Записи с меткой «рынок новостроек»

29.08.2023

Эксперты Группы Родина (девелопер спортивно-оздоровительного кластера «СОЮЗ») выявили новый тренд на рынке премиальной недвижимости. Планировочные решения, предполагающие наличие как минимум трех спален, пользуются все большей популярностью. За год продажи квартир и апартаментов этого типа выросли примерно на одну пятую. При этом интерес к студиям, одно- и двухкомнатным лотам ощутимо снизился – в общей сложности на 13,8%. Наиболее доступная часть премиального предложения с комнатностью 3+ сосредоточена на северо-востоке столицы. Затраты на покупку трехкомнатного объекта здесь составляют в среднем 36,2 млн рублей, а многокомнатного – 46,6 млн рублей.

В сезоне-2023 на роль главного драйвера для столичного премиум-класса выдвинулись трехкомнатные и многокомнатные лоты. За год этот продукт прибавил в спросе 18,4%. В то же время реализация премиальных студий снизилась вдвое, однокомнатных лотов – на 16,2%, двухкомнатных – на 10,8%. Как итог, удельный вес крупногабаритных юнитов ощутимо вырос в общей структуре продаж. Доля трехкомнатных квартир и апартаментов расширилась до 25,9% (плюс 5,2 процентного пункта), многокомнатных – до 7,8% (плюс 1,5 процентного пункта). В отдельных проектах пропорция еще выше. Как пример, в спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья (Ростокино) почти половина всех проданных лотов имеет три спальни и более. 

Без малого четверть (23,9%) всех сделок в категории 3+ относится к новостройкам на западе города. Второе место по этому показателю занимает Центральный административный округ, где аккумулировано 19,8% спроса. Ему немного уступают СВАО (18,6%) и СЗАО (17,8%). Остальная часть фонда реализованных объектов практически поровну разделена между южными (10,4%) и северными (9,5%) проектами. 

фото: Покупатели премиального жилья на 18% чаще стали брать квартиры с тремя и более комнатами

По сравнению с первой половиной прошлого года цена на трехкомнатные юниты в жилых комплексах премиум-класса поднялась в среднем на 11,9% до 56,7 млн рублей. Примерно столько (53,1 млн рублей) тратится на покупку объектов с тремя спальнями в Северном и Северо-Западном округах. Ощутимо выше средних расценки на этот тип жилья в ЗАО – 77,5 млн рублей. В центре Москвы размер суммы, которая необходима для приобретения премиального трехкомнатного лота, приближается к 100 млн рублей. В свою очередь, наиболее доступная часть выборки сконцентрирована в новостройках северо-восточного (36,2 млн рублей) и южного (38,4 млн рублей) округов. Премиальная «трешка» в СВАО стоила в январе-июне 2023-го вдвое меньше, чем аналогичный объект на западе, и обходилась в 2,7 раза дешевле недвижимости с трехкомнатной планировкой на территории ЦАО. В упомянутом ЖК «Союз» и сегодня можно взять трехкомнатную квартиру площадью 87,5 кв. м за 35,5 млн рублей.

Средний бюджет покупки многокомнатных лотов, напротив, существенно уменьшился – с 128,44 до 89,66 млн рублей (минус 30,2%). Только на западе и в центре Москвы планка держится на уровне 100+ млн рублей. В Северном административном округе премиальная недвижимость с четырьмя и более комнатами продавалась в среднем за 87,4 млн рублей. В соседних локациях показатели намного ниже – соответственно 66,5 млн рублей (СЗАО) и 46,6 млн рублей (СВАО). Умеренные ценники характерны и для многокомнатных объектов премиум-класса на юге столицы – в среднем 60,7 млн рублей.

«Наблюдаемый сегодня подъем спроса на лоты с тремя и более спальнями – прямое следствие той работы по усовершенствованию планировочных решений, которую провели девелоперы за последние два-три года. Избыточный нефункциональный метраж долгие годы был проблемой на пути развития премиум-класса. Он подрывал ликвидность продукта и задавал неоправданно высокий чек. Теперь этот порок повсеместно устраняется, и мы видим, как покупатели вновь стали проявлять интерес к трех- и четырехкомнатным квартирам», – объясняет Владимир Щекин, основатель Группы Родина.  

