Бизнес и финансы

Объемы продаж в премиальном проекте «Клубный город на реке Primavera» выросли в ноябре на 12% относительно октября 2025 года. В то же время в среднем по сегменту произошло снижение на 12%.

Премиальный жилой квартал «Клубный город на реке Primavera» уверенно сохраняет статус одного из самых востребованных проектов премиального сегмента на рынке столичной недвижимости. Показатели продаж в проекте заметно опережают среднерыночную динамику. По данным аналитических систем BNmap, «Пульс продаж новостроек» и Data Flat, в ноябре объём реализации в Primavera увеличился на 12% по сравнению с октябрем 2025 года, тогда как рынок в целом демонстрирует снижение активности. При этом, согласно исследованию Whitewill, количество сделок в премиальном сегменте по итогам III квартала сократилось на 12%.

«Клубный город на реке Primavera действительно занял свою нишу и показывает устойчиво высокий спрос: мы уже провели здесь несколько сделок и зафиксировали ряд броней. Интерес к комплексу не ограничивается единичными запросами — он стабильно востребован как у покупателей, так и у инвесторов. На что повлияло сразу несколько факторов: сильные видовые характеристики, продуманная инфраструктура, высокая степень готовности — покупатели могут лично оценить качество строительства и будущую среду. На решение о покупке также влияет набор конкурентных условий, благодаря которым многие заходят в сделку быстрее. Не последнюю роль играет и профессиональная работа с партнёрами: выстроенная система взаимодействия и сильный маркетинг обеспечивают стабильный поток качественного трафика», — поясняет Екатерина Лёвина, топ-брокер Whitewill.

Среди достоинств проекта — обширный экопарк и реализованная на полуострове Покровское-Стрешнево концепция 15-минутного города. Здесь пешком можно добраться до спортивных секций, воркаут-площадок на набережной, школ, детских садов, кафе и ресторанов. В то же время «Клубный город на реке Primavera» обладает превосходной транспортной доступностью — до центра столицы всего 20 минут комфортной езды. В итоге жители кварталов могут наслаждаться всеми преимуществами мегаполиса в сочетании с комфортом загородного стиля жизни.

Премиальная архитектура Клубного города воплощена в «танцующих» волнистых фасадах домов, которые помимо декоративной функции, создают для резидентов практически полную приватность. Для балконов и террас здесь использован метод углового проектирования, благодаря чему жители соседних квартир не увидят друг друга. При этом в квартирах благодаря панорамным окнам с углом обзора до 270 градусов обеспечиваются превосходные видовые характеристики на Москву-реку и зеленую зону.

Также покупателей привлекает соразмерность зданий человеческому масштабу. Этажность корпусов в «Клубном городе на реке Primavera» начинается от пяти и не превышает 22 этажа. Внутри кварталов — обширные благоустроенные и озелененные дворы площадью 2,3 га — по этому показателю Primavera входит в топ-5 премиальных проектов на столичном рынке. В целом плотность застройки проекта вдвое ниже, чем в среднем по Москве. Совокупность этих факторов формирует гармоничную среду, обеспечивающую высокий уровень ментального и физического комфорта жителей.

Эти составляющие определяют исключительное положение проекта и динамику продаж, которые в Primavera растут на фоне общего снижения ключевых показателей.

«Покупателей в проекте привлекает как уникальность концепции, так ивозможность приобрести квартиры в высокой стадии готовности, а также авторская архитектура от бюро ATRIUM и APEX. Первый квартал Rossini уже сдан, завершаются работы и во втором квартале Vivaldi, где во всех корпусах уже ведется отделка лобби и монтаж инженерных систем. О росте спроса говорят и внутренние цифры компании, согласно которым в ноябре спрос здесь вырос на 45%», — отмечает Денис Горбунов, руководитель отдела продаж девелопера «Стадион «Спартак».

Только три района в Москве, в которых строятся жилые комплексы премиум-класса, имеют инфраструктуру для профессионального спорта.В их числе — Покровское-Стрешнево. Среди проектов, расположенных рядом со спортивными кластерами, наибольший выбор дисциплин доступен резидентам «Клубного города на реке Primavera». В непосредственной близости возможности для занятий 30 видами спорта открываются в пяти современных спортивных комплексах и на территории пяти крупных природных локаций.

Спорт сегодня по-настоящему важен для горожан. До 80% покупателей новостроек, согласно опросам, являются приверженцами активного образа жизни, поэтому одним из важнейших факторов при принятии решения о покупке недвижимости становится возможность заниматься спортом в пешей доступности от дома.

«Если говорить о премиальных проектах, то для успешной аудитории особо важны близость спорта к дому и качество среды на уровне стандартов профессионального спорта. Покупатели этого сегмента требовательны: они ценят своё время и выбирают для себя только лучшее. При этом для состоятельной аудитории также принципиальны приватность и безопасность. Поэтому особый интерес представляют проекты, где спортивные пространства вынесены за пределы жилого квартала — это позволяет избежать лишнего трафика и сохранить камерность среды. Отвечающих всем этим критериям новых комплексов в Москве единицы», – говорит Денис Горбунов, руководитель отдела продаж застройщика «Стадион «Спартак».

Слова эксперта подтверждают аналитики Kalinka Ecosystem, согласно исследованию которых совпадение качественной спортивной инфраструктуры и высококлассной недвижимости – ситуация для столичного рынка уникальная. При том что рядом со спортивными кластерами находятся 22 строящихся или недавно введенных ЖК, лишь пять из них относятся к премиум-классу. В их число входит и «Клубный город на реке Primavera».

