несмотря на сложности с поставками зарубежных материалов, в «Золотом квартале» / Quartier d’Or ключевые архитектурные и дизайнерские решения выполняются с использованием продукции хорошо зарекомендовавших себя европейских брендов.

Объект класса делюкс прежде всего подразумевает оснащение передовыми системами инженерии и безопасности. Высочайшие требования предъявляются к архитектуре и интерьерам общественных зон, качеству используемых материалов. Сегодня многие застройщики вынужденно ищут альтернативы, поэтому многие переориентировались на азиатских поставщиков или отечественные аналоги. Однако именно в сегмент «делюкс» у покупателей есть определенные ожидания от проекта: сохраняется запрос на качество и надежность продукции проверенных европейских брендов. В своем флагманском проекте «Золотой квартал» / Quartier d’Or в Замоскворечье девелоперу Rariteco удалось сохранить заявленные ранее премиальные материалы и оборудование из Европы.

Особое внимание в проекте уделили остеклению, которое играет ключевую роль в шумоизоляции и энергоэффективности. В доме устанавливают оконные системы бельгийского концерна Reynaers. Для вертикального транспорта девелопер выбрал премиальную линейку лифтов испанского производителя MP (MacPuarsa). Это оборудование отличается плавностью хода, надежностью и дизайном. В пентхаусах на верхних этажах установили дровяные камины закрытого типа немецкой марки Brunner.

Фасадные решения реализуются с применением редких натуральных материалов, доставленных из-за рубежа. Облик здания формирует благородный португальский юрский мрамор оттенка Beige Royal. Этот камень теплого светло-бежевого цвета с вкраплениями кварца исторически использовали при возведении европейских дворцов и соборов. Верхние этажи и пентхаусы архитекторы решили выделить особо. Их облицуют изысканным жемчужным известняком Pearl Limestone, который придает зданию визуальную легкость.

«Истинный делюкс не терпит компромиссов, поэтому мы не стали искать замену утвержденным в концепции элементам, ­– отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Наши клиенты ожидают получить именно тот продукт, который мы презентовали на старте. Мы проделали большую работу с логистикой, чтобы доставить в центр Москвы лучшие инженерные и отделочные решения, которые существуют на мировом рынке. Это касается как внешнего облика здания, так и его внутреннего наполнения».

Впрочем, компания Rariteco не стремилась полностью исключить неевропейские материалы, так как целью был выбор наиболее подходящей продукции без предубеждений. Так, контрастным акцентом в экстерьере выступает редкий гранит Absolut Black. Этот насыщенно-черный камень добывают в Индии, и он добавляет фасадам строгости и монументальности. Сейчас на строительной площадке завершается основной объем фасадных работ. В ближайшее время строители полностью демонтируют леса, и москвичи смогут оценить внешний вид нового клубного дома в историческом центре города.

На рынке московских новостроек делюкс-класса наблюдается ускоренный рост числа сделок в проектах с высокой степенью строительной готовности. Аналитики компании Rariteco подсчитали, что в 2024 году количество договоров долевого участия в таких новостройках увеличилось на 37%. Приобретение практически готового жилья становится всё более популярным среди покупателей недвижимости делюкс-класса в Москве.

В 2024 году, по данным аналитиков компании Rariteco, число сделок на рынке московских новостроек делюкс-класса выросло на 25%. Однако эта динамика существенно различалась в зависимости от стадии строительства. Максимальным спросом пользовались жилые комплексы и отдельные корпуса в крупных проектах с высокой степенью готовности. В то же время продажи в новостройках на начальном этапе реализации росли медленнее, чем в среднем по рынку.

Эксперты компании проанализировали число договоров долевого участия (ДДУ), заключенных в корпусах, находящихся на финальных стадиях строительства. Учитывались ДДУ как на этапе завершения верхних этажей и внутренних отделочных работ, так и на этапе после получения заключения о соответствии — последнем шаге перед разрешением на ввод в эксплуатацию. В общей сложности на этих этапах было заключено 59 ДДУ, что на 37% больше, чем 43 договора в 2023 году.

На начальном этапе строительства, включающем период от публикации проектной декларации до возведения нижних этажей, в 2024 году было заключено 78 договоров долевого участия. Для сравнения, в 2023 году на аналогичной стадии строительства было оформлено 67 ДДУ. Таким образом, спрос на недвижимость делюкс-класса на начальном этапе строительства вырос всего на 16% за прошедший год.

