Записи с меткой «ремонт»

11.12.2023

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в реализации выросло число квартир, представленных без отделки. 

В реализации на рынке новостроек комфорт-класса находится 1 млн кв. м и 21,3 тыс. лотов. За год доля предложения с разными видами отделки сократилась на 9,6% и составила 71,7%. На долю квартир с полной отделкой приходится 54,2% (-7,7% за год), с предчистовой отделкой – 12,9% (-1,7% за год), с отделкой и доп. опциями – 4,6% (-0,2% за год). На долю квартир без отделки приходится 28,3% (+9,7% за год).

Вместе с тем количество квартир с отделкой за год сократилось на 24,9%, с 15,4 тыс. шт. до 11,5 тыс. шт. Количество квартир без отделки увеличилось на 30,1%, с 4,6 тыс. лотов до 6,0 тыс. лотов.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир с отделкой в комфорт-классе за год увеличилась на 38,9% и составила 347,3 тыс. руб. при средней цене лота 15,0 млн руб. (+38,0% за год). При этом средневзвешенная цена квадратного метра без отделки за год выросла всего на 6,8% при средней цене квартиры 15,7 млн руб. (+10,8% за год).

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Многие застройщики, которые раньше предлагали квартиры с разными видами отделки, на фоне роста цен на отделочные материалы отказываются от этой опции. Оптимизация цен приводит к удешевлению и упрощению продукта в массовом сегменте». 

Смотрите также:
07.11.2023

В октябре 2023 года московские застройщики предлагали покупателям на 15% меньше квартир и апартаментов с чистовой отделкой, чем в начале года, подсчитали эксперты компании «Метриум». В продаже сократилось число квартир как с полной, так и с предчистовой отделкой, тогда как предложение жилья без отделки выросло на 5%.

 

К концу октября 2023 года в Москве (включая Новую Москву) застройщики продавали 26,7 тыс. квартир и апартаментов с чистовой отделкой, что на 15% меньше, чем в декабре 2022 года, когда на рынке было 31,4 тыс. подобных помещений. Также уменьшилась число вариантов жилья с предчистовой отделкой (white box). В октябре всего таковых насчитывалось 11,1 тыс., а к началу 2023 года – 11,9 тыс., то есть предложение помещений с предчистовой отделкой сократилось на 7%. Одновременно застройщики увеличили число квартир и апартаментов без отделки – с 27,9 тыс. в декабре 2022 года до 29,4, тыс. в октябре 2023 года (5%).

Заметнее всего сократилось жилье с чистовой отделкой в массовом сегменте рынка московских новостроек «старой» Москвы. Здесь число таких квартир и апартаментов уменьшилось с начала года с 17,7 тыс. до 12,6 тыс. (–29%). Вариантов жилья с предчистовой отделкой тоже стало меньше. Их число сократилось с 3,8 тыс. до 3,1 тыс. (–18%). Предложение помещений без отделки не изменилось (около 4,6 тыс. единиц).

В бизнес-классе в «старой» Москве застройщики предлагали 3,2 тыс. квартир и апартаментов с чистовой отделкой против 2 тыс. в декабре 2022 года. Соответственно, предложение выросло на 61%. Однако в бизнес-классе застройщики чаще предлагают квартиры с предчистовой отделкой, и их предложение сократилось с 4,6 тыс. до 4,3 тыс. (на 5%). Превалирующий вариант жилья без отделки сохранил свои позиции (12,1 тыс. помещений).

«Сокращение предложения квартир с отделкой связано с ростом расходов на создание такой опции, – подчеркивает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – За последние два года заметно увеличились цены на отделочные материалы и работы. Кроме того, строительство в целом продолжало дорожать, а риски снижения спроса увеличились. На этом фоне многие застройщики предпочли увеличить предложение квартир без отделки, чтобы сохранить привлекательный и конкурентный уровень цен».

