Бизнес и финансы

Компания Regions Development сообщает о завершении строительства делового квартала на первой береговой линии Москвы-реки, рядом с крупнейшим рекреационным кластером столицы «Остров Мечты» (ЮАО). Благодаря реализации проекта создано более 600 рабочих мест. Девелопер – Regions Development.

В шаговой доступности от парка развлечений «Остров Мечты», Южного речного вокзала, а также премиальных жилых комплексов Dream Towers и Dream Riva введен в эксплуатацию второй деловой квартал. Объект включает в себя четыре корпуса общей площадью 14,3 тыс. кв. м. Квартал расположен по адресу пр-т Андропова, д. 11, стр. 3. Помимо офисов, в состав проекта входят зоны ритейла, кафе и ресторана. Среди отличительных особенностей нового квартала от Regions Development – малоэтажная застройка, панорамное остекление, великолепные видовые характеристики, современная инженерия, стильные фасады.

В кластере «Остров Мечты» сегодня активно развивается в том числе деловая составляющая. Сейчас здесь также строится бизнес-центр класса «А» Business Center Riva. 18-этажное здание имеет площадь 22 751 кв. м. Паркинг делового комплекса рассчитан на 59 машино-мест, включая 45 мест на подземном уровне. В здании будут установлены 6 скоростных лифтов, предусмотрены центральное кондиционирование, современная система пожаротушения, контроль доступа.

«Самые успешные девелоперские проекты сегодня подразумевают многофункциональный подход, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и Dream Riva в ЮАО). – Доминантой кластера «Остров Мечты» служит культурно-развлекательная составляющая. Однако проект отнюдь не ограничен ею. В целях комплексного развития локации здесь создаются комфортабельные высокооплачиваемые места приложения труда. Это повышает ликвидность местных новостроек, покупателями квартир в которых нередко становятся бизнесмены и топ-менеджеры. Важно, что кластер обладает превосходной транспортной доступностью. Так, новый деловой квартал расположен рядом с Южным речным вокзалом и станцией метро «Технопарк», в 5 минутах езды на автомобиле до ТТК, в 15 минутах – до Садового кольца. Сейчас в районе ведется строительство еще одной станции метро «Остров Мечты» Бирюлевской линии. Все это делает реализуемые в пределах кластера проекты максимально привлекательными для инвестиций».

Аналитики девелоперской компании Rariteco провели исследование, посвященное предпочтениям поколения Z в области офисного питания. Результаты показали, что кафе и рестораны выбирают 46% сотрудников, около 20% предпочитают готовые наборы из вендинговых аппаратов или магазинов, а остальные приносят еду с собой или обедают в столовых, которые, по мнению экспертов, нуждаются в серьезной модернизации.

Поколение Z, которое уже в ближайшие годы займет лидирующие позиции в компаниях, меняет правила игры на рынке офисной недвижимости. Представители этого поколения, ценящие свободу, комфорт и технологичность, формируют новые требования к организации рабочих пространств, и система общественного питания не является исключением. Их предпочтения становятся ключевым фактором при проектировании и развитии современных бизнес-центров.

Исследование Rariteco выявило разнообразие предпочтений в области офисного питания среди сотрудников поколения Z. 46% респондентов выбирают кафе и рестораны, предпочитая более неформальную обстановку и широкий ассортимент блюд. Около 20% приобретают готовые наборы в вендинговых аппаратах или магазинах у офиса, ценя скорость и удобство. Остальные сотрудники приносят еду из дома или обедают в столовых, что подчеркивает необходимость переосмысления этого формата с учетом потребностей молодого поколения.

Интересно, что, несмотря на наличие столовых в бизнес-центрах, только 12,5% респондентов регулярно ими пользуются, тогда как 25% предпочитают кафе и рестораны. В целом, не менее 76% сотрудников активно используют инфраструктуру общественного питания, включая вендинговые аппараты, как в самих бизнес-центрах, так и поблизости от них. Среди тех, кто питается на работе, 30% приобретают еду в вендинговых аппаратах или магазинах, либо обедают в столовой.