Кластер площадью 35 га формируется рядом со стадионом футбольного клуба «Спартак-Москва» и жилым кварталом «Клубный город на реке Primavera».

В рамках развития спортивной инфраструктуры полуострова Покровское-Стрешнево девелопер «Стадион “Спартак”» построил футбольную базу с шестью полями, Теннисный центр международного уровня с шестью кортами для большого тенниса, также ведется строительство Дворца спорта площадью 27 тыс. кв. м с ледовой ареной, бассейнами и современной ареной для занятий акробатическим рок-н-роллом. Кроме того, появится тут и центр спортивной медицины. В ближайшем расположении действуют «Чкалов Арена» и «Лукойл Арена», в которых можно заниматься рядом дисциплин от футбола до легкой атлетики. В общей сложности на территории Покровского-Стрешнево есть возможности для развития в более чем 30 видах спорта на профессиональном уровне.

Кроме того, для занятий рядом видов спорта подходят и рекреационные зоны, расположенные поблизости – экопарк Primavera, Москворецкий парк и парк «Берег реки Сходня», а также Строгинская пойма и заповедник Покровское-Стрешнево.

В частности, на территории и рядом с Клубным городом обустраивают специальные дорожки с мягким покрытием для бега и езды на велосипеде, а зимой на лыжах. Вдоль пешеходных маршрутов устанавливают спортивные зоны — баскетбольные, волейбольные площадки, зоны для йоги, растяжки и медитации. Воркаут-зоны в экопарке Primavera, созданием которого занимается девелопер, разработаны под руководством чемпиона мира по силовому воркауту Дениса Саратова.

Стоит отметить и то, что близость к крупным спортивным объектам делает жилье заметно привлекательнее, повышая его стоимость. Опыт зарубежных рынков показывает: в радиусе около километра от крупных спортивных стадионов премия недвижимости может составлять 4–9% по сравнению с аналогичными объектами дальше от инфраструктуры. В Москве качественная спортивная инфраструктура тоже становится преимуществом: в таких проектах цена квартир может расти на 10–15%.

Девелопер «Самолет» заключил стратегическое соглашение с АНО «Креативная экономика», в рамках которого компании договорились совместно участвовать в развитии образовательных и просветительских программ, разработке новых подходов к подготовке специалистов, а также обмениваться аналитикой и лучшими практиками. Важным направлением совместной работы станет привлечение к деятельности профессиональных сообществ и создание площадок, где бизнес и креаторы смогут работать над реальными кейсами.

Первым этапом сотрудничества станет участие девелопера в контент-хакатоне «Креативное поколение». Во всероссийском конкурсе проектов, созданных с применением генеративных нейросетей группа «Самолет» представит собственную номинацию «Мои родители строят Россию». К участию в номинации привлекаются креативные работы в жанрах мультфильм, комикс, аниме и любых других, созданные с применением ИИ. Участникам предлагают от лица ребенка изобразить своих родителей определенной рабочей профессии в немного преувеличенной форме. Идея номинации направлена на популяризацию рабочих профессий, укрепление семейных связей, она призвана дать толчок новым устремлениям и планам на будущее у детей. По итогу конкурса победители получат шанс на сотрудничество в сфере генерации ИИ-контента и возможность реализовать свои идеи в виде сериала для федеральных СМИ. Также лучшие работы получат специальные призы от «Самолета».

«Современный девелопмент невозможно представить без креативного подхода. Раньше мы продавали квадратные метры, затем внимание сместилось на благоустроенные территории. Сегодня важны концепции и смыслы, которые задают новый взгляд на городскую среду и формируют новый уровень жизни, lifestyle, отношение к проекту. Индустрии нужны глобальные визионерские идеи, а искусственный интеллект помогает быстрее генерировать варианты, находить нестандартные решения и их масштабировать. Соглашение с АНО “Креативная экономика” и участие в конкурсе “Креативное поколение” дают возможность развиваться в этом направлении и шанс молодым креаторам проявить себя. Мы с интересом ждём заявок и внимательно рассмотрим каждую работу. Авторы лучших проектов смогут увидеть свою идею воплощенной в жизнь при нашем содействии», — отметила Ольга Пономарева, директор по маркетингу и PR группы компаний «Самолет».

«Обычно креативное продюсирование и использование ИИ связывают с медиа либо digital-сферой. Но девелопмент — сфера, где идеи напрямую влияют на жизнь людей: от архитектурных решений до форматов городской среды. Номинация от ГК “Самолет” позволяет участникам не ограничиваться теорией или экспериментами, а вести реальный диалог с бизнесом, понимать его запросы и адаптировать свои идеи под практические цели. Для креаторов это шанс выйти за рамки привычных индустрий, превратить свои концепции в востребованные решения и увидеть, как их работа формирует новые стандарты отрасли», – прокомментировал Руководитель проекта Николай Горелый.

Федеральный контент-хакатон «Креативное поколение» проходит с 1 октября по 9 декабря. Финал состоится 19 декабря в Российском Государственном университете имени А.Н. Косыгина.

Конкурс организован при поддержке АНО «Креативная экономика», Фонда «Московский инновационный кластер» и Альянса в сфере искусственного интеллекта.