Бизнес и финансы

В экспозиции клубного дома «Долгоруковская 25» от «БЭЛ Девелопмент» осталось всего 2 апартамента и 3 пентхауса. Это подтверждает данные консультантов о высокой востребованности элитного жилья в столице и о том, что высокобюджетный рынок традиционно более устойчив к внешним обстоятельствам, чем и привлекает клиентов.

По данным Банка ДОМ.РФ, спрос на элитную недвижимость увеличился в четыре раза за год. Эксперты из компании NFGroup подтверждают: на первичном рынке элитной жилой недвижимости в 2024 году было куплено почти 1900 квартир и апартаментов на общую сумму около 285 млрд рублей, что стало рекордом за всю историю наблюдений. Эксперты из «Метриум» добавляют, что за январь — май 2025 года только по договорам долевого участия (ДДУ) в элитном сегменте были совершено 347 против 234 за аналогичный период 2024 года, т.е. прирост составил 48,3%.

В сегменте элитных новостроек средняя цена предложения выросла на 21% за год, достигнув 1,95 млн рублей за квадратный метр, и это обновило еще один исторический максимум.

Вместе с тем объемы ввода элитного жилья сокращаются, что приводит к дефициту в этом сегменте и существенно повышает его инвестиционную привлекательность. По данным «БЭЛ Девелопмент», в 2025 году ожидается снижение объемов ввода элитного жилья в России примерно на 30%. Что касается Москвы, в текущем году в столице планируется ввести всего около 27 элитных комплексов (для сравнения: в 2024 году на рынок вышло 45 проектов). Дефицит закономерно приведет к росту стоимости элитного метра в столице – примерно на 12–15%. Снижение объема возводимого элитного жилья эксперты из «БЭЛ Девелопмент» связывают с усложнением процессов согласования и увеличением стоимости строительства.

«Интерес к покупке элитного жилья в ближайшие годы сохранится и будет связан не столько со стремлением подчеркнуть высокий статус и успех обладателя, как раньше, сколько с целями более приземленными. В условиях экономической нестабильности и роста цен на высокобюджетные квартиры и апартаменты, элитный сегмент никогда не падает и не зависит от ключевой ставки. Приобретение уникальных, штучных лотов — это прежде всего и долгосрочная защита капитала, и инвестиционно выгодное вложение, сопоставимое с покупкой произведения искусства», - говорит Елена Комиссарова, Генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент».

Элитный клубный дом «Долгоруковская, 25» построен в лучших традициях современной европейской архитектуры. Прекрасная транспортная доступность и развитая инфраструктура позволят ощутить все удобство проживания в центре Москвы. Камерный проект, состоящий из двух корпусов («Музыкальный» и «Художественный»), включает 46 апартаментов площадью от 39 до 237 кв. м и 4 двухуровневых пентхауса с террасами и дровяными каминами. В настоящий момент в реализации осталось всего 5 лотов – 3 пентхауса и два апартамента.

Справка о компании

ГК «БЭЛ Девелопмент» – старейший игрок на рынке недвижимости, ведущая девелоперская компания, реализующая проекты класса А на рынке жилой и коммерческой недвижимости: бизнес-центры, бизнес-парки, торговые центры, гостиничные комплексы, логистические центры, а также премиальные и элитные ЖК и спортивные сооружения.

«БЭЛ Девелопмент» основана в 2002 году и сегодня диверсифицированный портфель Группы составляет более 900 тыс. кв. м недвижимости в 8 регионах России и странах ближнего зарубежья. Компания специализируется на строительстве, эксплуатации и сдаче в аренду офисной и складской недвижимости, строительстве гостиничной и элитной жилой недвижимости, выполнении функций технического заказчика.

Среди реализованных проектов ГК: элитный комплекс апартаментов в Москве «У Патриарших», комплекс элитных резиденций «Маяковский» в Новосибирске, «Гранд Отель & SPA Родина» в Сочи и Hyatt в Душанбе, Бизнес-центр класса А «Ереван Плаза» в Ереване, МФК «Спартак» в Калининграде, Академия спорта «Труд» в Краснодаре» и многие другие.

Совокупный портфель реализованных проектов ГК составляет – более 900 кв.м. В стадии реализации – 350 000 кв.м.