Балтийский берег сложно назвать всесезонным курортом, однако многие стремятся приобрести жилье именно у моря. Однако стоит ли это делать, особенно если есть более выгодные объекты лишь в получасе езды от побережья? Специалисты ГК «Ойкумена» проанализировали все варианты*.
Для отдыха и для жизни
Курортное жилье часто ассоциируется у нас прежде всего с небольшой этажностью, довольно просторными площадями и наличием помещений для отдыха и релакса – таких как террасы или патио. И, конечно, пешей доступностью моря и пляжа.
В Калининградском регионе на данный момент выбор таких проектов не такой уж широкий.
По две новостройки представлено в Гурьевском и Зеленоградском округах. Еще один малоэтажный комплекс класса «комфорт» реализуется в Пионерском.
В самом Калининграде есть семь малоэтажных проектов комфорт-класса – они строятся в Центральном и Ленинградском районах.
Море рядом
По близости моря, безусловно, лидируют проекты, строящиеся непосредственно в курортных городах Калининградской области. За счет этого застройщики повышают класс жилья. Так, апарт-комплекс бизнес-класса «Пионерский» расположен буквально в 200 метрах от пляжа; на втором месте – ЖК бизнес-класса «Светлогорск 3», который отделяют от воды лишь 1,5 км земли.
Однако есть и пример новостройки комфорт-класса: в 1,6 км от моря находится ЖК «РИФ» в городе Пионерский.
А вот, например, в Зеленоградском округе непосредственно у моря малоэтажных новостроек комфорт-класса нет. Ближайшие дома возводятся не ближе 3 километров от побережья.
Планировки, площади, отделка
При выборе новостройки не последнюю роль играют планировки и площадь будущей квартиры. В ТОП-3 малоэтажных проектов комфорт-класса с самыми просторными лотами (по показателю средней площади лота в реализации) вошли: Quednau (116 кв. м), Дом по ул. Анатолия Попова (86,7 кв. м) и ЖК «Сиреневый бульвар» (62,7 кв. м).
При этом в ЖК «Сиреневый бульвар» есть выбор двух вариантов отделки – «серый ключ» и чистовая. Кроме того, в этом проекте представлены лоты с террасами (площадь террас оплачивается с понижающим коэффициентом – 1 кв. метр в два раза дешевле, чем жилой «квадрат»).
Фактор аэропорта
На то, насколько удобна дорога из аэропорта к дому, обращают внимание в основном иногородние покупатели и те, кто приобретает недвижимость с целью инвестиции. Однако этот фактор может быть важен всем, кто планирует – например, с бизнес-целями – часто посещать Москву, Санкт-Петербург и другие города России, так как большинство удобных пересадок организовано именно в аэропортах двух столиц. Не стоит совсем сбрасывать со счетов и зарубежные поездки: так, наиболее бюджетным вариантом возвращения из Европы в Россию остается аэропорт Гданьска, откуда и сегодня можно доехать до Калининграда на автобусе (эта схема работает только на выезд из Польши).
Наиболее близко расположены к аэропорту Храброво два ЖК в Ленинградском районе Калининграда – Дом по ул. Анатолия Попова (17 км) и ЖК «Сиреневый бульвар» (19 км), а также одна новостройка в Зеленоградском округе – ЖК «Вишневый» (20 км от воздушной гавани).
Инфраструктура
Если вы намерены проводить в своем приморском доме не только сезонные три месяца в году, а гораздо больше, и в особенности если у вас есть дети или пожилые родители, проживающие с вами, то необходимо обратить внимание на прилегающую инфраструктуру. Не секрет, что в столице региона лучше развиты медицина, образование, торговля. В курортных городках, как правило, мало школ и поликлиник, а цены в магазинах рассчитаны прежде всего на туристов, а значит чаще всего завышены. Например, в Зеленоградске работают всего одна общеобразовательная школа и гимназия, в Пионерском две – средняя и начальная; поликлиник, соответственно, одна и две. С магазинами дела обстоят чуть лучше. А, например, в Ленинградском районе Калининграда работают не менее 10 школ. Поэтому, если вы ищете курортный проект, но желаете, чтобы он был обеспечен всевозможными сервисами и доставкой (товаров, продуктов), – выбирайте малоэтажные ЖК непосредственно в Калининграде, а не на побережье. А до моря всегда можно добраться на автомобиле, электричке или такси.
А что с ценами?
И, наконец, самый главный вопрос: бюджет покупки. Сколько стоят квартиры в малоэтажных ЖК? Разброс минимальных бюджетов весьма широкий (от 3,15 до 9,97 млн руб.), т. к. цены зависят и от удаленности от «цивилизации», и от площадей квартир в наличии, и от степени строительной готовности. Самый недорогой комплекс – «Новая Холмогоровка» в Зеленоградском округе. Он дальше прочих находится от аэропорта (37 км), а также и от моря (24 км), и от центра Калининграда (порядка 11 км). Самый дорогой проект – уже построенный ЖК Quednau, где в наличии остались лишь очень просторные квартиры.
«Золотая середина» – ЖК «Сиреневый бульвар»: наиболее доступный из тройки ЖК с наиболее просторными вариантами. Цены здесь начинаются от 4,49 млн рублей. При этом комплекс строится в развитом районе Калининграда, имеет удобное сообщение как с побережьем, так и с аэропортом. Срок ввода корпусов второй очереди – первый квартал 2024 года.
*В анализ включены готовые и строящиеся проекты комфорт-класса со сроком ввода не позднее 2024 года
