Очаково-Рябиновый район стремительно превращается в один из ключевых деловых кластеров столицы. Согласно прогнозам CORE.XP, к 2030 году объем офисных площадей класса А здесь увеличится в 5 раз, до 237 тыс. кв. м. Такой рост станет возможным благодаря активному редевелопменту промзон и реализации проектов в рамках государственных программ КРТ и МПТ.
На сегодняшний день офисный рынок Очаково-Рябинового района представлен в основном объектами классов В+ (226 тыс. кв. м) и В- (84 тыс. кв. м). Единственный проект класса А общей площадью 56 тыс. кв. м остается флагманом локации. Отсутствие ввода новых площадей класса А в 2023-2025 годах, при том, что последний объект (класс В+) был сдан еще в первом квартале 2020 года, подчеркивает нереализованный потенциал территории.
По мнению старшего директора, руководителя департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирины Хорошиловой, основой будущего роста станет активный редевелопмент промзон («Северное Очаково», «Южное Очаково»), а также зон бывших складов и ТЭЦ. Так, уже к 2030 году в Очаково-Рябинового районе предложение офисов класса А увеличится до 237 тыс. кв. м (+423%), а класса В+ — до 49 тыс. кв. м (+22%).
При этом большая часть новых площадей (свыше 177 тыс. кв. м класса А) нацелена на ввод уже к 2028 году. «Это связано с ограниченными сроками строительства по программе МПТ, которая предусматривает создание рабочих мест в рамках строительства жилых комплексов. Именно по такой схеме реализуются большинство проектов в Очаково-Рябиновом районе. Сейчас уже строится более 1,5 млн кв. м жилой недвижимости», — поясняет Ирина Хорошилова.
Дополнительным фактором развития района является хорошая транспортная доступность. Близость к ключевым магистралям (Мичуринский проспект и проспект Генерала Дорохова) и Большой кольцевой линии метро (БКЛ), а также соседство с Кутузовским и Обручевским районами, делают его привлекательным, как для арендаторов, так и для их сотрудников.
Комментариев пока нет.
