Бизнес и финансы

Как выяснили эксперты ИЖК СОЮЗ россиянам на шашлыках не хватает мест для активного отдыха поблизости (28%). Число респондентов составило 4 625 человек от 18 лет по всей России.

Почти треть респондентов сетует на отсутствие возможности «подвигаться» во время пикника и на отсутствие соответствующей инфраструктуры рядом. На втором месте по популярности – зеленые зоны, парк или лес этого не хватает 18% опрошенных, третье место у специальных оборудованных площадок для шашлыка и пикника в черте города (17%). Далее идут шашлычные зоны в пригородах (14%), зеленые лужайки для пикника без огня (13%) и оборудованные барбекю-площадки в собственном жилом комплексе (10%).

«Ряд ответов отражают потребность горожан в многофункциональных территориях и разнообразной инфраструктуре для совместного досуга, в том числе на территории жилых комплексов, - резюмирует Владимир Щекин. – Такие места играют важную роль в формировании комьюнити и способствуют укреплению взаимоотношений между соседями. В проекте СОЮЗ, например, планируется создать все условия для формирования, сплоченного комьюнити ¬– здесь можно будет найти партнеров по бегу, боксу, фехтованию, теннису, футболу или хоккею. Не забудут и о любителях пикников – для них на территории кластера будет оборудована отдельная зона-барбекю рядом с рекой Яуза».

Среди главных проблем, для организации шашлыков на природе, опрошенные назвали мусор от предыдущих пикников (32%), насекомых и животных (20%), необорудованные территории (19%). К лесным природным зонам снижает интерес необходимость долгой дальней дороги (12%), кроме того, россиян смущает в таком времяпрепровождении шум от других групп людей (9%) и запрет на использование огня (8%). Возрастает потребность в оборудованных и комфортабельных местах в черте города или даже в пределах района, до которых не надо добираться часами.

В целом, как показал опрос, на шашлыки ходил лишь 1 из 10 россиян, этот досуг оказался совершенно непопулярным среди россиян на этих майских праздниках. Более трети респондентов отсыпались или просто были дома, 15% – работали, 13% ¬– занимались спортом и столько же уехали на дачу. Есть и те, кто отправился в путешествие, их 12%.

Эксперты Группы Родина (девелопер спортивно-оздоровительного кластера «СОЮЗ») выявили новый тренд на рынке премиальной недвижимости. Планировочные решения, предполагающие наличие как минимум трех спален, пользуются все большей популярностью. За год продажи квартир и апартаментов этого типа выросли примерно на одну пятую. При этом интерес к студиям, одно- и двухкомнатным лотам ощутимо снизился – в общей сложности на 13,8%. Наиболее доступная часть премиального предложения с комнатностью 3+ сосредоточена на северо-востоке столицы. Затраты на покупку трехкомнатного объекта здесь составляют в среднем 36,2 млн рублей, а многокомнатного – 46,6 млн рублей.

В сезоне-2023 на роль главного драйвера для столичного премиум-класса выдвинулись трехкомнатные и многокомнатные лоты. За год этот продукт прибавил в спросе 18,4%. В то же время реализация премиальных студий снизилась вдвое, однокомнатных лотов – на 16,2%, двухкомнатных – на 10,8%. Как итог, удельный вес крупногабаритных юнитов ощутимо вырос в общей структуре продаж. Доля трехкомнатных квартир и апартаментов расширилась до 25,9% (плюс 5,2 процентного пункта), многокомнатных – до 7,8% (плюс 1,5 процентного пункта). В отдельных проектах пропорция еще выше. Как пример, в спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья (Ростокино) почти половина всех проданных лотов имеет три спальни и более. 

Без малого четверть (23,9%) всех сделок в категории 3+ относится к новостройкам на западе города. Второе место по этому показателю занимает Центральный административный округ, где аккумулировано 19,8% спроса. Ему немного уступают СВАО (18,6%) и СЗАО (17,8%). Остальная часть фонда реализованных объектов практически поровну разделена между южными (10,4%) и северными (9,5%) проектами. 

По сравнению с первой половиной прошлого года цена на трехкомнатные юниты в жилых комплексах премиум-класса поднялась в среднем на 11,9% до 56,7 млн рублей. Примерно столько (53,1 млн рублей) тратится на покупку объектов с тремя спальнями в Северном и Северо-Западном округах. Ощутимо выше средних расценки на этот тип жилья в ЗАО – 77,5 млн рублей. В центре Москвы размер суммы, которая необходима для приобретения премиального трехкомнатного лота, приближается к 100 млн рублей. В свою очередь, наиболее доступная часть выборки сконцентрирована в новостройках северо-восточного (36,2 млн рублей) и южного (38,4 млн рублей) округов. Премиальная «трешка» в СВАО стоила в январе-июне 2023-го вдвое меньше, чем аналогичный объект на западе, и обходилась в 2,7 раза дешевле недвижимости с трехкомнатной планировкой на территории ЦАО. В упомянутом ЖК «Союз» и сегодня можно взять трехкомнатную квартиру площадью 87,5 кв. м за 35,5 млн рублей.

Средний бюджет покупки многокомнатных лотов, напротив, существенно уменьшился – с 128,44 до 89,66 млн рублей (минус 30,2%). Только на западе и в центре Москвы планка держится на уровне 100+ млн рублей. В Северном административном округе премиальная недвижимость с четырьмя и более комнатами продавалась в среднем за 87,4 млн рублей. В соседних локациях показатели намного ниже – соответственно 66,5 млн рублей (СЗАО) и 46,6 млн рублей (СВАО). Умеренные ценники характерны и для многокомнатных объектов премиум-класса на юге столицы – в среднем 60,7 млн рублей.

«Наблюдаемый сегодня подъем спроса на лоты с тремя и более спальнями – прямое следствие той работы по усовершенствованию планировочных решений, которую провели девелоперы за последние два-три года. Избыточный нефункциональный метраж долгие годы был проблемой на пути развития премиум-класса. Он подрывал ликвидность продукта и задавал неоправданно высокий чек. Теперь этот порок повсеместно устраняется, и мы видим, как покупатели вновь стали проявлять интерес к трех- и четырехкомнатным квартирам», – объясняет Владимир Щекин, основатель Группы Родина.