Цена, транспортная доступность, развитая инфраструктура – далеко не первостепенные критерии, которыми покупатель руководствуется при выборе жилья. Одним из важных факторов является экология. Какие районы вышли в топ лучших, рассказала Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
«Экология оказывает существенное влияние на выбор жилья в высоких ценовых сегментах. Этот фактор уже заложен в ценообразование проектов по округам. Однако в массовом сегменте он не является доминирующим, так как на первом месте оказывается стоимость недвижимости. В бизнес и премиум-классе благоприятная локация в относительной близости с природными объектами в среднем увеличивает стоимость лотов на 15%», – отмечает эксперт.
Среди экологических факторов, влияющих на выбор жилья, она назвала состояние окружающей среды, природный ландшафт, наличие парков и заповедников в пешей доступности, а также удаленность от дорог и промышленных зон.
Наиболее экологичными районами столицы считаются запад, северо-запад и юго-запад, а также Новая Москва, благодаря наличию большого количества парков и лесных зон, а также отсутствию вредных производств. Возглавляет рейтинг благоприятных для жизни локаций старой Москвы – Строгино. На данный момент здесь отсутствуют предложения по продаже квартир в новостройках, но можно приобрести недвижимость на вторичном рынке. Минимальная цена начинается от 9 млн рублей.
В экологически привлекательных локациях Москвы, как правило, возводится жилье высокого ценового сегмента, и если даже это проекты массового сегмента, то они стоят, как правило, дороже, говорит Елена Чегодаева. Так, например, в структуре предложения по классам в ЗАО большая доля приходится на бизнес и премиум-класс (67%), в СЗАО – 75,7%, ЮЗАО – 73,5%.
Тогда как в неблагополучных округах большая часть экспозиции приходится на массовый сегмент: в ЮВАО – 73,1%, в ВАО – 57,7%. Так, например, в ЗАО СВЦ составляет 550,6 тыс. руб., что на 55% больше, чем в ЮВАО и на 35%, чем в ВАО. Если сравнивать СВЦ массового сегмента в этих округах, то СВЦ в ЗАО составляет 378,7 тыс. руб. как и в СЗАО. Это на 14% больше, чем в ЮВАО.
