*В анализ вошли Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Воронеж, Красноярск, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Волгоград, Уфа, Пермь, Омск.
Доля офисов класса А в новом строительстве 2025 года сократилась до 47% против 100% годом ранее. Новые бизнес-центры появились в Казани (7,8 тыс. кв. м), Челябинске (5,7 тыс. кв. м), Новосибирск (1,6 тыс. кв. м) и Омске (1,5 тыс. кв. м).
По прогнозу CORE.XP, в 2026 году на рынок может выйти около 52 тыс. кв. м новых офисных площадей, причем 84% — в сегменте класса А. В топ-5 городов России по объему нового строительства вошли: Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Казань, Волгоград. Однако часть объема с высокой вероятностью будет перенесена на более поздний срок. Ожидаемый рост ввода не компенсирует дефицит: в большинстве городов вакантность в классе А остается на уровне 2-4%.
В регионах формируется тенденция строительства бизнес-центров в составе жилых комплексов. Новые объекты объединяют торговые галереи, офисы, коворкинги, рестораны, фитнес-клубы и социальную инфраструктуру. На этот процесс влияет программа комплексного развития территорий (КРТ), предусматривающая редевелопмент неэффективно используемых зон в жилую, коммерческую и социальную недвижимость.
«На фоне сдержанного ввода нового предложения темпы роста арендных ставок в крупнейших городах России ускорились — ставки аренды за год выросли в среднем на 30%. В таких условиях динамика ставок аренды определяется не столько макроэкономикой, сколько структурным дефицитом качественных площадей. По мере ввода новых объектов мы ожидаем частичную стабилизацию, однако значимого снижения ставок в 2026 году не прогнозируется.» — отмечает Иван Козис, заместитель директора подразделения региональных проектов отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP.