Смотрите также:
27.06.2023

Он особенно усилился в 2021-2022 гг. Аналитики Группы «Родина» подсчитали, что в рамках обозначенного пула локаций сконцентрирована четвертая часть всех квартир и апартаментов премиум-класса, готовых к реализации.

По мере развития рынка высокобюджетной недвижимости конкуренция между застройщиками росла, а количество свободных участков, пригодных для строительства домов премиум-класса, сокращалось. В этих условиях застройщики, которые специализируются на этом продукте, стали активнее искать альтернативные локации. Там у них отсутствовали соперники, а покупательская аудитория явно нуждалась в высококачественном предложении. В итоге на сегодняшний день сложился пул из десяти районов, где экспонируется всего по одной премиальной новостройке. Примечательно, что шесть из них (Щукино, Покровское-Стрешнево, Нагатинский Затон, Ростокино, Свиблово, Гагаринский) «открылись» на девелоперской карте за последние два года. Экспансия велась сразу по нескольким направлениям – северному (Хорошевский район, Сокол), северо-восточному (Ростокино, Свиблово), южному (Нагатинский Затон), юго-западному (Гагаринский район) и северо-западному (Покровское-Стрешнево, Щукино). Застройщиков дополнительно мотивировал коммерческий успех премиальных комплексов в таких районах, как Марьина Роща и Очаково-Матвеевское. Кроме того, по одному адресу осталось в двух центральных районах – Мещанском и Басманном.

фото: Районы Москвы, где премиум-класс представлен единственной новостройкой

Совокупный объем предложения в десяти перечисленных локациях оценивается экспертами Группы «Родина» в 1,2 тыс. лотов (около 1 тыс. квартир и 200 апартаментов). Это ровно четверть (24,9%) от общего показателя по сегменту. Самой многочисленной выборкой отличаются северо-западные районы Щукино (доля 5,1%) и Покровское-Стрешнево (доля 5,6%). В каждом из них на продажу выставлено более 200 квартир. Группа локаций, где на витрине экспонируется по 100+ объектов премиальной недвижимости, включает Хорошевский и Гагаринский районы, Нагатинский Затон и Ростокино, относительно новая для премиума локация, обладающая высокими показателями в плане инфраструктуры, экологии, транспортной доступности. В районах Мещанский, Басманный, Сокол и Свиблово состав предложения измеряется несколькими десятками юнитов.

Важно отметить, что эксклюзивная позиция новостроек в границах района не оказывает прямого влияния на ценообразование. Почти во всех локациях недвижимость премиум-класса можно взять меньше, чем за 25 млн рублей. Исключения только два – Басманный (минимум 29,9 млн рублей за юнит) и Сокол (минимум 31,3 млн рублей за юнит). Оба местных проекта находятся на финальной стадии реализации, что объясняет высокий входной порог. Наиболее доступное предложение по квартирам наблюдается в районах Щукино (13,4 млн рублей) и Ростокино (15,6 млн рублей), по апартаментам – в Гагаринском районе (20,0 млн рублей).

фото: Районы Москвы, где премиум-класс представлен единственной новостройкой

«В премиальном девелопменте фактор локации всегда имел принципиальное значение. Перед компанией, которая запускает проект в нетипичном для его сегмента районе, стоит задача убедить покупателей в статусе предлагаемого продукта. Для этого необходимо, чтобы территория, прилегающая к жилому комплексу, имела благоустроенный выход к воде и паркам. Обязательный пункт – беспроблемная транспортная связь с центром и загородными поселками. Очень ценный бонус – наличие поблизости знакового объекта. Скажем, для юго-запада это инфраструктура Академии наук, для северо-востока – ВДНХ или Останкинская телебашня. Соответственно, жилые корпуса должны отличаться оптимальными видовыми характеристиками. И, наконец, застройщик должен озаботиться созданием уникальных точек притяжения внутри новостройки. В случае жилого спортивно-оздоровительного кластера это первый в России центр биохакинга и группа спортивных объектов, включающая помимо прочего реконструированный стадион «Искра», ледовую арену, теннисные корты. Благодаря перечисленным элементам премиальный проект сможет реализовать все выгоды своего эксклюзивного положения и привлечь интерес широкой аудитории», – уверен Владимир Щекин, основатель Группы «Родина». 

