Компания Rariteco – девелопер резиденций делюкс-класса Quartier d'Or / «Золотой квартал» – вместе с ARO GROUP оцифровали все этапы проектирования комплекса резиденций с помощью технологии информационного моделирования (BIM). Технология помогла выявить и разрешить в ходе проектирования 96 тыс. коллизий и сэкономила девелоперу 160 млн рублей.
В процессе проектирования выделяются четыре этапа: инициирование, разработка проектных решений, проверка проектных решений, завершение проектирования (утверждение и выпуск документации). На этапе инициирования проекта благодаря разработке BIM-модели специалисты Rariteco нашли идеальный баланс площадей для клубных резиденций Quartier d'Or. Выявление ошибок при работе с продаваемыми площадями увеличило доходную часть проекта на 160 млн рублей, а утвержденная BIM модель послужила исходными данными для проектирования.
На этапе комплексного проектирования до 95% проектных решений выпускаются на основании разрабатываемых подрядчиками BIM-моделей. В связи с этим проверка проектных решений разбита на две части:
1. Проверка BIM-моделей. На этом этапе основной акцент делается на количество пересечений между элементами BIM-моделей, например между монолитной стеной и воздуховодом. На текущий момент на проекте выявлено 96 тысяч коллизий из которых устранено 70%, а остальные в процессе устранения.
2. Проверка проектных решений после проведенного BIM-аудита.
Такой подход позволяет сократить на порядок общее количество издержек в проекте. Эти и другие проектные показатели эксперты Rariteco может контролировать в реальном времени благодаря дашборду, разработанному специально для проекта Quartier d'Or / «Золотой квартал» компанией ARO GROUP.
В итоге вся утвержденная документации соответствует согласованным BIM моделям, а непосредственно выпуск документации для передачи в строительство ведется через специализированную среду общих данных.
«BIM-проектирование позволяет нам провести “тонкую настройку” продукта, — комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер резиденций делюкс-класса Quartier d'Or / «Золотой квартал» в Замоскворечье). — С одной стороны, мы работаем с себестоимостью, что позволяет предложить клиентам оптимальную цену. С другой стороны, автоматизированные решения обеспечивают идеальную прорисовку здания, что делает его удобным и надежным для будущих резидентов. Также BIM существенно сокращает строительный цикл, что помогает устранить риски выхода из графика строительства».