«Приобретение недвижимости на стадии котлована всегда считалось экономически более выгодным, поскольку разница между стартовой ценой продаж и финальной была существенной, ­– отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Сейчас акценты сместились: клиенты в элитном и делюкс-сегменте стремятся снизить риски и менее охотно заходят в проекты на начальной стадии строительства. Их опасения понятны: из-за роста ключевой ставки себестоимость стройки возросла. Не все застройщики в текущих условиях могут обеспечить качество, которое определяется высокими стандартами делюкса. Горизонт планирования сократился и составляет в среднем от 3 до 6 месяцев. Покупатели недвижимости класса делюкс предъявляют высокие требования к качеству строительства. Для них важно оценить реальные характеристики приобретаемого жилья, удостовериться в правильности своего выбора. Проще это сделать на более поздних стадиях строительства, когда результат уже налицо. Инвесторам стало выгоднее заходить в проект на средних и финальных стадиях строительства, когда они уже понимают, во что вкладываются. Если жилье приобретается с целью сдачи в аренду, для получения дохода не придется долго ждать сдачи объекта».

Более 80% покупателей приобретают высокобюджетную недвижимость для себя и своей семьи. Самыми популярными вариантами остаются лоты с двумя спальнями площадью около 120 кв. м. Одновременно, отмечают в Rariteco, на рынке новостроек элитного и делюкс-сегментов наметился дефицит квартир и апартаментов в статусных локациях. Предложение здесь крайне лимитировано: в ЦАО практически не осталось подходящих участков под застройку. При этом спрос на такие объекты растет, что в свою очередь стимулирует активный рост цен.

На долю пяти самых продаваемых проектов делюкс-класса в столице в январе-ноябре 2024 года[1] приходится 52,1% от всех ДДУ в сегменте, подсчитали эксперты компании «Метриум». При этом на эти комплексы приходится 46,2% предложения на первичном рынке делюкс-класса.

1. «Дом XXII»

Число ДДУ с начала 2024 г.: 22

Средняя цена квадратного метра: 2 млн руб.

Район: Хамовники

В продаже: 21 лот

Срок ввода: IV кв. 2026 г.

Лидер по числу ДДУ с начала 2024 года на первичном рынке делюкс-класса Москвы (22 ДДУ) – «Дом XXII» в Хамовниках от «Донстроя». В этом клубном доме запроектировано 109 квартир. Для ценителей открытых панорам в «Доме XXII» есть лоты с видами на Москву-реку, «Москва-Сити», Воробьевы горы, МГУ и Новодевичий монастырь. Фасады здания будут облицованы гранитом, мрамором и украшены изысканной резьбой. За легкими решетками французских балконов – панорамные окна из моллированного стекла. В проекте предусмотрены закрытый двор-сад, пятизвездочное лобби, переговорные комнаты, бьюти-рум, фитнес-зал с сауной и хамамом, репетиторский класс, детский клуб, библиотека. Система чиллер-фанкойл обеспечивает в доме идеальный температурный режим.

1. «Лаврушинский»

Число ДДУ с начала 2024 г.: 19

Средняя цена квадратного метра: 3,4 млн руб.

Район: Якиманка

В продаже: 105 лотов

Срок ввода: IV кв. 2024 г.

Второе место по продажам среди новостроек делюкс-класса в январе-ноябре 2024 года (19 ДДУ) занимает жилой комплекс «Лаврушинский» на Якиманке от Sminex. Проект рассчитан на 150 квартир. Архитектура дома предусматривает панорамные виды из большинства квартир на Кремль и другие достопримечательности центра Москвы. Территория «Лаврушинского» будет благоустроена, здесь появятся парк, фонтан и зоны отдыха. В лобби будет размещен бар, также для жителей предусмотрен Clubhouse с фитнес-зоной и бассейном.

1. «Золотой квартал» / Quartier d’Or

Число ДДУ с начала 2024 г.: 18

Средняя цена квадратного метра: 1,8 млн руб.

Район: Замоскворечье

В продаже: 48 лотов

Ввод: I кв. 2026 г.