Зумеры демонстрируют особый подход к питанию, активно интересуясь составом продуктов и их происхождением. Для них важны не только вкусовые качества, но и польза для здоровья. Многие представители этого поколения отдают предпочтение здоровому питанию, включая вегетарианские и веганские опции. Кроме того, зумеры открыты новым гастрономическим впечатлениям и с интересом пробуют блюда разных кухонь мира, особенно отмечается растущая популярность азиатского стритфуда.

Вопрос стоимости обеда также играет важную роль для зумеров. Согласно данным исследования, 20% офисных сотрудников готовы потратить на обед сумму до 400 рублей. Большинство же, а именно 55% респондентов, закладывают на обед бюджет в диапазоне от 400 до 700 рублей. Оставшиеся 25% готовы потратить на обед более 700 рублей. Эти данные подчеркивают необходимость предлагать в бизнес-центрах разнообразные варианты питания, удовлетворяющие как более экономных, так и более требовательных сотрудников.

«Трансформация системы общественного питания в бизнес-центрах – это закономерный процесс, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – Потребитель, привыкший к разнообразию форматов и кухонь за пределами работы, ожидает аналогичного ассортимента и в офисных точках питания. Задача девелопера – обеспечить широкий выбор, чтобы каждый сотрудник мог найти вариант по душе. Мы видим будущее за многообразием форматов – от привычных кафе, ресторанов и фудхоллов до модернизированных столовых и digital-кафе, отвечающих потребностям молодого поколения. В наших будущих проектах будет реализована именно такая концепция интегрированной системы питания».

Компания Regions Development сообщает о старте продаж бизнес-центра Business Center Riva на Нагатинском полуострове (Южный административный округ Москвы). Стоимость 18-этажного комплекса класса «А» – 9,3 млрд руб. (без учета НДС). Ввод объекта в эксплуатацию намечен на I кв. 2026 года.

В рамках развития масштабного кластера на Нагатинском полуострове в ЮАО компания Regions Development строит бизнес-центр класса «А» Business Center Riva. Проект выделяется привлекательным расположением: 2 минуты на автомобиле – до проспекта Андропова, 5 минут – до ТТК, 15 минут – до Садового кольца; 3 минуты ходьбы до Южного речного вокзала, 9 минут – до станции метро «Технопарк». В ближайшие годы запланировано открытие еще одной станции метро в непосредственной близости от Business Center Riva – «Остров Мечты». Рядом с бизнес-центром расположены парк развлечений «Остров Мечты», киноконцертный зал «Москва», ландшафтный парк площадью 44 га, современная набережная, яхт-клуб, пляжный клуб Dream Beach Club, намечено строительство четырехзвездочной гостиницы с конференц-залами и ресторанами.

«Нагатинский полуостров находится рядом с самой перспективной деловой локацией столицы – «Вторым Сити» на месте бывшего Южного порта, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – При этом локация сама по себе является центром притяжения за счет беспрецедентной рекреационной инфраструктуры, а также премиальных жилых проектов Dream Towers и Dream Riva. Все это повышает ликвидность, окупаемость и уровень комфорта в будущем бизнес-центре Business Center Riva. А, учитывая то, что локация продолжает развиваться, рыночная стоимость объекта наверняка продолжит расти».

18-этажное здание имеет площадь 22 751 кв. м. Паркинг делового комплекса рассчитан на 59 машино-мест, включая 45 мест на подземном уровне. В здании будут установлены 6 скоростных лифтов, предусмотрены центральное кондиционирование, современная система пожаротушения, контроль доступа. Высота потолков в лобби Business Center Riva составляет 7 м. При этом здесь выделено семь помещений под кафе и кофейни. На улице у входа в бизнес-центр появится амфитеатр для культурно-досуговых мероприятий. Важное преимущество проекта – видовые характеристики. В 95% офисов открываются панорамы на Москву-реку. Есть и эксклюзивное предложение – офис со вторым светом. Бизнес-центр продается целиком. Его стоимость на момент старта продаж составляет 9,3 млрд руб. (без учета НДС).

«Чаще всего офисные центры в столице продаются «нарезкой»: по блокам, этажам, помещениям, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Деловые комплексы, реализуемые полностью «в одни руки» – редкий и дефицитный проект на рынке. Такой формат позволяет организовать штаб-квартиру или стать успешным рантье, сдавая здание в аренду. Особенно выгодно приобретать такие объекты в процессе строительства, так как после ввода в эксплуатацию они обычно значительно дорожают».