Южный административный округ Москвы сегодня является одной из наиболее динамично развивающихся территорий столичного рынка новостроек. Локация сочетает сразу несколько сильных факторов привлекательности: набережные Москвы-реки, крупные парковые и водные зоны, включая Борисовские пруды и музеи-заповедники «Царицыно» и «Коломенское», а также масштабная реорганизация бывших промышленных территорий, формирующая современную городскую среду.
По итогам 2025 года средневзвешенная цена предложения в новостройках ЮАО составила 575 тыс. рублей за кв. м, что на 17,7% выше показателя прошлого года. При этом эксперты жилого направления CORE.XP фиксируют, что динамика средних цен за год в разрезе классов жилья была неравномерной. В комфорт-классе средняя цена достигла 368 тыс. рублей за кв. м (+8,4% год к году), в бизнес-классе — 548 тыс. рублей (+17,9%), в премиальном сегменте — 971 тыс. рублей за кв. м (+9,5%).
Эксперты жилого направления CORE.XP отмечают, что юг столицы исторически укрепил позиции как ключевая территория бизнес-класса: с 2013 года, после старта строительства проектов этого сегмента в Даниловском районе, округ стал одним из безусловных лидеров по объемам продаж в классе.
В 2025 году в продаже в ЮАО находилось 5 739 лотов, что на 17,9% меньше, чем годом ранее. Общая площадь экспозиции тоже сократилась до 316,9 тыс. кв. м (–13,9% год к году). Количество проектов в продаже на первичном рынке также уменьшилось: 28 против 30 годом ранее.
В разрезе классов структура предложения выглядит следующим образом. В комфорт-классе число лотов снизилось до 1 261 (–10,1% год к году), при этом площадь предложения выросла до 58,7 тыс. кв. м (+1,6%), что связано с устойчивым спросом на квартиры небольшой площади. В бизнес-классе объем экспозиции сократился до 3 996 лотов (–22,4%) и 213,0 тыс. кв. м (–21,9%). Премиальный сегмент, напротив, показал рост: 482 лота (+8,8%) и 45,2 тыс. кв. м (+19,8%). Увеличение связано с появлением новых проектов премиум-класса в Даниловском и Донском районах.
В целом ЮАО остается округом с доминированием бизнес-класса: около 70% всех лотов и порядка двух третей общей площади предложения в декабре 2025 года приходятся именно на этот сегмент.
Наиболее крупные объемы предложения по числу лотов в 2025 году сосредоточены в масштабных проектах комплексной застройки, которые формируют облик округа. Среди них — «ЗИЛАРТ» (852 лота), «Русич Кантемировский» (562), Wave (501), «ЗИЛАРТ МАРК» (390), «River Park Коломенский» (341) и Shagal (325). Такая концентрация предложения дает покупателям широкий выбор планировок и форматов, развитую сервисную и социальную инфраструктуру, а также формирует однородную благоустроенную среду вокруг новостройки, что повышает комфорт проживания.
Спрос на первичном рынке ЮАО по количеству сделок в 2025 году вырос: было заключено 9 815 сделок, что на 9,6% больше, чем годом ранее. При этом прирост по проданной площади оказался более умеренным — 469,5 тыс. кв. м (+3,6%), что отражает выбор покупателей в пользу более компактных и доступных по бюджету форматов жилья.
Наиболее заметный рост эксперты жилого направления CORE.XP зафиксировали в комфорт-классе: 2 916 сделок (+47,3% г/г) и 123,5 тыс. кв. м (+55,9%). В бизнес-классе тем временем отмечено снижение: была заключена 6 531 сделка (–1,1%), а объем проданной площади составил 315,4 тыс. кв. м (–9,2%). В премиальном сегменте количество сделок практически не изменилось — 368 (–0,5%), при этом проданная площадь выросла до 30,6 тыс. кв. м (+14,7%).
По числу сделок в 2025 году лидировали проекты Shagal (1 500 сделок), «Москворечье» (980), «ЗИЛАРТ» (902), «Кавказский 51» (784) и «Beluck Коломенское» (768).
Ключевыми преимуществами Южного округа Москвы для покупателей остаются близость воды и крупных парков — редкое для Москвы сочетание, которое формирует качественную среду для повседневной жизни, прогулок и занятий спортом, а также развитая транспортная инфраструктура: наличие станций метро, МЦД, МЦК, пригородное железнодорожное сообщение Павелецкого направления и хорошая связанность с Московской областью и аэропортом Домодедово.
Дополнительным фактором привлекательности выступает современная квартальная застройка: масштабные проекты комплексного развития территорий и жилые кварталы по программе реновации обеспечивают новые проекты современными школами, детскими садами, парками, общественными пространствами и сервисной инфраструктурой.
«Сегодня юг Москвы подтверждает свою устойчивость как территория современной квартальной застройки: при сокращении экспозиции средневзвешенная цена предложения продолжает расти, а спрос остается на высоком уровне. В 2025 году произошло заметное перераспределение в пользу более рациональных форматов покупки, при этом бизнес-класс сохраняет роль как ключевой сегмент округа», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
По мнению экспертов жилого направления CORE.XP, в ближайшие годы округ сохранит за собой статус зоны активных преобразований. Ключевым драйвером станут программы комплексного развития территорий и реновации жилья. Одним из самых ярких примеров масштабной реорганизации бывших промышленных зон является редевелопмент территории бывшего ЗИЛ с общей площадью застройки 6,4 млн кв. м недвижимости и планируемым завершением работ в 2028 году. Благодаря этим программам формируются новые общественно-деловые пространства, которые создают в округе рабочие места и повышают самодостаточность районов. Усиливается и социальная инфраструктура округа: в ЮАО на разных стадиях реализации находятся проекты школ и детских садов суммарно на 7,1 тыс. мест, а также медицинские, спортивные и культурно-досуговые объекты.
