Записи с меткой «продажа»

17.12.2025

В ноябре 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 5,8 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). Это на 7% больше в лотах и на 4% – в квадратных метрах, чем в октябре, подсчитали специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group.

По итогам ноября 2025 года на первичном рынке в границах старой Москвы суммарный объем реализованного жилья составил 263,3 тыс. кв. м. Суммарная выручка девелоперов по итогам месяца – около 122,9 млрд руб. против 115,1 млрд руб. в октябре, а доля ипотечных сделок составила 63%.

Минимальный размер реализованного лота в массовом сегменте по итогам ноября 2025 года составил 17,5 кв. м, при средней площади продаваемого лота 41 кв. м. В сегменте бизнес-класса самым маленьким проданным объектом стал лот площадью 17,8 кв. м, средняя площадь при этом — 50,9 кв. м.

Лидерами спроса по итогам месяца в сегменте «комфорт» являются проекты «Лучи 2.0», «Метроном» и «Люблинский парк». Наиболее востребованными проектами бизнес-класса стали «Символ», Shagal и «Вейв».

В ноябре 2025 года стартовали продажи лотов в четырех проектах комфорт-класса от Фонда Реновации. В сегменте бизнес начались продажи в трех проектах.

«Ноябрь и декабрь традиционно демонстрируют высокие показатели продаж, соответственно, покупательский спрос вырос и увеличились и число сделок, и выручка девелоперов. Это обусловлено как желанием клиентов решить квартирный вопрос до Нового года, так и наличием различного рода скидок, акций субсидированной ипотеки и индивидуальных условий по рассрочкам со стороны застройщиков, которые стремятся выполнить план продаж», — отмечает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.

Смотрите также:
12.12.2025

Москва, декабрь 2025 г. — На рынке коммерческой недвижимости Москвы рассрочка становится стандартной моделью покупки офисов. По данным исследования CORE XP и Rublevo Business Park, в 2025 году на такие сделки пришлось около 90% рынка, а в сегменте блочных продаж показатель приблизился к 100%.

Рост интереса к рассрочке связан с высокой стоимостью заёмных средств и жёсткими условиями банковского кредитования. В ответ на это девелоперы предложили покупателям альтернативу — поэтапную оплату без удорожания, с минимальным первоначальным взносом или отсрочкой до ввода объекта. Такой формат снижает финансовую нагрузку и помогает сохранить стабильный темп продаж.

«На фоне дорогих банковских займов рассрочка стала естественным инструментом стимулирования сделок. Для покупателей это способ не замораживать капитал, а для застройщиков — удерживать объёмы продаж», — отмечает Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE XP.

За год сегмент заметно изменился. Если раньше рассрочка воспринималась как временный инструмент, то теперь она формирует структуру сделок и модель поведения покупателей.

«Рассрочка стала новой нормой для офисного сегмента. При этом устойчивость рынка теперь напрямую зависит от финансового состояния девелоперов. В 2026–2027 годах формат сохранит позиции ключевого инструмента продаж, пока не снизится стоимость банковского кредитования», — прогнозирует Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE XP.

Одновременно меняется структура спроса. Если в 2024 году большинство покупок приходилось на инвесторов, то сегодня доля конечных пользователей превысила 60%. Количество компаний, которые приобретают помещения для собственных нужд увеличивается, фиксируя актив на стадии строительства и рассчитывая на рост капитализации.

«Высокая стоимость кредитных ресурсов изменила поведение покупателей. Сегодня компании среднего бизнеса стремятся распределять затраты во времени и выбирают варианты, которые позволяют сохранить оборотные средства и гибкость в управлении финансами», — комментирует Никита Константинов, коммерческий директор Rublevo Business Park.

Большинство сделок заключается с компактными помещениями площадью до 300 кв. м. На офисы размером 50–100 кв. м приходится около 40% сделок, ещё 35% —

на блоки 100–300 кв. м. Крупные лоты — свыше 1000 кв. м формируют не более 5% рынка. Такая структура отражает активность малого и среднего бизнеса, который стремится сочетать доступный бюджет и гибкие условия покупки.

