Затопление подвальных помещений — распространённая проблема, особенно в многоквартирных домах. Сырость и стоячая вода приводят к постепенной деградации фундамента, появлению неприятных запахов, плесени и опасных грибков. Возникают условия для размножения комаров, мошкары и других насекомых.
Из-за воды в подвале в помещениях нижних этажей может вырасти влажность, что часто становится причиной заболеваний и порчи имущества собственников, а зимой ведёт к промерзанию ограждающих конструкций. Наконец, авария способна повредить оборудование и коммуникации в технических подпольях и парализовать работу инженерных систем здания.
Эксперты Некоммерческого партнёрства инженеров АВОК выделяют пять основных причин подтоплений, причём первыми в их числе называют две, непосредственно связанные с нарушением гидроизоляции фундамента:
- подъём грунтовых вод в весенне-осенний период;
- неграмотная организация отвода дождевых и талых вод.
Остальные три фактора — это прорывы в системах отопления, водопровода и канализации.
Материальный ущерб от затоплений колоссален. За неполный 2024 год только в одном столичном округе было зарегистрировано 207 аварий в подвалах МКД, финансовые потери от них оцениваются примерно в 2,24 млрд рублей. Поскольку в Москве 12 округов и порядка 35 000 жилых зданий, в среднем каждый дом сталкивается с подобной аварией раз в год. Ликвидация последствий затопления типового подвала площадью 1200 м² обходится примерно в 11 млн рублей. Если экстраполировать на весь жилой фонд города, потенциальный совокупный ущерб может достигать 385 млрд рублей.
Даже если затопление извне становится причиной двух подобных аварий из пяти (хотя АВОК и указывает их, как две главных), то в Москве проблемы с гидроизоляцией фундаментов ежегодно причиняют ущерб в сумме как минимум 154 млрд рублей, и это только в жилом фонде.
По данным компании «ВЛК ГРУПП», специализирующейся на работах по гидроизоляции подземных сооружений в Москве и Московской области, комплексная превентивная гидроизоляция подвала, включая устранение существующих протечек и «слабых мест», где они возможны в будущем, обходится примерно в 2,7 млн рублей на 1200 м2. Это в 4 с лишним раза дешевле, чем ремонтировать уже потёкший подвал и устранять последствия его затопления.
«Речь об инъекционной гидроизоляции. Эта высокоэффективная технология «точечного ремонта» позволяет создать водонепроницаемый барьер непосредственно в толще ограждающей конструкции, в отличие от других методов, требующих вскрытия или откопки фундамента. Мы бурим изнутри подвала сеть наклонных отверстий и под давлением нагнетаем в них специальные составы, например полиуретановые смолы. Они проникают в малейшие трещины и пустоты, вытесняют воду и формируют эластичный, но прочный водобарьер. Таким образом, мы устраняем не симптом, а причину протечки, надежно защищая фундамент и несущие конструкции от разрушения. При этом полностью сохраняется отделка и не нужны масштабные работы», — объясняет Василий Куртов, генеральный директор «ВЛК ГРУПП».
Как отмечает эксперт, помимо экономии превентивные меры позволяют избежать штрафов Ростехнадзора, которые возможны в случае жалоб от собственников жилья. Сумма штрафа составляет 300 тысяч рублей при первичном обнаружении нарушений и 600 тысяч — при повторном. Не говоря уже о судебных исках, которыми нередко заканчиваются аварии с затоплением.
Регулярное подтопление подвалов — системная проблема, ведущая к потерям в миллиарды рублей и к разрушению зданий. Даже простой экономический расчёт показывает, что инвестиции в современные превентивные решения, такие как инъекционная гидроизоляция, многократно окупаются, позволяя не только сэкономить на ликвидации аварий, но также избежать штрафов и судебных рисков, обеспечив долгосрочную сохранность объектов.
