Новостройки на берегу Москвы-реки за последний год подорожали на 26%. По данным экспертов компаний «Метриум» и «Аеон Девелопмент», в 2024 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках на набережной Москвы-реки в старых границах города составила 632 тыс. рублей, что на четверть больше по сравнению с прошлым годом. Средняя цена новостроек у Москвы-реки стала выше за счет расширения экспозиции высокобюджетных проектов.
По наблюдениям экспертов, на расстоянии до 5-10 минут пешком от Москвы-реки сейчас предлагается 6 тыс. квартир и апартаментов по средней цене 632 тыс. рублей за квадратный метр. Для сравнения, год назад этот показатель был равен 502 тыс. рублей. Таким образом, за прошедшие 12 месяцев цены выросли на 26%. В целом по старой Москве в августе 2024 года средняя стоимость квадратного метра составила 592 тыс. рублей, что на 18% выше, чем в прошлом году, когда цена была на уровне 503 тыс. рублей. Таким образом, новостройки у Москвы-реки подорожали на 8 п.п. быстрее.
Из 32 проектов, представленных на рынке новостроек у реки год назад, только в двух средняя стоимость квадратного метра осталась на прежнем уровне, а в остальных – выросла. В элитном сегменте цена поднялась на 23%, достигнув 1,3 млн рублей за квадратный метр. Новостройки премиум- и бизнес-класса подорожали на 12% – до 895 тыс. и 497 тыс. рублей за квадратный метр соответственно. В комфорт-классе средняя цена поднялась на 15%, составив 359 тыс. рублей за квадратный метр.
«Несмотря на рост числа проектов у Москвы-реки за год с 32 до 39, количество доступных к продаже помещений сократилось на 2% – с 6220 до 6100. Высокий спрос способствует “вымыванию” предложения, – отмечает Дмитрий Старостин, управляющий партнер компании «Аеон Девелопмент» (девелопер городского квартала «Ривер Парк Коломенское» совместно с «Ферро-Строй»). – Покупатели видят в недвижимости у реки престиж и хорошую инвестиционную возможность. Застройщики активно используют расположение как конкурентное преимущество, создавая благоустроенные набережные, зоны отдыха, спортивные площадки и арт-объекты, что делает такие проекты особенно привлекательными для покупателей. В частности, в городском квартале “Ривер Парк Коломенское” была создана протяжённая набережная длиной 1,5 километра, доступная для жителей всего района».
«Исследования подтверждают, что проекты у реки действительно являются выгодными для инвестиций, так как со временем дорожают быстрее других новостроек, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Особенно перспективными с этой точки зрения считаются объекты среднего и высокого ценового сегмента. Важно также учитывать, что Москва-река постепенно превращается в транспортную артерию: здесь запущены маршруты речного транспорта, позволяющие быстро добираться до исторического и делового центра Москвы на электричках».
