За прошлый год эксперты по безопасности федеральной компании «Этажи» заблокировали проведение 9 сделок, в которых мошенники пытались лишить россиян единственного жилья.
«В большинстве своем мошенники пытаются ввести в заблуждение людей пожилого возраста. В одних случаях их запугивают, представляясь представители силовых структур или финансовых организаций, в других входят в доверие под эгидой спасения их сбережений и недвижимости», – рассказывает руководитель блока безопасности федеральной компании «Этажи» Елена Тикунова.
В результате действий мошенников пожилые люди лишаются как накоплений, так и недвижимости, но это не единственная проблема. В России в отношении таких случаев сложилась неоднозначная судебная практика. После того, как пожилые люди лишаются недвижимости, они подают в суд, с целью расторгнуть сделку купли-продажи, обосновывая это тем, что находились под влиянием мошенников в момент ее совершения. Часть судов выносят решение в пользу пожилых людей и добросовестный покупатель остаётся и без денег, и без приобретённой недвижимости.
«Когда в России появились только первые случаи такой схемы мошенничества, мы ее досконально изучили. Чтобы гарантировать безопасность сделки для покупателя, мы выявили признаки, по которым можно определить, что продавец находится под влиянием мошенников. В итоге, только за этот год мы спасли порядка 10 пенсионеров от потери недвижимости», – говорит Тикунова.
Для гарантии безопасности сделки, эксперты компании «Этажи» стали проводить более расширенный опрос пожилых людей, которые срочно продают свою недвижимость.
«Как правило, мошенники вынуждают пенсионеров продавать их единственное жилье срочно и поэтому значительно ниже рыночной стоимости – это первый признак, который должен насторожить покупателя», – продолжает эксперт.
Плюс надо обратить внимание на поведение продавца, наличие постоянных посторонних звонков, уточнить цель продажи недвижимости, наличие близких родственников.
«Например, один пожилой продавец заявил, что срочно продает единственное жилье, с целью приобретения квартиры рядом с сестрой в другом городе, при проверке выяснилось, что сестер и близких родственников нет, а человек находится под влиянием мошенников», – рассказывает Тикунова,
Также она посоветовала при сделках с пожилыми людьми, запрашивать справку их психоневрологического диспансера, это в будущем будет плюсом в пользу добросовестности продавца. Помимо этого можно рассматривать вариант титульного страхования сделки.
«Проверить все самостоятельно крайне проблематично, поэтому сделки без риелторов в особой зоне риска», – подытожила эксперт.
