Записи с меткой «загородная недвижимость»

27.05.2025

Каждое лето многие горожане стремятся снять дачный домик, чтобы сменить обстановку, насладиться природой и чистым воздухом. На первый взгляд с домом может быть все хорошо, но затем «всплывают» нюансы, из-за которых арендаторы просто уходят. Эксперт «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказала, какие дачи оказываются непривлекательными для аренды даже в разгар летнего сезона.


Если арендатору нужно заказывать пропуск в посёлок для гостей или родственников через хозяев — это напрягает. Казалось бы, мелкая формальность, но если человек планирует часто посещать дачу – это может изрядно ему потрепать нервы, отмечает Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».


Соседские заборы из покрышек, заброшенные дома по соседству, подозрительные личности на участке через дорогу — всё это влияет на первое впечатление. Если обстановка вызывает тревогу, особенно у семьи с детьми, скорее всего, съём сорвётся, даже если всё остальное устраивает, говорит эксперт.


Многие арендаторы работают удаленно или хотят даже за городом оставаться на связи. Отсутствие стабильного интернета и нормального сигнала сотовой связи — серьёзный минус. Даже на даче людям нужно быть в сети — хотя бы для мессенджеров и фильмов на вечер, говорит Елена Мищенко.


Жить летом в доме без водопровода и канализации — удовольствие сомнительное, особенно для семьи с детьми. Уличный туалет — это стоп-сигнал для большинства городских арендаторов. Они привыкли к комфорту и терять его многие не хотят даже за городом.


Если у хозяина нет чётких условий, он «вдруг передумал» или планирует приезжать в выходные «проверить огород» — арендаторы уходят. Люди ищут прозрачность, понятные договорённости и ощущение, что никто не будет вмешиваться в их отдых, поясняет эксперт.


«Бывает, хозяева устанавливают слишком жесткие правила: «не шуметь после 20:00», «не пользоваться мангалом», «не приводить гостей», «не выносить мебель на улицу» и так далее. Люди хотят отдохнуть, а не чувствовать себя под надзором собственника. Очень напрягает непосредственное тесное проживание владельца дачи», —рассказывает Елена Мищенко.

Смотрите также:
21.05.2025

Лето – время выездов на природу и на дачу. Такой отдых практически всегда сопровождается приготовлением мяса и овощей на огне. Где лучше готовить: на мангале или на гриле? А может, в тандыре? В чем отличие в огромном многообразии этих конструкций? Корреспонденты «НДВ Супермаркет Недвижимости» разобрались, какие бывают грили и рассмотрели все аспекты выбора.


Гриль — это устройство, предназначенное для жарки продуктов с помощью прямого жара от угля, газа или электричества. Он может иметь различные конструкции (открытые, закрытые, с крышкой и без).

Мангал — более простое приспособление, часто представляющее собой металлическую конструкцию с решеткой для жарки над открытым огнем. На мангале чаще всего жарят шашлыки.


В чем же отличия? Их несколько:


Способ приготовления: на мангале можно только жарить на открытом огне, гриль позволяет готовить разнообразные блюда (мясо, рыба, овощи) с использованием различных методов (гриль, запекание, копчение).


Контроль температуры: в мангалах тут поможет только опыт, интуиция и опахало, в грилях установлен термометр.

Удобство использования: грили обычно проще в использовании и уходе, особенно если это газовые или электрические модели. Мангал требует больше подготовки (разжигание угля/дров) и контроля

Вкус: мангал придает пище уникальный вкус дымка, который трудно воспроизвести на гриле (только угольные грили могут обеспечить подобный эффект)

Что же выбрать? Если любите готовить разнообразные блюда на огне и хотите удобство в управлении температурой — выбирайте гриль. Если же предпочитаете традиционные шашлыки с характерным вкусом дыма и у вас есть время на разжигание огня — берите мангал. Кроме того, стоит учитывать место для хранения, частоту использования и бюджет.


Виды гриль-барбекю:


По типу конструкции грили бывают стационарные и переносные. Первые больше подойдут для дачи, вторые – для выездов на природу.

