Бизнес и финансы

• Один гостиничный проект современного стандарта (242 номеров) открыт по итогам третьего квартала 2025 г.
• Загрузка номеров за девять месяцев снизилась на 0,9 п. п. (75,6%)*
• Объем нового предложения до конца года вырастет на 4,5% (510 номеров)*

Москва, 28 октября 2025 г. — Согласно отчету #MARKETBEAT Commonwealth Partnership (CMWP), по результатам третьего квартала 2025 г. номерной фонд современного стандарта Москвы составил 22,4 тыс. Объем предложения в сегменте качественных отелей за тот же период увеличился на 242 единицы за счет открытия в августе одного гостиничного проекта – Cosmos Selection Moscow Arbat.

Динамика изменения номерного фонда – факт и прогноз

Ожидаемый объем нового предложения до конца 2025 г. составит 510 номеров. Следующим ожидаемым гостиничным проектом может стать AZIMUT Hotel Skolkovo. Сроки открытия двух других проектов – Rossyia и ENZO – могут сместиться на 2026 г.

Гостиницы современного стандарта к открытию в 2025 г.

«Объем будущего предложения на московском рынке остается низким, с небольшим планируемым приростом объемов новых гостиничных номеров современного стандарта, ожидаемых к открытию в течение ближайших пяти лет. Дефицит нового предложения, вероятно, может быть преодолен после 2028-2030 гг., если будут реализованы планы Правительства Москвы по включению крупномасштабных гостиничных объектов

(на несколько сотен номеров каждый) в состав проектов КРТ, которые в настоящее время находятся на начальной стадии проработки», — подчеркнула Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP.

Средняя Загрузка накопленным итогом за девять месяцев 2025 г. для рынка качественных отелей составила 75,6%, продемонстрировав снижение на 0,9 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2024 г.* Среди основных причин, повлиявших на Загрузку в отелях Москвы, можно выделить холодное начало летнего сезона, сокращение въездного турпотока из ряда стран Ближнего Востока, снижение транспортной доступности столицы из-за сбоев работы аэропортов, укрепление рубля, рост цен на размещение и торможение экономики страны в целом. Все это привело к «околонулевой» динамике Загрузки практически во всех ценовых сегментах Рынка качественных отелей, а главным «пострадавшим» от снижения турпотока из стран Ближнего Востока стал Люксовый сегмент (снижение на 7,7 пп.).

Загрузка (%) отелей современного качества по сегментам: 9 мес. 2025 г. ср. с 9 мес. 2024 г.

*Источник: Commonwealth Partnership, Hotel Advisors (в выборке CMWP)

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.

Москва, 27 октября 2025 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT за третий квартал 2025 г. на российский рынок вышли девять новых брендов, что на 44% ниже значения показателя за аналогичный период 2024 г. по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. Всего за девять месяцев 2025 г. вышли 27 брендов, тогда как годом ранее были представлены 42 новых имени (-39%).*

«Такое снижение свидетельствует о неподходящей для развития ритейлеров конъюнктуре рынка. Многие операторы прекращают свою деятельность, не сумев адаптироваться к изменившимся условиям рынка, поскольку выбранные бизнес-модели оказались недостаточно устойчивыми», – отметила Зульфия Шиляева, старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP.

«Среди вышедших игроков особую активность проявили бренды Fashion-сегмента, их доля составила 48%. В остальных категориях наблюдается умеренная динамика. Бренды, относящиеся к сегментам Аксессуары и Спортивные товары составляют 11%. Детские товары, Товары для дома и Бытовая техника и электроника — 7%. Доля иных сегментов составляет менее 5%», – уточнила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

Новые бренды, вышедшие на российский рынок за 3 кв. 2025 г.

Распределение вышедших брендов на российский рынок по сегменту, 1—3 кв. 2025 г.

Распределение брендов, вышедших на российский рынок, по географическому признаку, 1—3 кв. 2025 г.

*Под выходом на рынок/анонсом подразумевается:

— Заявление от официальных представителей бренда или его авторизованных дистрибьюторов;

— Открытие первого монобрендового магазина (бренд ранее был представлен на российском рынке онлайн или в формате корнера в универмаге, но впервые запускает собственный магазин).

В мониторинг брендов включаются товары широкого потребления, тогда как специализированные товары, реализуемые исключительно в профильных торговых предприятиях (например, автомобили, медицинские изделия, канцелярские принадлежности) и операторы общественного питания исключаются.

Источник: Commonwealth Partnership

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников