Группа Плюс, которая управляет сетью офисов Самолет Плюс, запустила обновленную программу обмена недвижимости по системе трейд-ин «Меняй и живи». Она позволяет обменять жилье на вторичном рынке на строящиеся квартиры в новостройках. Если у собственника есть все необходимые документы, то обмен займет всего семь дней. Для сравнения, на текущем рынке продажа квартиры и подбор новой занимает до шести месяцев.
Важной особенностью программы стала система оценки недвижимости с применением технологий искусственного интеллекта (ИИ). Встроенная ML-модель анализирует данные по реальным сделкам и учитывает расположение, метраж, состояние квартиры, спрос в районе и другие параметры. Использование ИИ обеспечивает объективную оценку стоимости жилья на основе актуальных рыночных показателей, а не на основе ожиданий продавцов, которые могут быть завышенными.
«Современные технологии позволяют снизить вероятность ошибок при оценке, но финальную проверку стоимости всегда проводят эксперты компании. Это гарантирует точность результатов и соответствие итоговой цены рынку. Такой подход минимизирует риски как для продавца, так и для покупателя, а также существенно экономит время на этапе согласования условий обмена. Использование ИИ при оценке недвижимости делает сделку быстрой, прозрачной и удобной для клиента» — комментирует Ефим Вайсберг, директор по развитию флиппинга и ремонта группы Плюс.
Условия программы дают возможность покупателю оформить рассрочку или ипотеку при возникновении разницы в стоимости между новой и старой квартирой.
Программа трейд-ин «Меняй и живи» открыта для всех застройщиков. Сейчас для обмена доступны квартиры в новостройках от группы «Самолет» в жилых комплексах в Москве и Московской области. При этом квартира на вторичном рынке может находится в любом регионе России. Группа Плюс обсуждает с другими девелоперами условия расширения программы на их проекты.
«По итогам 2024 года доля сделок трейд-ин на российском рынке составила около 5%. При этом более 80% покупок в новостройках оплачиваются деньгами, полученными от продажи квартир на вторичном рынке. Если ключевая ставка в ближайший год останется на высоком уровне, то доля трейд-ин от застройщиков вырастет до 15% по итогам 2025 года. Особенно такие сделки будут востребованы при совместном использовании с рассрочкой и льготными программами ипотеки или при межрегиональных сделках, когда человек продает квартиру на вторичке в одном регионе, а покупает новостройку в другом», — говорит Ефим Вайсберг, директор по развитию флиппинга и ремонта группы Плюс.
