Бизнес и финансы

Целевая аудитория новостроек бизнес- и премиум-класса «старой» Москвы активно расширяется и сближается. При этом многие проекты данных сегментов дорожают быстрее инфляции. Лидером по темпам роста цен на жилые комплексы бизнес- и премиум-класса за прошедший год стал Можайский район столицы (+32% за год), подсчитали аналитики компании «Метриум».

На рынке первичного жилья «старой» Москвы наблюдается процесс постепенного сближения бизнес- и премиум-класса. По данным «Метриум», среднерыночный ценовой разрыв между этими сегментами все еще очень высок – 57%. Однако особенности продукта во многих проектах бизнес- и премиум-класса становятся все более схожими. На рынке в последние годы появляется большое число комплексов класса бизнес+ с премиальными характеристиками и ранее нетипичных для премиум-класса масштабных кварталов с насыщенной собственной инфраструктурой.

«Нет оснований считать, что в ближайшие годы бизнес- и премиум-класс «сольются» в единый сегмент, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – И все же сегодня у них много общего. Оба сегмента являются активно растущими. Особенно значительно за прошедший год увеличилась их доля в структуре экспозиции на рынке новостроек «старой» Москвы (+12 процентных пунктов), так как предложение жилых комплексов комфорт-класса существенно сократилось. По сути, в совокупности проекты бизнес- и премиум-класса представляют золотую середину между наиболее доступными массовыми и дорогими элитными новостройками. Именно это обстоятельство способствует расширению целевой аудитории на фоне укрепления среднего класса и повышения доходов населения в столице».

Первичное жилье бизнес- и премиум-класса в «старой» Москве активно дорожает. За прошедший год средняя цена квадратного метра в этих сегментах выросла на 18% (бизнес-класс – на 15,2%, премиум-класса – на 20,9%). Лидером по темпам удорожания подобных новостроек в годовом выражении стал Можайский район в Западном округе. Здесь средняя цена «квадрата» в жилых комплексах бизнес- и премиум-класса за год выросла в среднем на 32% (бизнес-класс – на 27,2%, премиум-класс – на 28,7%).

«Высокие темпы роста цен на новостройки в Можайском районе обусловлены, главным образом, интенсивным развитием инфраструктуры в локации, – отмечает Артур Кулешов, и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR. – Основной вклад в активное удорожание местной недвижимости вносит создание в районе новых станций метро, открытие которых запланировано в ближайшие пять лет. Кроме того, здесь формируется насыщенная социальная и рекреационная инфраструктура, в том числе при участии девелоперов. В частности, наша компания в рамках жилых мультикварталов бизнес-класса VEER и SET построит новый корпус рейтинговый школы № 1329, детский сад, фитнес-центры, школу искусств, рестораны, смотровые площадки и др.».

Следует отметить, что на рынке бизнес- и премиум-класса сейчас наблюдается дефицит камерных комплексов. Один подобный премиальный проект стартовал в 2025 году именно в Можайском районе – это клубный дом «Кутузов Сити». Уже в первые месяцы реализации «квадрат» в этом проекте подорожал более чем на 10%. Это свидетельствует о повышенной ликвидности новостроек такого формата.

«В связи с дефицитом земельных участков девелоперы проектов бизнес- и даже премиум-класса сегодня строят преимущественно масштабные кварталы, – говорит Станислав Коновалов, член совета директоров компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»). – Практически все новостройки клубного формата, представленные сейчас на первичном рынке, относятся к элитному сегменту, а квадратный метр в них строит в среднем около 2 млн руб. Более доступные камерные проекты стали настоящим эксклюзивом. Поэтому наш клубный дом премиум-класса «Кутузов Сити», стартовавший в этом году, востребован уже на стадии котлована и показывает положительную динамику цен, превышающую среднерыночные показатели. Преимуществом проекта является не только приватность, но и экологичность. Он возводится в одном из самых зеленых районов Москвы – Можайском, всего в 50 метрах от крупнейшего столичного природного заказника «Долина реки Сетунь» площадью 696,2 га. Этот фактор также позитивно сказывается на инвестиционной привлекательности клубного дома».