Спрос на складские помещения в Московском регионе в первой половине 2025 года снизился на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили в консалтинговой компании CORE.XP.
По данным аналитиков CORE.XP, в январе — июне текущего года на рынке складской недвижимости объем сделок составил 640 тыс. кв. м. Для сравнения, годом ранее данный показатель был на уровне 780 тыс. кв. м.
Наибольшая доля сделок пришлась на аренду спекулятивных объектов – как готовых, так и строящихся (85%). Доля аренды по схеме built-to-suit снизилась до 12%, что стало минимальным показателем за шестимесячный период с 2020 года.
Компании сегмента e-сom вновь вернулись в лидеры спроса, заняв 36% от общего объема заключенных в Московском регионе сделок за первое полугодие 2025 года. На втором месте оказался ритейл с долей 20%, на третьем – производственные компании (18%).
Почти треть всего объема сделок пришлась на проекты площадью 30–50 тыс. кв. м. При этом средний размер сделки снизился с 10,5 тыс. кв. м в июле — декабре 2024 года до 8,6 тыс. кв. м по итогам января — июня 2025-го.
«Второй квартал сохранил тенденции первого: спрос оставался сдержанным, а доля свободных площадей продолжала расти. Однако во втором полугодии ситуация может измениться: решение ЦБ о снижении ключевой ставки может стать драйвером реализации отложенного спроса, то есть тех запросов, которые последние месяцы находились на паузе в ожидании более благоприятных условий», — отмечает Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.
Согласно прогнозам CORE.XP, годовой объем сделок в 2025 г. может составить 1,3–1,5 млн кв. м.
Комментариев пока нет.
