Записи с меткой «Обзор»

06.03.2024

На столичном первичном элитном рынке представлено 30 проектов реконструкции. Возраст модернизируемых объектов достигает четырех веков. Их доля на первичном рынке элитного сегмента составляет 43,5%, подсчитали эксперты компаний «Метриум» и «Петростиль Инвест».

 

Московские девелоперы сейчас реализуют 30 элитных и делюкс-проектов реконструкции. По подсчетам экспертов «Метриум» и «Петростиль Инвест», за последние пять лет число таких комплексов выросло в 2,5 раза – на 150%. В начале 2019 года на первичном рынке было представлено 12 элитных проектов реконструкции.

Средняя цена квартир и апартаментов в элитных проектах реконструкции сейчас составляет 1,877 млн рублей за кв. м. Этот показатель на 2,9% выше средней цены элитных новостроек (1,824 млн рублей за кв. м). За минувшие пять лет квадратный метр в высокобюджетных проектах реконструкции подорожал на 66,7%. В I квартале 2019 года квадратный метр в подобных комплексах стоил в среднем 1,126 млн рублей.

Самый доступный лот в московских элитных проектах реконструкции представлен в жилом комплексе «Космо 4/22» (Замоскворечье, ЦАО) от «Галс-Девелопмент». Это однокомнатная квартира площадью 48,8 кв. м за 52,9 млн рублей. Самый дорогой объект среди проектов реконструкции – «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» (Мещанский район, ЦАО) от «Sminex-Интеко». Индивидуальная резиденция площадью 4440 кв. м с обширной придомовой территорией продается за 8,5 млрд рублей.

Элитный проект реконструкции с наиболее богатой историей – Дом «Абрикосов» (Басманный район, ЦАО) от MR Group. Комплекс представляет собой модернизированный особняк фабриканта-кондитера Алексея Абрикосова 1880-х гг. постройки. Однако в основании здания находится бережно отреставрированная каменная кладка XVII века, то есть допетровского времени.

Среди элитных проектов реконструкции есть 20 ЖК, 9 апарт-комплексов, а также один комплекс с квартирами и апартаментами. Это клубный дом «Вознесенский 11/3» (Пресненский район, ЦАО) от девелопера «Петростиль Инвест». Вложения в его реконструкцию составили 1,2 млрд рублей. Мэр столицы Сергей Собянин присвоил специалистам, участвовавшим в его восстановлении, звание «Почетный реставратор города Москвы.

«Столичные власти приветствуют восстановление памятников культуры, – отмечает Дмитрий Мутовкин, генеральный директор девелоперской компании «Петростиль Инвест». – При этом приоритетный сценарий – не обычное обновление фасадов и интерьеров, а трансформация зданий под современные потребности. Именно такой вариант реализован в комплексе «Вознесенский 11/3». Бывший доходный дом в стиле модерн превращен в современный респектабельный клубный проект. Специалистам удалось гармонично вписать объект в существующее окружение, сохранить его исторические достоинства: роскошные интерьеры подъезда, просторные жилые помещения, высокие потолки. При этом проект был дополнен продуманными планировочными решениями, автоматизированным паркингом, швейцарскими лифтами, колясочной, кладовыми помещениями и уютной гостиной с дровяным камином».

 

«Реконструкция исторических зданий – одно из самых популярных направлений деятельности элитных девелоперов, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Проекты реконструкции есть и в других сегментах, но в основном это реновация заурядных зданий второй половины XX века. В свою очередь, элитные застройщики преображают настоящие памятники истории. Такие объекты всегда пользуются спросом, потому что пронизаны духом минувших эпох и переносят владельцев в прошлое. В то же время старинные дома обретают «второе дыхание», так как девелоперы предусматривают в них все необходимое для современной комфортной жизни. Также покупателей элитных проектов реконструкции привлекает престижное расположение комплексов: обычно они находятся в центре мегаполиса, рядом с основными транспортными развязками и знаковыми достопримечательностями». 

фото: Обзор элитных проектов реконструкции Москвы

Смотрите также:
26.02.2024

В 2024 году 400-летний юбилей отмечает усадьба «Архангельское», за величие названная «русским Версалем». Современный музей-заповедник включает архитектурно-парковый ансамбль, на базе которого проводятся разнообразные фестивали. Эксперты компании «Метриум» рассказывают об усадьбе «Архангельское» и новостройках, расположенных в транспортной доступности от нее (до 10-15 км).

 

«Архангельское» – единственный в России музей-заповедник, который одновременно включает дворцовый комплекс, обширный парк, исторический театр, богатые художественные коллекцию и старинную библиотеку. Он расположен на берегу Москвы-реки, в 2 км к юго-западу от Красногорска. Усадьба известна с 1584 года. Большой дворец построен в 1780 году в редком для нашей страны, роскошном палладианском стиле. Историко-художественный музей в усадьбе открыт после революции, в 1919 году. Сегодня «Архангельское» привлекает не только местных жителей и экскурсантов, но и участников многочисленных фестивалей: музыкальных, флористических, кинематографических и др.

На первичном рынке в транспортной доступности (до 10-15 км) от «Архангельского» представлено 16 жилых комплексов, сосредоточенных в четырех населенных пунктах: Красногорск, микрорайон «Красногорск Парк» (Аникеевка), Бузланово, Николо-Урюпино. В них продается более 2585 квартир и апартаментов. Квадратный метр в них стоит в среднем 229,4 тысяч рублей. Самые доступные квартиры представлены в ЖК «Рига Хиллс» (от 114,5 тысяч рублей за кв. м), самые дорогие – в «Квартале Строгино» (до 430,1 тысяч рублей за кв. м). За что покупатели выбирают жилье рядом с «Архангельским»?

 

Прогулки по красивым паркам 

Общая площадь территории «Архангельского» – 615,8 га, причем значительную часть пространства занимают регулярный и пейзажный парк. На их территории, помимо обычных для Подмосковья сосен, елей, лип, кленов, вязов, высажены экзотические для региона сибирская лиственница, пихта, туя западная, рябинник, ирга колосистая и др. Планировка парков признана шедевром садового искусства XVIII-XIX вв. и не теряет актуальность до сих пор. Обширный зеленый массив заповедника дополняет Опалиховский лес и улучшает экологию Красногорского района. Единственный ЖК по соседству с обеими знаковыми зелеными зонами – «Красногорск Парк».

«Красногорский район богат достопримечательностями, главной из которых, безусловно, является усадьба «Архангельское», – отмечает Наталия Григорьева, директор по продажам жилого комплекса «Красногорск Парк». – В парках «Архангельского» соединены различные традиции ландшафтного искусства: французский регулярный сад, английский пейзажный парк, итальянские террасы – и все это среди русской природы. Здесь нет слепого подражания зарубежным традициям, наоборот, абсолютно четко прорисовываются черты российской культуры. Парковую территорию украшают фонтаны, скульптуры и оранжереи.

Усадьба является излюбленным местом отдыха и культурного досуга. Жилье в непосредственной близости с музейно-парковым комплексом пользуется высоким спросом, и такое соседство зачастую является весомым фактором при выборе места жительства». 

 

Центр культурного притяжения

Усадьба «Архангельское» – полноценный объект рекреационной инфраструктуры, дефицитной в Подмосковье. Здесь на регулярной основе проводятся культурные мероприятия, в том числе федерального уровня. Например, в рамках празднования Дня России в «Архангельском» проходит фестиваль «Культура народов России». В ходе трехдневного мероприятия гости могут принять участие в гастрономическом этнобазаре, народных играх с участием скоморохов, послушать концерты современных исполнителей. К юбилеям режиссеров в усадьбе проходят ретроспективные показы культовых кинолент. Также в «Архангельском» летом флористы и музыканты организуют «Фестиваль Роз и Ботанических затей». Посетители могут наслаждаться красотой тысяч саженцев под живую музыку классических композиторов.

Полезные детские забавы

«Архангельское» отлично проходит для развлечения и развития подрастающего поколения. В усадьбе постоянно проводятся художественные пленэры и ремесленные мастер-классы, во время которых дети учатся писать картины и изготавливать предметы декоративного искусства. Например, в ходе фестиваля «Майские в Архангельском» художники предлагают детям создать произведения искусства из прессованных цветов в стиле японской икэбаны, гербария, бутоньерки и др. Главная идея занятия – экологизация повседневной жизни. В школе юного садовода дети в интерактивной форме узнают о лекарственных свойствах усадебных растений, учатся обрабатывать грядки, удалять сорняки. 