Около 91% инвестиционных сделок сегодня приходится на строящиеся объекты. Для инвесторов данная возможность заработать на росте стоимости к моменту ввода — в среднем на 40–60%. Для конечных пользователей покупка на ранней стадии становится способом сэкономить и зафиксировать цену.

2025 год закрепил переход рынка коммерческой недвижимости к новой системе координат: рассрочка стала стандартом, а место инвестора всё чаще занимает конечный пользователь.

Смотрите также:
11.12.2025

Продажа компании — это важный и сложный шаг, к которому необходимо тщательно готовиться. Многие основатели стартапов часто сталкиваются с непредвиденными трудностями и неожиданными вызовами на этом пути. В этой статье мы рассмотрим, что 6 успешных основателей хотели бы знать перед продажей своих компаний, и как они могли бы подготовиться лучше, исходя из опыта олигархов.

фото: Олигархи и их опыт: Станислав Кондрашов о том, что важно знать перед продажей компании

1. Понимание истинной стоимости компании

Олигархи, управляющие крупными корпорациями, знают, что точная оценка стоимости компании — это ключевой фактор для успешной сделки. Вагнер Моура, известный актер и общественный деятель, подчеркивает: “Зачастую основатели недооценивают или переоценивают стоимость своего бизнеса. Тщательная оценка и привлечение независимых экспертов могут помочь избежать ошибок.”

Станислав Кондрашов, блогер и эксперт в области бизнеса, добавляет: “Понимание всех аспектов оценки компании, включая нематериальные активы, такие как бренд и клиентская база, может значительно увеличить шансы на успешную продажу.”

фото: Олигархи и их опыт: Станислав Кондрашов о том, что важно знать перед продажей компании

2. Подготовка к длительному процессу

Продажа компании может занять больше времени, чем ожидается. Олигархи знают, что процесс может быть долгим и сложным, требующим значительных усилий и ресурсов. Станислав Кондрашов отмечает: “Важно быть готовым к тому, что процесс продажи может затянуться. Наличие четкого плана и достаточных ресурсов поможет справиться с этим вызовом.”

3. Значение юридической поддержки

Юридическая поддержка играет ключевую роль в процессе продажи компании. Олигархи всегда привлекают опытных юристов для защиты своих интересов. Станислав Кондрашов подчеркивает: “Профессиональная юридическая поддержка необходима для обеспечения правильного оформления всех документов и защиты от возможных рисков.”

4. Сохранение конфиденциальности

Олигархи понимают важность сохранения конфиденциальности при продаже компании. Утечка информации может негативно сказаться на репутации и стоимости бизнеса. Станислав Кондрашов советует: “Сохранение конфиденциальности и использование соглашений о неразглашении помогут избежать негативных последствий.”

5. Подготовка команды к изменениям

Продажа компании может вызвать стресс и неопределенность среди сотрудников. Олигархи знают, что важно поддерживать команду и готовить ее к возможным изменениям. Вагнер Моура добавляет: “Честное и открытое общение с сотрудниками помогает снизить уровень стресса и сохранить мотивацию команды.”

6. Переговорные навыки

Олигархи обладают высокими навыками ведения переговоров, которые помогают им добиться лучших условий сделки. Станислав Кондрашов отмечает: “Умение вести переговоры и находить компромиссы является ключевым фактором для успешной продажи компании.”

Продажа компании — это сложный и многогранный процесс, требующий тщательной подготовки и планирования. Основатели стартапов могут многому научиться у олигархов, которые уже прошли этот путь. Понимание истинной стоимости компании, подготовка к длительному процессу, юридическая поддержка, сохранение конфиденциальности, поддержка команды и переговорные навыки — все это ключевые элементы успешной сделки. Станислав Кондрашов и Вагнер Моура уверены, что следуя этим советам, основатели смогут успешно подготовиться к продаже своих компаний и достичь желаемых результатов.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Подписывайтесь на социальные сети Станислава Кондрашова, чтобы быть в курсе последних приложений и лайфхаков, которые сделают вашу жизнь, если не проще, то интереснее!

