Бизнес и финансы

Объемы продаж в премиальном проекте «Клубный город на реке Primavera» выросли в ноябре на 12% относительно октября 2025 года. В то же время в среднем по сегменту произошло снижение на 12%.

Премиальный жилой квартал «Клубный город на реке Primavera» уверенно сохраняет статус одного из самых востребованных проектов премиального сегмента на рынке столичной недвижимости. Показатели продаж в проекте заметно опережают среднерыночную динамику. По данным аналитических систем BNmap, «Пульс продаж новостроек» и Data Flat, в ноябре объём реализации в Primavera увеличился на 12% по сравнению с октябрем 2025 года, тогда как рынок в целом демонстрирует снижение активности. При этом, согласно исследованию Whitewill, количество сделок в премиальном сегменте по итогам III квартала сократилось на 12%.

«Клубный город на реке Primavera действительно занял свою нишу и показывает устойчиво высокий спрос: мы уже провели здесь несколько сделок и зафиксировали ряд броней. Интерес к комплексу не ограничивается единичными запросами — он стабильно востребован как у покупателей, так и у инвесторов. На что повлияло сразу несколько факторов: сильные видовые характеристики, продуманная инфраструктура, высокая степень готовности — покупатели могут лично оценить качество строительства и будущую среду. На решение о покупке также влияет набор конкурентных условий, благодаря которым многие заходят в сделку быстрее. Не последнюю роль играет и профессиональная работа с партнёрами: выстроенная система взаимодействия и сильный маркетинг обеспечивают стабильный поток качественного трафика», — поясняет Екатерина Лёвина, топ-брокер Whitewill.

Среди достоинств проекта — обширный экопарк и реализованная на полуострове Покровское-Стрешнево концепция 15-минутного города. Здесь пешком можно добраться до спортивных секций, воркаут-площадок на набережной, школ, детских садов, кафе и ресторанов. В то же время «Клубный город на реке Primavera» обладает превосходной транспортной доступностью — до центра столицы всего 20 минут комфортной езды. В итоге жители кварталов могут наслаждаться всеми преимуществами мегаполиса в сочетании с комфортом загородного стиля жизни.

Премиальная архитектура Клубного города воплощена в «танцующих» волнистых фасадах домов, которые помимо декоративной функции, создают для резидентов практически полную приватность. Для балконов и террас здесь использован метод углового проектирования, благодаря чему жители соседних квартир не увидят друг друга. При этом в квартирах благодаря панорамным окнам с углом обзора до 270 градусов обеспечиваются превосходные видовые характеристики на Москву-реку и зеленую зону.

Также покупателей привлекает соразмерность зданий человеческому масштабу. Этажность корпусов в «Клубном городе на реке Primavera» начинается от пяти и не превышает 22 этажа. Внутри кварталов — обширные благоустроенные и озелененные дворы площадью 2,3 га — по этому показателю Primavera входит в топ-5 премиальных проектов на столичном рынке. В целом плотность застройки проекта вдвое ниже, чем в среднем по Москве. Совокупность этих факторов формирует гармоничную среду, обеспечивающую высокий уровень ментального и физического комфорта жителей.

Эти составляющие определяют исключительное положение проекта и динамику продаж, которые в Primavera растут на фоне общего снижения ключевых показателей.

«Покупателей в проекте привлекает как уникальность концепции, так ивозможность приобрести квартиры в высокой стадии готовности, а также авторская архитектура от бюро ATRIUM и APEX. Первый квартал Rossini уже сдан, завершаются работы и во втором квартале Vivaldi, где во всех корпусах уже ведется отделка лобби и монтаж инженерных систем. О росте спроса говорят и внутренние цифры компании, согласно которым в ноябре спрос здесь вырос на 45%», — отмечает Денис Горбунов, руководитель отдела продаж девелопера «Стадион «Спартак».

Только три района в Москве, в которых строятся жилые комплексы премиум-класса, имеют инфраструктуру для профессионального спорта.В их числе — Покровское-Стрешнево. Среди проектов, расположенных рядом со спортивными кластерами, наибольший выбор дисциплин доступен резидентам «Клубного города на реке Primavera». В непосредственной близости возможности для занятий 30 видами спорта открываются в пяти современных спортивных комплексах и на территории пяти крупных природных локаций.

Спорт сегодня по-настоящему важен для горожан. До 80% покупателей новостроек, согласно опросам, являются приверженцами активного образа жизни, поэтому одним из важнейших факторов при принятии решения о покупке недвижимости становится возможность заниматься спортом в пешей доступности от дома.

«Если говорить о премиальных проектах, то для успешной аудитории особо важны близость спорта к дому и качество среды на уровне стандартов профессионального спорта. Покупатели этого сегмента требовательны: они ценят своё время и выбирают для себя только лучшее. При этом для состоятельной аудитории также принципиальны приватность и безопасность. Поэтому особый интерес представляют проекты, где спортивные пространства вынесены за пределы жилого квартала — это позволяет избежать лишнего трафика и сохранить камерность среды. Отвечающих всем этим критериям новых комплексов в Москве единицы», – говорит Денис Горбунов, руководитель отдела продаж застройщика «Стадион «Спартак».

Слова эксперта подтверждают аналитики Kalinka Ecosystem, согласно исследованию которых совпадение качественной спортивной инфраструктуры и высококлассной недвижимости – ситуация для столичного рынка уникальная. При том что рядом со спортивными кластерами находятся 22 строящихся или недавно введенных ЖК, лишь пять из них относятся к премиум-классу. В их число входит и «Клубный город на реке Primavera».

Кластер площадью 35 га формируется рядом со стадионом футбольного клуба «Спартак-Москва» и жилым кварталом «Клубный город на реке Primavera».

В рамках развития спортивной инфраструктуры полуострова Покровское-Стрешнево девелопер «Стадион “Спартак”» построил футбольную базу с шестью полями, Теннисный центр международного уровня с шестью кортами для большого тенниса, также ведется строительство Дворца спорта площадью 27 тыс. кв. м с ледовой ареной, бассейнами и современной ареной для занятий акробатическим рок-н-роллом. Кроме того, появится тут и центр спортивной медицины. В ближайшем расположении действуют «Чкалов Арена» и «Лукойл Арена», в которых можно заниматься рядом дисциплин от футбола до легкой атлетики. В общей сложности на территории Покровского-Стрешнево есть возможности для развития в более чем 30 видах спорта на профессиональном уровне.

Кроме того, для занятий рядом видов спорта подходят и рекреационные зоны, расположенные поблизости – экопарк Primavera, Москворецкий парк и парк «Берег реки Сходня», а также Строгинская пойма и заповедник Покровское-Стрешнево.

В частности, на территории и рядом с Клубным городом обустраивают специальные дорожки с мягким покрытием для бега и езды на велосипеде, а зимой на лыжах. Вдоль пешеходных маршрутов устанавливают спортивные зоны — баскетбольные, волейбольные площадки, зоны для йоги, растяжки и медитации. Воркаут-зоны в экопарке Primavera, созданием которого занимается девелопер, разработаны под руководством чемпиона мира по силовому воркауту Дениса Саратова.

Стоит отметить и то, что близость к крупным спортивным объектам делает жилье заметно привлекательнее, повышая его стоимость. Опыт зарубежных рынков показывает: в радиусе около километра от крупных спортивных стадионов премия недвижимости может составлять 4–9% по сравнению с аналогичными объектами дальше от инфраструктуры. В Москве качественная спортивная инфраструктура тоже становится преимуществом: в таких проектах цена квартир может расти на 10–15%.