«Благодаря красивому и масштабному дворцово-парковому ансамблю в духе классицизма и богатым художественным коллекциям, усадьба «Архангельское» получила славу «подмосковного Версаля», – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Несомненно, соседство со столь статусным местом, достопримечательностью международного масштаба, повышает ликвидность жилья. Вместе с тем это территория с хорошей транспортной доступностью. Поэтому высокий туристический трафик не нарушает размеренного движения по местным трассам. Таким образом, усадьба приносит собственникам квартир в близлежащих комплексах исключительно плюсы».

фото: Подмосковный Версаль – обзор жилых проектов рядом с усадьбой «Архангельское»

Смотрите также:
19.02.2024

В IV квартале 2023 года на рынке новостроек «старой» Москвы начались продажи 15 проектов[1]. Аналитики «Метриум» составили рейтинг наиболее перспективных из них. Общие черты большинства новинок IV квартала 2023 года – относительно высокие стартовые цены, развитая инфраструктура и существенный объем экспозиции на начальном этапе реализации. Средняя цена квадратного метра в этих проектах составляет 611,8 тысяч рублей, что на 15,8% выше, чем в среднем по «старой» Москве.

На основе анализа уровня цен, транспортной доступности, локации, надежности застройщика и других критериев эксперты компании «Метриум» определили лучшие новостройки для инвестиций среди новых проектов, которые вышли на рынок в IV квартале 2023 года. По каждому критерию инвестиционной привлекательности проект получил балл, после чего всем новинкам рынка был присвоен рейтинг (подробное описание методики см. ниже).

1 место JOIS

Первое место среди самых перспективных для вложений новых девелоперских проектов в Москве занял жилой комплекс премиум-класса JOIS, который строится в Хорошево-Мневниках (СЗАО, «Большой Сити»). Проект реализует компания MR Group, планирующая получить разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди в IV квартале 2027 года.

Проект JOIS набрал 29,3 из 44 возможных рейтинговых баллов, а его качественный уровень равен 67%. Лидирующую позицию жилой комплекс занял за счет соседства с ТТК, развитой собственной инфраструктуры, экологичности локации и надежности девелопера.

Квадратный метр в JOIS на старте продаж в среднем стоит 512 тысяч рублей при средней цене на премиальные новостройки такого же формата в Хорошево-Мневниках – 737,4 тысяч рублей за кв. м. Следовательно, дисконт на начальной стадии строительства равен 30,6%. Минимальная стоимость – 16,2 млн рублей за студию площадью 22,8 кв. м.

«Отмечается тренд на восстановление премиального рынка Москвы, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. – Сейчас наблюдается приток региональных клиентов. К тому же, часть покупателей переориентировалась на столичный рынок с зарубежных. В начале 2024 года сложились оптимальные условия для инвестиций в новостройки премиум-класса, так как этот сегмент почти не зависит от ситуации на ипотечном рынке. Самые перспективные проекты реализуются в локации «Большой Сити». Прежде всего, в Хорошево-Мневниках, обладающих сочетанием экологичности и хорошей транспортной доступности. Девелоперы активно развивают инфраструктуру «Большого Сити». Так, наша компания в составе JOIS построит собственные детский сад и школу».

2 место – Quartier d’Or

Вторую строчку рейтинга инвестиционно привлекательных проектов со стартом в IV квартале 2023 г. занимает апарт-комплекс делюкс-класса Quartier d’Or, который реализует девелопер Rariteco в Замоскворечье (ЦАО). Ввод новостройки запланирован на I квартал 2026 года.

Проект набрал 28,4 баллов из 44, а его качественный уровень составляет 65%. Занять второе место апарт-комплексу Quartier d’Or позволила, главным образом, престижная локация. Парк «Зарядье» и Кремль, Бульварное и Садовое кольца, Озерковская набережная и Третьяковская галерея находятся в радиусе 1 километра от дома. Кроме того, аналитики отметили «пятизвездочный» сервис и инновационные системы «умного» дома Quartier d’Or.