Смотрите также:
30.05.2023

Сейчас на площадке премиального кластера «СОЮЗ» ведется возведение вертикальных конструкций подземных частей зданий и примыкающего к ним паркинга, далее работники начнут подготовку к устройству фундаментной плиты во второй и третьей очередях объекта. Этот этап имеет важное значение, поскольку определяет прочность и надежность сооружений. Проводится последовательный монтаж стальных и бетонных конструкций, обеспечивая необходимую жесткость и устойчивость объекта. Каждая конструкция точно соответствует проектным спецификациям и строительным нормам, что гарантирует безопасность и долговечность всего здания.

 

Параллельно строители осуществляют устройство вертикальной гидроизоляции паркинга, направленной на предотвращение проникновения влаги и защиту сооружения от возможных повреждений.

 

Летний сезон способствует началу обратной засыпки т.к. при теплой погоде грунт имеет более благоприятные условия для компактирования и уплотнения. При обратной засыпке используются песчаные грунты, они заполнят пространство вокруг подземных конструкций и обеспечат равномерное распределение нагрузки и укрепление фундамента здания.

 

Для сохранения существующего высокого темпа работ на время возведения второй очереди на площадку спортивно-оздоровительного кластера юности и здоровья поставили второй башенный кран. Теперь стройка ведется силами высококвалифицированной бригады рабочих, тремя башенными, двумя колесными кранами и тремя бетононасосами.

 

«Спортивно-оздоровительный кластер – это инфраструктурная доминанта района, где будет усилена и расширена спортивная функция. Будущие жильцы комплекса и жители Ростокино получат порядка 20 олимпийских видов спорта, современную медицинскую инфраструктуру, сервисы для работы и отдыха, некоторые из которых — единичные даже для Москвы — комментирует Владимир Щекин, основатель Группы «Родина». — Реализация такого масштабного проекта требует согласованной работы множества специалистов, включая инженеров, архитекторов, строителей и других профессионалов. Вместе они создают современное и функциональное пространство, отвечающее высоким требованиям и ожиданиям будущих пользователей кластера».

 

Напомним, что Разрешение на строительство жилой части проекта «СОЮЗ» – шести 21-этажных корпусов – получено в июне 2022 года. Девелопер планирует ввести жилой комплекс в 2025 году.

Смотрите также:
  • Интересно

    Кто виноват и что делать? — ответы на самые важные вопросы!

  • Книги по бизнесу

    • "Разумный инвестор. Полное руководство по стоимостному инвестированию" Грэм Бенджамин - Мировой бестселлер, выдержавший множество переизданий по всему миру, книга Бенджамина Грэма (1394-1976) является уникальным пособием по выстраиванию инвестиционной политики. Автор, всемирно известный экономист и авторитетный профессиональный инвестор, главное внимание уделяет не анализу ценных бумаг, а принципам инвестирования, предлагая действовать разумно и осторожно независимо от поведения фондового рынка.

    • "Переиграть Уолл-стрит" Питер Линч - куда выгоднее вкладывать деньги — в акции или облигации? Как выбрать лучшие акции, которые станут победителями на рынке? Как правильно читать баланс и финансовые отчеты компании, чтобы получить максимум информации для принятия решения? Что нужно учитывать при выборе взаимного фонда? Как обогнать рынок? Эти и множество других вопросов профессионально и доходчиво обсуждаются автором, сумевшим превратить историю своего 13-летнего управления фондом в остроумное и увлекательное повествование.

    • "Финансовая отчетность для руководителей и начинающих специалистов" Герасименко Алексей - в этой книге шаг за шагом рассматриваются вопросы составления и интерпретации финансовой отчетности предприятия. Все концепции раскрываются на примерах из реальной отчетности крупных российских компаний. Используя богатый практический опыт, автор раскрывает все нюансы финансовой отчетности, в том числе и специфические «западные» вопросы составления отчетности по МСФО.

    • "Настольная книга финансового директора" Брег С. -эта книга является не только превосходным учебником, но и полным справочником для финансовых директоров практически по всем аспектам их повседневной работы. Главное достоинство книги - ее практическая направленность.

Банки | Бизнес | Второе гражданство | Закон | Как заработать в интернете | Купить остров | Недвижимость | Новости бизнеса | Оффшоры | Стиль жизни | Страны мира

| | | |
Business Key Top Sites
level: 3