По виду топлива грили бывают угольные, газовые и электрические. По форме и распределению тепла выделяют керамические грили, а также смокеры и коптильни. Рассмотрим каждый вид, его плюсы и минусы.

Угольные грили. Из плюсов: они простые в использовании, в них получится тот самый вкус и аромат дымка, можно купить недорогую, но качественную модель. Есть и минусы: такие грили долго разгораются и требуют больше времени на подготовку, уголь должен быть всегда у вас под рукой (а его надо где-то хранить), температуру контролировать сложнее.

Газовые грили. Достоинства: быстро разогреваются и легко контролируются, меньше копоти и запаха при использовании, точное регулирование температуры. Недостатки: стоят дороже угольных, нет привкуса дымка, необходимость в газовом баллоне или подключении к газовой сети.

Электрические грили. Удобные в использовании –нужно просто включить в розетку, не требуют угля или газа, подходят для использования на балконах или в помещениях. После использования легко чистятся. Однако, при этом у них ограниченная мощность и возможность использования только вблизи источника питания.

Керамические грили. Из плюсов: поддерживают постоянную температуру, славятся отличной теплоизоляцией. Также отличаются многофункциональностью: можно запекать, коптить и жарить. Но при этом они дорого стоят и очень громоздкие.

Смокеры. Предназначены для медленного копчения, имеют терморегуляторы, поддерживают стабильную температуру на протяжении длительного времени. Но нужно понимать, что процесс копчения занимает много времени (от нескольких часов до суток). Кроме того, требуется опыт для достижения идеальных результатов, особенно в контроле температуры и времени.

Грили-коптильни. Многофункциональные устройства: могут использоваться как грили и для копчения. В отличие от смокеров, гриль-коптильня может быстрее готовить пищу, проста в управлении и не требует столько навыков. Однако при этом копчение в этой конструкции быть менее интенсивным по сравнению со смокером из-за более короткого времени контакта с дымом. Кроме того, они имеют меньшую площадь для приготовления.

Тандыр — это традиционная печь, которая используется для приготовления пищи, особенно в странах Центральной Азии, Кавказа и Ближнего Востока. Он представляет собой керамическую или кирпичную конструкцию, имеющую форму усечённого конуса. Внутри тандыра создаётся высокая температура, что позволяет готовить блюда различными способами: запекать, жарить, томить.


Если вы планируете пользоваться грилем редко – вам подойдет угольный или компактный газовый гриль. Они не требуют больших затрат и легко хранятся. Для частого же использования лучше выбрать газовый или керамический гриль: они обеспечивают стабильное качество приготовления и удобство.

Определите, сколько людей вы планируете кормить одновременно, чтобы решить, какую конструкцию выбрать – гриль (если меньше гостей) или тандыр (если больше гостей.

Выбирать гриль лучше среди моделей из нержавеющей стали или чугуна для долговечности; тандыр – из керамики или кирпича.

Обратите внимание на наличие крышки – она позволит лучше сохранять тепло и готовить более разнообразные блюда. Также не забывайте про температурный контроль — наличие термометра поможет лучше управлять процессом готовки.

Что касается мангала, обратите внимание на материал, из которого он сделан. Стальные мангалы обычно более прочные и долговечные, но могут ржаветь без должного ухода.

Смотрите также:
25.03.2025

Сезон аренды загородных домов стремительно набирает обороты. Желающие снять дачу активно подыскивают себе варианты. Как отмечают эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости», уже к апрелю хорошие предложения по соотношению цена-качество будут разобраны, а ближе к лету цены на оставшиеся лоты вырастут на 10-20%. На сегодняшний день самые популярные варианты - дом и участок от 10 соток: людям хочется простора, а не просто клочка земли с домиком. Кстати, дачи у воды будут всегда дороже минимум на 20-30% в любом направлении.


Как отмечает руководитель Департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко, бюджет сильно зависит от локации, условий и инфраструктуры.


