Рынок жилья Москвы показал смешанную динамику в марте 2025 года, сообщают эксперты «Метриум», проанализировав данные Росреестра Москвы. Объем сделок с готовым жильем практически не изменился по сравнению с февралем, но снизился в годовом выражении. На рынке новостроек число сделок сократилось как к февралю, так и к марту 2024 года. Спрос на ипотеку также снизился относительно февраля, но показал рост в годовой динамике. По итогам первого квартала 2025 года рынок жилья продемонстрировал уверенный рост по всем показателям.
В марте 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 6,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 11% меньше, чем в феврале 2025 года, когда было зафиксировано 7,8 тыс. ДДУ, и на 12% меньше, чем в марте 2024 года (7,8 тыс. ДДУ). По итогам первого квартала 2025 года на рынке новостроек было заключено 20,7 тыс. ДДУ, что на 16% больше, чем за аналогичный период 2024 года (17,9 тыс. ДДУ).
«В марте мы наблюдаем некоторое снижение спроса на рынке новостроек, что связано с традиционным затишьем после окончания периода высокого сезона, – комментирует Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Впрочем, подобная динамика характерна для московского рынка и не вызывает опасений. Стоит отметить, что сложившаяся ситуация открывает дополнительные возможности для покупателей. Застройщики более гибки в условиях сделок и готовы предоставлять различные преференции, включая рассрочку и скидки. Но это не догма. Например, в нашем проекте «Первый Рязанский» мы завершаем продажи первого корпуса и с марта сворачиваем скидочную программу. Зато летом мы планируем начать продажи второго корпуса, предоставив покупателям хорошие инвестиционные возможности на старте продаж».
На ипотечном рынке в марте 2025 года было зарегистрировано 10,4 тыс. кредитных сделок, что на 6% меньше, чем в феврале 2025 года (11,0 тыс. соглашений), но на 12,22% больше, чем в марте 2024 года (9,3 тыс. сделок). По итогам первого квартала 2025 года было заключено 29,1 тыс. ипотечных сделок, что на 9% больше, чем за аналогичный период прошлого года (26,8 тыс. сделок).
«Несмотря на сохраняющиеся высокие ставки по ипотеке, спрос на нее остается относительно стабильным, – отмечает Олег Колченко, акционер и управляющий партнёр ГК «Основа». – В частности, мы видим стабильно высокий спрос на льготные программы, такие как семейная ипотека. Кроме того, застройщики активно развивают собственные программы рассрочек, которые сегодня можно оформить не только на период строительства дома, но и на более длительный срок, что позволяет клиентам оптимизировать свои расходы и приобрести жилье на более выгодных условиях».
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в марте 2025 года было зарегистрировано 12,4 тыс. договоров купли-продажи, что всего на 2% больше, чем в феврале 2025 года (12,1 тыс. сделок), и на 3,16% меньше, чем в марте 2024 года (12 тыс. сделок). По итогам первого квартала 2025 года зафиксировано 33,9 тыс. сделок с готовым жильем, что на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года (30,2 тыс. сделок).
«В марте динамика рынка жилья Москвы заметно замедлилась, что отражает общую тенденцию на рынке недвижимости, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако стоит отметить, что даже в более сложные периоды рынок новостроек Москвы демонстрировал достаточную устойчивость. Сейчас ключевую роль в поддержании спроса играют программы рассрочки от застройщиков. В ближайшие месяцы можно ожидать новых мер государственной поддержки рынка, направленных на стимулирование спроса. В частности, обсуждается расширение условий семейной ипотеки и законодательное регулирование рассрочки, что может положительно сказаться на динамике рынка».