В премиум-классе в «старой» Москве предложение новостроек с чистовой отделкой почти не изменилось, сохранившись на уровне 920-940 объектов. Однако и в этом сегменте большее значение имеет предчистовая отделка. Число квартир и апартаментов с white box снизилось с начала года с 1,8 тыс. до 1,5 тыс., то есть на 19%. Жилья без отделки стало больше на 3% (с 2,7 тыс. до 2,8 тыс.).

«Квартиры с отделкой очень востребованы, особенно среди покупателей, привлекающих ипотеку, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала «Прайм Парк»). – Ремонт от застройщика обойдется дешевле собственного, и при этом его стоимость будет включена в ипотечные платежи. По мере роста цен на новостройки покупатели все чаще рассматривают готовое жилье в силу выгодности такого предложения».

На рынке новостроек элитного и делюкс-сегмента в «старой» Москве в октябре 2023 года застройщики предлагали 383 объекта недвижимости с чистовой отделкой, тогда как в декабре 2022 года их было 419. Таким образом, в этом сегменте предложение сократилось на 9%. Стало меньше и вариантов жилья с предчистовой отделкой: 109 против 135 в начале года, то есть на 19% меньше. Предложение помещений со свободной планировкой сократилось на 7% (с 654 до 607).

В целом на рынке новостроек Москвы (включая Новую Москву) с начала 2023 года доля новостроек с полной отделкой в продаже сократилась с 45% до 40%, тогда как предложение жилья без отделки выросло с 39% до 44%. Доля white box при этом не изменилась, сохранившись на уровне 16,5%.

«Скорее всего, на рынке новостроек установится относительный баланс между жильем с отделкой и без нее, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В условиях роста цен на новостройки и повышения ипотечных ставок значительную часть предложения будут формировать новостройки без отделки. Благодаря этому можно сдерживать рост цен и охватывать аудиторию клиентов, которая не заинтересована в готовых планировочных и дизайнерских решениях от застройщика».

фото: «Метриум»: В Москве на 15% с начала года сократилось предложение жилья с отделкой

Смотрите также:
22.09.2023

На первичном рынке премиум-класса наблюдается дефицит двухярусных квартир. В столице реализуется всего 31 такой лот. Примечательно, что большая часть предложения дуплексов и двухуровневых пентхаусов – 61,3% – приходится на жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development. Эксперты компании рассказывают, как лучше всего благоустраивать столь эксклюзивное жилье.

 

Всему свое место

Два этажа в квартире дают прекрасную возможность для разграничения частной и общественной зон. Особенно актуально это для резидентов, которым нравится принимать гостей. Как правило, нижний ярус становится парадным. Здесь можно проводить встречи, не нарушая распорядок ни одного из членов семьи. В свою очередь, спальни и детские комнаты принято размещать на втором уровне. Исключения составляют квартиры, принадлежащие семьям с малышами, которым еще опасно самостоятельно ходить по лестнице. Стоит отметить, что разделение пространства на функциональные зоны делает более комфортным перемещение по просторному жилью. Поэтому столовую желательно расположить рядом с кухней, библиотеку – поблизости со спальнями и детскими и т.д.

 

Единство стиля

Каким бы просторным ни было двухярусное жилье, оно остается цельным пространством, дизайн которого не должен носить сумбурный характер. Конечно, эклектика допустима, но лишь в качестве точечных вкраплений, не превращающих квартиру в «лоскутное одеяло». Это не означает, что ваш дуплекс или пентхаус окажется монотонным. Подобрав особые цветовые решения для каждой комнаты, вы добьетесь желаемого разнообразия, вместе с тем сохранив целостность стиля. Помните, что интерьер первого этажа обычно хорошо просматривается со второго уровня, так что, занимаясь его оформлением, периодически оценивайте вид сверху.

 

Лестница-доминанта

Двухуровневые квартиры во многом напоминают загородные коттеджи, в том числе обязательным наличием лестницы. Помимо основной функциональной задачи, она решает еще и эстетическую, будучи наиболее заметным конструктивным элементом. От ее правильного оформления во многом зависит облик квартиры в целом. Например, если у вас классический интерьер, оптимальным выбором окажется деревянная лестница с балясинами в виде колонн.

