По данным консалтинговой компании CORE.XP, в 2025 году средняя стоимость продажи офисов в Москве достигла 382 тыс. рублей за квадратный метр — это в 2 раза выше, чем в 2019 году, когда был замечен первый существенный рост стоимости офисов.
«За последние пять лет наиболее значительное увеличение цен произошло в 2020 году, когда стоимость продажи офисов выросла на целых 38% — с 181 до 250 тыс. рублей за кв. м. Такой скачок был связан с выходом на рынок помещений в новом строительстве, которые заведомо предлагаются дороже. Второй заметный скачок произошел в 2023 году (+21%, до 361 тыс. руб. за кв. м) — его причиной стало увеличение себестоимости строительства на 30–50», — прокомментировал директор отдела исследований рынка компании CORE.XP Василий Григорьев.
Самые дорогие офисы по-прежнему расположены в деловом районе Москва-Сити. В 2025 году средняя стоимость квадратного метра там достигла 558 тыс. рублей, что наполовину выше среднего показателя по Москве.
Традиционно наиболее востребованы офисы в центральной части Москвы — в пределах ТТК их средняя стоимость составляет 410 тыс. руб./кв. м. На Западе, включая Ленинградский деловой коридор, средняя цена за квадратный метр составляет более 400 тыс. руб. В других деловых локациях столицы можно приобрести офисы от 350 тыс. руб. за кв. м. Наиболее доступные офисы расположены за МКАД — их средняя стоимость составляет порядка 200 тыс. руб./кв. м.
На март 2025 года общий объем доступных для аренды или покупки офисов, в которые можно въехать сейчас, составляет порядка 800 тыс. кв. м — это минимальный показатель на рынке. Превалирующий объем доступного предложения приходится на офисы нового строительства с планируемым вводом к 2029 году. Совокупный объем такого предложения составляет 4 млн кв. м. Тем не менее, исходя из практики, порядка 40% этих объемов может быть перенесено на более поздний срок.
Комментариев пока нет.