Клубный дом «Золотой квартал» / Quartier d’Or в историческом центре Замоскворечья от компании Rariteco занимает третье место по продажам в делюкс-классе с начала 2024 года (18 ДДУ). Проект включает 70 резиденций. Территория «Золотого квартала» спроектирована в виде французского сада площадью 1 тыс. кв. м с водопадом, редкими растениями и авторскими арт-объектами. В состав инфраструктуры «Золотого квартала» войдут beauty-room, тренажерная комната, washroom для домашних животных, консьерж-room, отдельные цифровые боксы для служб доставки, fresh-комната. Комплекс окружен зелеными насаждениями и предлагает жителям закрытую территорию для отдыха.

«Высокий спрос в нашем проекте обусловлен в первую очередь широкой разноформатной линейкой предложения, – комментирует Екатерина Борисова, директора по девелопменту компании Rariteco. – На выбор у покупателей, помимо привычных форматов жилья, есть пентхаусы с террасами, двухуровневые резиденции с патио-зонами на первых этажах, «квартиры для пиджака». Такое разнообразие позволяет покупателям с разными потребностями выбрать подходящий вариант. Также клиентов привлекают пятизвездочный сервис, цифровая экосистема, оригинальное благоустройство и несколько вариантов отделки от девелопера».

4.   Nicole

Число ДДУ с начала 2024 г.: 17

Средняя цена квадратного метра: закрытая информация

Район: Тверской

В продаже: 56 лотов

Ввод: I кв. 2028 г.

Четвертое место по продажам в делюкс-классе (17 ДДУ) занял жилой квартал класса deluxe Nicole от MR Group. Проект, рассчитанный на 285 квартир, расположен на Никольской улице, менее чем в 5 минутах ходьбы от Кремля. Архитектурную концепцию проекта разработало британское бюро Heatherwick Studio – обладатель более 100 престижных наград, включая Prix Versailles и RIBA. Комплекс объединит в себе три клубных пространства: Nicole Club с коммерческой и жилой частью, Nicole Residence и Nicole Collection с приватными благоустроенными дворами. Это проект, не имеющий аналогов в России, концепция которого предусматривает создание целого квартала в самом сердце города, с продуманными приватными пространствами.

«Успех проектов в делюкс-классе обусловлен безупречной репутацией девелопера и их неповторимыми характеристиками, – комментирует аналитическая служба MR Analtics. – Основное кредо созданного для работы на элитном рынке специального направления MR Private – сочетание бережного отношения к культурному наследию и инновационных подходов в строительстве. Этот синтез ярко выражен в квартале Nicole, который востребован у самых взыскательных покупателей – с момента старта продаж в нем реализован 31 лот при текущей средней стоимости в 2,9 млн рублей за кв. м. Интерес к таким проектам как Nicole будет всегда повышенным, ввиду эксклюзивности как самого проекта, так и представленных лотов, которые по качеству реализации и наполнению значительно опережают зарубежные проекты. Сегодня клиенты понимают, что наш проект отличает высокое качество строительства, закладываемые стандарты ВИС, качество отделки, уникальная архитектура и удобства для будущих резидентов».

1. «Космо 4/22»

Число ДДУ с начала 2024 г.: 12

Средняя цена квадратного метра: 1,5 млн руб.

Район: Замоскворечье

В продаже: 15 лотов

Ввод: II кв. 2025 г.

Топ-5 самых продаваемых проектов делюкс-класса на рынке первичного жилья Москвы в январе-ноябре 2024 года (15 ДДУ) замыкает жилой комплекс «Космо 4/22» в Замоскворечье, на острове Балчуг, от «Галс-Девелопмент». Проект включает 81 квартиру. Доминантой комплекса служит тайный сквер в окружении скульптурных композиций. В «Космо 4/22» найдут продолжение аутентичные детали доходного дома 1901 года – сохраняемый исторический фасад станет частью нового здания. В лобби есть лаундж-зона с камином и мягкими креслами, а также отдельная зона для деловых и личных мероприятий резидентов.

«Рынок делюкс-новостроек относительно небольшой, почти все объекты на нем эксклюзивны, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Однако есть проекты, которые выделяются даже на этом фоне. Лидерами продаж в делюкс-классе становятся комплексы с оригинальными концепциями, способными подчеркнуть высокий статус покупателей и подарить неповторимый образ жизни. Также максимальное число сделок происходит в проектах, реализуемых в престижных локациях, где долго наблюдался дефицит качественного предложения. При этом всегда востребованы топовые комплексы в шаговой доступности от Кремля».

[1] Без уступок, с учетом оптовых сделок, совершаемых физлицами.