Также следует определиться с типом конструкции. Самая популярная и весьма удобная разновидность лестниц – маршевые. Они представляют собой непрерывные ряды ступеней. Их недостаток состоит в том, что они занимают много пространства. Сэкономить место можно, выбрав винтовую лестницу, в которой ступени расположены по радиусу. Еще один тип конструкций – консольные, словно парящие в воздухе, без видимой опоры.

 

Ни один метр не пропадет зря

Пространство под ступенями лестницы можно не оставлять пустующим, а эффективно использовать. Например, установить встроенную систему хранения с выдвижными ящиками, дополняющую гардероб, и украсить ее зеркалами, расширяющими пространство. Также у лестницы, особенно если рядом с ней находится кухня, можно расположить кладовую для кухонной утвари. Еще один вариант – встроить в данное пространство электрический камин на биотопливе, создав в доме дополнительный уютный уголок.

 

Царство света

Большое пространство двухуровневой квартиры располагает к тому, чтобы обыграть его достоинства необычным освещением. Стандартные люстры стоит дополнить декоративными бра, торшерами, миниатюрными светильниками. Как в классических, так и в современных интерьерах отлично смотрятся «лампы Эдисона» в стеклянном корпусе, размещаемые на специальных шнурах. Даже, будучи выключенными, они остаются яркой винтажной чертой обстановки.

 

«Двухуровневые квартиры приобретают в основном бизнесмены, топ-менеджеры, успешные IT-специалисты, известные артисты и спортсмены, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Этих клиентов привлекает просторность жилья, удобное зонирование, повышенная инсоляция, необычные интерьеры. По сути, дуплексы и двухэтажные пентхаусы обеспечивают загородный образ жизни в мегаполисе. Тем не менее, девелоперы даже в премиальных проектах редко предусматривают такие лоты, ведь состоятельные клиенты обычно предъявляют повышенные требования к их качеству. Но, если двухуровневые квартиры действительно грамотно спроектированы, высокий спрос на них практически гарантирован». 

фото:

Смотрите также:
  • Интересно

    Кто виноват и что делать? — ответы на самые важные вопросы!

  • Книги по бизнесу

    • "Разумный инвестор. Полное руководство по стоимостному инвестированию" Грэм Бенджамин - Мировой бестселлер, выдержавший множество переизданий по всему миру, книга Бенджамина Грэма (1394-1976) является уникальным пособием по выстраиванию инвестиционной политики. Автор, всемирно известный экономист и авторитетный профессиональный инвестор, главное внимание уделяет не анализу ценных бумаг, а принципам инвестирования, предлагая действовать разумно и осторожно независимо от поведения фондового рынка.

    • "Переиграть Уолл-стрит" Питер Линч - куда выгоднее вкладывать деньги — в акции или облигации? Как выбрать лучшие акции, которые станут победителями на рынке? Как правильно читать баланс и финансовые отчеты компании, чтобы получить максимум информации для принятия решения? Что нужно учитывать при выборе взаимного фонда? Как обогнать рынок? Эти и множество других вопросов профессионально и доходчиво обсуждаются автором, сумевшим превратить историю своего 13-летнего управления фондом в остроумное и увлекательное повествование.

    • "Финансовая отчетность для руководителей и начинающих специалистов" Герасименко Алексей - в этой книге шаг за шагом рассматриваются вопросы составления и интерпретации финансовой отчетности предприятия. Все концепции раскрываются на примерах из реальной отчетности крупных российских компаний. Используя богатый практический опыт, автор раскрывает все нюансы финансовой отчетности, в том числе и специфические «западные» вопросы составления отчетности по МСФО.

    • "Настольная книга финансового директора" Брег С. -эта книга является не только превосходным учебником, но и полным справочником для финансовых директоров практически по всем аспектам их повседневной работы. Главное достоинство книги - ее практическая направленность.

Банки | Бизнес | Второе гражданство | Закон | Как заработать в интернете | Купить остров | Недвижимость | Новости бизнеса | Оффшоры | Стиль жизни | Страны мира

| | | |
Business Key Top Sites
level: 3