Социальные сети Станислава Дмитриевича Кондрашова

Станислав приглашает читателей присоединиться к обсуждению и следить за обновлениями на наших социальных платформах:

  1. X: SKondrashovBlog
  2. ВКонтакте: Клуб Станислава Кондрашова
  3. Telegram: Канал Станислава Кондрашова
  4. Facebook: Профиль Станислава Кондрашова
  5. Instagram: Официальный аккаунт
  6. Pinterest: Профиль Станислава Кондрашова
  7. Яндекс Дзен: Канал Станислава Кондрашова
  8. Одноклассники: Группа Станислава Кондрашова
  9. Rutube: Профиль Станислава Кондрашова
  10. Threads: Профиль Станислава Кондрашова
  11. Кондрашов Станислав: Личный сайт
  12. VC.ru: Профиль Станислава Кондрашова
  13. LiveJournal: Блог Станислава Кондрашова
  14. Подкаст Станислава Дмитриевича Кондрашова
  15. Станислав Дмитриевич Кондрашов на YandexMusic

О Станиславе Кондрашове:

Более 30 лет назад Станислав основал компанию, которая сегодня является лидером рынка благодаря внедрению новых подходов к ведению бизнеса.

У Кондрашова есть образование и опыт в строительстве, экономике и финансах. Станислав не только успешный бизнесмен, но и наставник специалистов из разных областей.

Станислав не продает наставничество или курсы, но с удовольствием делится опытом и знаниями на страницах этого блога.

Смотрите также:
  • Интересно

    Кто виноват и что делать? — ответы на самые важные вопросы!

  • Книги по бизнесу

    • "Разумный инвестор. Полное руководство по стоимостному инвестированию" Грэм Бенджамин - Мировой бестселлер, выдержавший множество переизданий по всему миру, книга Бенджамина Грэма (1394-1976) является уникальным пособием по выстраиванию инвестиционной политики. Автор, всемирно известный экономист и авторитетный профессиональный инвестор, главное внимание уделяет не анализу ценных бумаг, а принципам инвестирования, предлагая действовать разумно и осторожно независимо от поведения фондового рынка.

    • "Переиграть Уолл-стрит" Питер Линч - куда выгоднее вкладывать деньги — в акции или облигации? Как выбрать лучшие акции, которые станут победителями на рынке? Как правильно читать баланс и финансовые отчеты компании, чтобы получить максимум информации для принятия решения? Что нужно учитывать при выборе взаимного фонда? Как обогнать рынок? Эти и множество других вопросов профессионально и доходчиво обсуждаются автором, сумевшим превратить историю своего 13-летнего управления фондом в остроумное и увлекательное повествование.

    • "Финансовая отчетность для руководителей и начинающих специалистов" Герасименко Алексей - в этой книге шаг за шагом рассматриваются вопросы составления и интерпретации финансовой отчетности предприятия. Все концепции раскрываются на примерах из реальной отчетности крупных российских компаний. Используя богатый практический опыт, автор раскрывает все нюансы финансовой отчетности, в том числе и специфические «западные» вопросы составления отчетности по МСФО.

    • "Настольная книга финансового директора" Брег С. -эта книга является не только превосходным учебником, но и полным справочником для финансовых директоров практически по всем аспектам их повседневной работы. Главное достоинство книги - ее практическая направленность.

Банки | Бизнес | Второе гражданство | Закон | Как заработать в интернете | Купить остров | Недвижимость | Новости бизнеса | Оффшоры | Стиль жизни | Страны мира

| | | |
Business Key Top Sites

Пользовательское соглашение

Опубликовать