«За 50 000– 100 000 рублей в месяц можно найти небольшую дачу в СНТ. Из удобств минимум: газового отопление нет, душ летний (на улице), мебель – сама простая. Если готовы тратить 100 000 – 250 000 рублей в месяц, можно смотреть хорошие коттеджи в посёлках, где есть магазины, охрана, парковка. Дом будет с нормальной мебелью и всеми удобствами. От 250 000 рублей в месяц идут дома с дизайнерским ремонтом, бассейнами, банями и большой территорией», - отметила эксперт.


Западное направление (Рублёво-Успенское, Минское шоссе) – на первом месте по стоимости аренды загородных домов. Здесь дачи начинаются от 300 000 рублей в месяц. Северная сторона (Дмитровское, Ленинградское) популярна за счёт рек и водохранилищ, аренда начинается от 150 000 рублей в месяц.


На Южном и Юго-Восточном направлении (Каширское, Симферопольское, Горьковское) ещё можно найти дома от 60 000 рублей в месяц. Бюджетнее всего дачи в Восточном направлении – от 50 000 рублей, но нужно учитывать, что инфраструктура там развита слабее. Лучше заранее уточнить про то, есть ли Wi-Fi. – многие старые дачи до сих пор не оборудованы беспроводным интернетом.


Если смотреть по районам, самые дорогие варианты, традиционно, на Рублево-Архангельском шоссе – от 300 000 за дачу. Чуть дешевле можно снять дом в направлении Новорижского шоссе – от 250 000. На третьем месте – Дмитровское шоссе. Из самых доступных вариантов: дачи в районе Каширского шоссе – от 70 000, на Симферопольском шоссе домики обойдутся от 60 000, а на Горьковском можно найти и за 50 000 – в удаленных СНТ.


Если денег немного – в районе 50 000 рублей в месяц - а свежего воздуха хочется, можно рассмотреть аренду квартиры в Подмосковье, либо участки с летним домиком в СНТ от 50 000 рублей в месяц. По словам Елены Мищенко, цена зависит и от срока аренды: чем дольше срок, тем дешевле.

Смотрите также:
  • Интересно

    Кто виноват и что делать? — ответы на самые важные вопросы!

  • Книги по бизнесу

    • "Разумный инвестор. Полное руководство по стоимостному инвестированию" Грэм Бенджамин - Мировой бестселлер, выдержавший множество переизданий по всему миру, книга Бенджамина Грэма (1394-1976) является уникальным пособием по выстраиванию инвестиционной политики. Автор, всемирно известный экономист и авторитетный профессиональный инвестор, главное внимание уделяет не анализу ценных бумаг, а принципам инвестирования, предлагая действовать разумно и осторожно независимо от поведения фондового рынка.

    • "Переиграть Уолл-стрит" Питер Линч - куда выгоднее вкладывать деньги — в акции или облигации? Как выбрать лучшие акции, которые станут победителями на рынке? Как правильно читать баланс и финансовые отчеты компании, чтобы получить максимум информации для принятия решения? Что нужно учитывать при выборе взаимного фонда? Как обогнать рынок? Эти и множество других вопросов профессионально и доходчиво обсуждаются автором, сумевшим превратить историю своего 13-летнего управления фондом в остроумное и увлекательное повествование.

    • "Финансовая отчетность для руководителей и начинающих специалистов" Герасименко Алексей - в этой книге шаг за шагом рассматриваются вопросы составления и интерпретации финансовой отчетности предприятия. Все концепции раскрываются на примерах из реальной отчетности крупных российских компаний. Используя богатый практический опыт, автор раскрывает все нюансы финансовой отчетности, в том числе и специфические «западные» вопросы составления отчетности по МСФО.

    • "Настольная книга финансового директора" Брег С. -эта книга является не только превосходным учебником, но и полным справочником для финансовых директоров практически по всем аспектам их повседневной работы. Главное достоинство книги - ее практическая направленность.

Банки | Бизнес | Второе гражданство | Закон | Как заработать в интернете | Купить остров | Недвижимость | Новости бизнеса | Оффшоры | Стиль жизни | Страны мира

| | | |
Business Key Top Sites

Пользовательское соглашение

Опубликовать