«Рынок элитного жилья Москвы традиционно отличается повышенной ликвидностью, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). – Это связано с устойчивостью к внешним обстоятельствам, что гарантирует сбережение вложенных средств. При этом, инвестируя в строящийся проект, их можно даже приумножить. Средняя цена квадратного метра на элитном рынке столицы за последние три года выросла на 69,3% – почти до 2 млн рублей. Особенно активно дорожают современные делюкс-проекты в исторических локациях, например, «золотом квадрате» Замоскворечья».

3 место – «Citimix Новокосино»

На третьем месте рейтинга находится апарт-комплекс «Citimix Новокосино», который компания Apsis Globe строит в районе Новокосино (ВАО). Ввод проекта намечен на IV квартал 2025 года.

Проект набрал 27,8 баллов из 44, а его качественный уровень составляет 63%. Войти в тройку лидеров апарт-комплексу помогли компактный формат (один девятиэтажный корпус), близость к метро, а также развитая инфраструктура обжитого района. Основной минус – удаленность от центра на 21 км.

Квадратный метр в «Citimix Новокосино» на старте стоил в среднем 266 тысяч рублей. Средняя цена по конкурентному окружению составляет 310 тысяч рублей за кв. м. Таким образом, дисконт на начальном этапе строительства равен 14,2%. Минимальная стоимость – 5,5 млн рублей за 22,1 кв. м.

«В IV квартале 2023 года на рынок выходили комплексы различного масштаба – от камерных проектов до масштабных кварталов, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Вместе с тем почти все проекты объединяет наличие собственной инфраструктуры. В то же время многие девелоперы не задали значительный дисконт на начальном этапе строительства. И даже выгодные стартовые цены, как правило, сохраняются, недолго, поэтому клиентам не следует откладывать решение о покупке».

[1] В выборку попали только проекты с открытыми продажами, включая стартовавшие уже в 2024 году до момента написания исследования. 

фото: Обзор новых московских проектов IV квартала 2023 для инвестиций

Смотрите также:
  • Интересно

    Кто виноват и что делать? — ответы на самые важные вопросы!

  • Книги по бизнесу

    • "Разумный инвестор. Полное руководство по стоимостному инвестированию" Грэм Бенджамин - Мировой бестселлер, выдержавший множество переизданий по всему миру, книга Бенджамина Грэма (1394-1976) является уникальным пособием по выстраиванию инвестиционной политики. Автор, всемирно известный экономист и авторитетный профессиональный инвестор, главное внимание уделяет не анализу ценных бумаг, а принципам инвестирования, предлагая действовать разумно и осторожно независимо от поведения фондового рынка.

    • "Переиграть Уолл-стрит" Питер Линч - куда выгоднее вкладывать деньги — в акции или облигации? Как выбрать лучшие акции, которые станут победителями на рынке? Как правильно читать баланс и финансовые отчеты компании, чтобы получить максимум информации для принятия решения? Что нужно учитывать при выборе взаимного фонда? Как обогнать рынок? Эти и множество других вопросов профессионально и доходчиво обсуждаются автором, сумевшим превратить историю своего 13-летнего управления фондом в остроумное и увлекательное повествование.

    • "Финансовая отчетность для руководителей и начинающих специалистов" Герасименко Алексей - в этой книге шаг за шагом рассматриваются вопросы составления и интерпретации финансовой отчетности предприятия. Все концепции раскрываются на примерах из реальной отчетности крупных российских компаний. Используя богатый практический опыт, автор раскрывает все нюансы финансовой отчетности, в том числе и специфические «западные» вопросы составления отчетности по МСФО.

    • "Настольная книга финансового директора" Брег С. -эта книга является не только превосходным учебником, но и полным справочником для финансовых директоров практически по всем аспектам их повседневной работы. Главное достоинство книги - ее практическая направленность.

Банки | Бизнес | Второе гражданство | Закон | Как заработать в интернете | Купить остров | Недвижимость | Новости бизнеса | Оффшоры | Стиль жизни | Страны мира

| | | |
Business Key Top Sites
level: 3