На конец 2023 года общая площадь качественных складов в стране оценивается в 100–120 тыс. кв.м., и они почти полностью заняты — уровень вакантности не превышает 2%. Это говорит о дефиците площадей, а средняя арендная ставка составляет $8–12 за кв.м. в месяц, что выше некоторых городов региона, но ниже премиальных хабов вроде Дубая ($15–20).
Спрос на склады растет благодаря развитию онлайн-торговли и транзитному положению Кыргызстана в Центральной Азии. Крупные игроки, такие как Wildberries, уже анонсировали логистический центр на 300 тыс. кв.м. близ Бишкека, демонстрируя интерес к рынку. Среди значимых проектов — Global Hub в Аламудунском районе за $102,75 млн от Alkanov Group, где к марту 2025 года появится 57 тыс. кв.м. с планами расширения до 132 тыс., а также торгово-логистический комплекс "Манас" на 700 га с инвестициями $4,2 млрд от Китая и центр "Атбашы" в Нарыне для компаний вроде Ozon и Alibaba. Инвестиции из Южной Кореи и России (Ecovice, Sunjin, $12 млн в "Кокчо-Коз") также поддерживают развитие.
Однако рынок сдерживают высокие затраты на строительство, нехватка финансирования, низкая логистическая эффективность (128-е место по индексу Всемирного банка) и юридические сложности с таможней и e-commerce. Эксперты видят потенциал роста, если устранить барьеры: успешные проекты вроде Global Hub могут привлечь инвесторов и улучшить стандарты логистики при поддержке государства и улучшении инфраструктуры. Рынок складов Кыргызстана пока в начале пути, но ограниченное предложение и высокий спрос открывают возможности для бизнеса, а реализация ключевых проектов в срок может укрепить позиции страны в региональной логистике.
Комментариев пока нет.
Метки: складская недвижимость, Коммерческая недвижимость, склад, торговля
