рост объёмов премиального жилья значительно опережает развитие сопоставимой коммерческой инфраструктуры. Это создает дисбаланс между высоким покупательским потенциалом и ограниченным предложением подходящих форматов ритейла.
Аналитики CORE.XP отмечают: торговая галерея в составе жилого квартала «Золотой» от Capital Group может стать ключевым инфраструктурным ядром района Замоскворечье. На фоне активного строительства премиального жилья здесь наблюдается выраженный дефицит площадей для торговли, сервиса и общественных пространств.
Дефицит предложений для luxury-брендов
Рынок стрит-ритейла Замоскворечья и Якиманки характеризуется практически полным отсутствием помещений, отвечающих требованиям люксовых брендов. Доступные площади, как правило, расположены на первых этажах жилых домов, не предназначенных для размещения флагманских форматов российских и международных марок. Ограниченные витринные линии, недостаточная глубина торговых залов и несоответствующие технические параметры приводят к тому, что бренды премиального сегмента не рассматривают данные локации для выхода.
В результате на рынке сформировался устойчивый разрыв: высокий покупательский потенциал районов не может быть конвертирован в коммерческий оборот из-за отсутствия форматных предложений.
Рост нагрузки на инфраструктуру
«По данным девелоперов, до 2029 года в округе планируется ввод 18 новых жилых комплексов, что значительно увеличит нагрузку на действующие объекты торговли, сервиса и общественных пространств. Похожие процессы уже наблюдаются и в других крупных городах России, где центральные районы активно привлекают инвестиции в жильё, но не получают сопоставимого обновления инфраструктуры», — отметила Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.
Квартал «Золотой» как инфраструктурный узел
На фоне дефицита отдельные проекты становятся центрами притяжения и фактическими инфраструктурными узлами. В Якиманке эту роль уже выполняет квартал «Золотой» на Софийской набережной, обеспечивая жителей окрестных домов доступом к необходимым сервисам и стрит-ритейлу.
«Пример Якиманки и Замоскворечья демонстрирует, что даже при высоком покупательском потенциале локации торговый бизнес не может раскрыть свой потенциал без подходящих помещений. Это не вопрос эстетики — речь о базовых технических параметрах: глубине помещений, витринных линиях, инженерных решениях, которые необходимы для создания пространства уровня luxury-ретейла. Наш опыт работы над кварталом “Золотой” показывает: продуманная интеграция коммерческой инфраструктуры в жилой проект способна системно компенсировать этот дефицит», — подчеркнула Анна Куркова, начальник управления коммерческой недвижимости Capital Group.
Сформировавшаяся аудитория в зоне пешей доступности квартала «Золотой»:
- более 9 000 человек дневного населения, включая сотрудников 29 бизнес-центров;
- гости отелей с номерным фондом 571 номер;
- туристы, посещающие культурные объекты в локации;
- жители премиальных домов, число которых продолжит расти в ближайшие годы.
