Департамент аналитики и консалтинга компании VSN Group подготовил рейтинг самых дешевых квартир, которые предлагаются в ЖК комфорт-класса Москвы на первичном рынке по состоянию на конец ноября 2025 г. Согласно полученным данным, самый доступный лот можно приобрести в САО по цене 7,5 млн рублей.
По итогам анализа самой доступной квартирой (без отделки) в комфорт-классе является студия в ЖК «Молжаниново» (девелопер – «Самолет») в САО, общей площадью 25,9 кв. м. Срок сдачи проекта – 3 квартал 2026 г. Здесь предполагается развитая внутренняя инфраструктура, в пешей доступности расположена станция МЦД «Новоподрезково». Самая низкая по сегодняшним критериям стоимость обусловлена расположением за пределами МКАД, хотя проект и территориально относиться к Москве в старых границах. На втором месте по доступности в САО – ЖК «Бусиновский парк» от ГК ПИК, где квартиру можно купить за 9,8 млн рублей, а на третьем – проект «На Клинской 2А» (девелопер – «Фонд Реновации») с минимальной ценой лота в 10,7 млн рублей.
Вторым в рейтинге предложений самых дешевых квартир Москвы стал район ВАО – в ЖК «2-й Иртышский» от ГК ПИК предлагается студия площадью 19,8 кв. м за 7,8 млн рублей. Сроки сдачи проекта – 4 квартал 2027 года. Доступная стоимость также определяется удаленной локацией –до ближайшей станции МЦК «Локомотив» около 10 минут на машине. Кроме того, комплекс расположен на территории масштабной промзоны, реорганизация которой займет ни один год.
В этом же округе вторую строчку по минимальной цене занимает ЖК «На 3-й Прядильной 10» (девелопер – «Фонд Реновации»), где предлагается квартира за 9,2 млн рублей, а третью – ЖК «На 3-й Прядильной 4» с ценой лота 9,6 млн рублей.
Замыкает тройку лидеров районов Москвы по самым доступным квартирам – ЗАО, который славится высоким уровнем экологичности из-за обилия зеленых зон и минимального количества промзон на его территории. Например, в ЖК «Лучи 2.0» от ЛСР можно найти квартиру за 8,2 млн рублей. Площадь лота – 20,2 кв. м. Срок сдачи проекта – 2027 год. В пешей доступности расположена станция метро «Солнцево». Проект отличается наличием развитой транспортной и социальной инфраструктуры, а квартиры в проекте представлены как с чистовой отделкой, так и без нее. На втором месте в округе – ЖК «Мичуринский парк» с минимальным бюджетом в 13,4 млн рублей от ГК ПИК, на третьем – ЖК «Level Мичуринский» от Level Group по цене 14.9 млн руб.
«По-прежнему в подавляющем большинстве случаев локация остается определяющим фактором при формировании ценовой политики девелоперов, и речь идет даже не о расположении ЖК близко к центру города, а о его транспортной доступности – и здесь близость к станции метро или к МЦК будет определяющей, когда речь заходит о комфорт-классе. Инфраструктура тоже, безусловно, играет роль, но она скорее вторична, поскольку везде сейчас первые этажи отдаются под магазины и сервисы, а школы и детские сады предусматриваются в каждом проекте», – говорит Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.
