Записи с меткой «#вторичка»
23.04.2025
По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», на вторичном рынке г. Балашиха в реализации находится 2,5 тыс. квартир. Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв.м. составляет 165,7 тыс. руб. при цене квартиры от 2,5 млн до 40 млн руб.
По типологии квартир большая часть предложения представлена двухкомнатными квартирами – 36,3%. Средняя площадь составляет 55,5 кв. м при СВЦ 161,3 тыс. руб. за 1 кв.м. Минимальная стоимость начинается от 4,3 млн руб. и доходит до 21,5 млн руб.
На втором месте – однокомнатные квартиры с долей 33,4%. Это квартиры средней площадью 39,2 кв. м и СВЦ 177,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Самая дешевая «однушка» продается за 4,2 млн руб., а самая дорогая – за 13,8 млн руб.
Третье место занимают трехкомнатные лоты, они составляют 18,2% предложения. Средняя площадь данных лотов – 76,3 кв.м. СВЦ– 154,6 тыс. руб. за 1 кв.м. Стоимость «трешек» на вторичном рынке Балашихи варьируется от 5,9 млн руб. до 28,5 млн руб.
Четырехкомнатные лоты средней площади 92,3% насчитывают лишь 2%. СВЦ за 1 кв.м составляет 147,9 тыс. руб. Минимальная цена – 7,5 млн руб, а максимальная – 33 млн руб.
Многокомнатные лоты, шестикомнатные и пятикомнатные квартиры, представлены с долей 0,1% и 0,2% соответственно. СВЦ у шестикомнатных квартир – 218,9 тыс. руб. за 1 кв. м, у пятикомнатных – 169,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость варьируется от 11,6 млн рублей до 30 млн рублей.
Смотрите также:
02.04.2025
Руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании “НДВ Супермаркет Недвижимости” Елена Мищенко 1 апреля выступила на Ежегодном московском Форуме по недвижимости «PRO ДЕВЕЛОПМЕНТ».
В мероприятии приняли участие ведущие эксперты. Формат TED позволил за один день услышать актуальные кейсы сразу от 15 топовых спикеров, которые обсудили самые острые темы рынка недвижимости.
Вторичный рынок является структурным элементом всей системы. Он не только позволяет проводить цепочки сделок между несколькими участниками, но и дает людям возможность улучшить условия жизни сразу, в отличии от покупки новостроек на стадии строительства, отметила Елена Мищенко. Клиентам сегодня нужны логичные и понятные условия сделки.
Спикер рассказала, почему сделки при покупке тормозятся, в то время как "вторичка" не рухнула, а выдержала рынок высоких ставок и отсутствия льгот.
“В Москве всё больше новостроек переходят в категорию «бизнес-класса» — названия изменились, цены выросли, а вот доступного жилья становится всё меньше. То, что вчера было комфортом, сегодня добавили какую-то фишку и всё — уже "бизнес". По факту это ограничивает возможности покупки для широкой аудитории, которой нужны доступные современные квартиры. В таких условиях особенно важно предлагать понятные и работающие решения — например, услугу Trade-in. Когда можно продать свою квартиру и купить новую — быстро, безопасно и без двойной нагрузки. Это как раз про реальную помощь людям, а не только про маркетинг.”
Форум объединил лучших игроков рынка: от госструктур, крупных девелоперов и банков до небольших компаний. Участники получили качественный контент с закрытой информацией по рынку, аналитику, прогнозы, стратегию и практику от известных компаний, а также презентации новых проектов и нестандартные бизнес-кейсы.
Организатором мероприятия выступил Московский Бизнес Клуб.
Смотрите также:
06.02.2025
По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», минимальная стоимость квартир на вторичном рынке начинается от 1, 2 млн рублей, апартаменты предлагают дороже от 1, 7 млн рублей. Также как и в сегменте новостроек, большую часть предложений на вторичном рынке составляют квартиры (99.3%) и лишь 0, 7% представлено апартаментами.
«Самым дорогим лотом по итогам января 2025 года, среди квартир на вторичном рынке, оказалась четырехкомнатная квартира за 93 млн. рублей, площадью 202 кв.м, которая расположена на отдельном этаже с видом на реку Тура в исторической части города», - комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». Лот выставлен на продажу в клубном доме Маяк, где всего 14 квартир (по одной квартире на этаже). В квартире два балкона и кухня 75 кв.м. Высота потолков составляет 3. 3 метра. Дом расположен на набережной с закрытой охраняемой территорией и подземной парковкой.
В целом двухкомнатные квартиры являются наиболее популярным форматом на вторичном рынке Тюмени. По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», они занимают – 34,8% от общего объема предложений. Минимальная площадь начинается от 25 кв. м. По типологии квартир есть достаточно разнообразные варианты: 3-х комнатные квартиры также пользуется хорошим спросом - 28, 3% от общего объема предложений в данном сегменте. Минимальная площадь начинается от 43, 1 кв.м. а стоимость от 3 млн рублей. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке составляет 7 млн. рублей, средняя цена квадратного метра составляет 126, 150 тысяч рублей. В январе 2025 г. СВЦ на первичном рынке г. Тюмень составила 145,3 тыс. руб., СВЦ на вторичном рынке составила 126,6 тыс. руб. Средняя цена квартир на первичном рынке –7,9 млн руб., на вторичном рынке – 7,1 млн. руб. Средняя площадь квартир на первичном рынке – 55,4 кв.м, на вторичном рынке – 55,8 кв.м. Таким образом, разница в ценах первичного и вторичного рынков составляет 14,8% в пользу первичного рынка. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам января 2025 г. больше всего предложений на вторичном рынке в Калининском районе – 28, 1%, на втором месте Восточный (25,6%) и далее Центральный район (23,7%).
Смотрите также:
|
Интересно
Книги по бизнесу
- "Разумный инвестор. Полное руководство по стоимостному инвестированию" Грэм Бенджамин - Мировой бестселлер, выдержавший множество переизданий по всему миру, книга Бенджамина Грэма (1394-1976) является уникальным пособием по выстраиванию инвестиционной политики. Автор, всемирно известный экономист и авторитетный профессиональный инвестор, главное внимание уделяет не анализу ценных бумаг, а принципам инвестирования, предлагая действовать разумно и осторожно независимо от поведения фондового рынка.
- "Переиграть Уолл-стрит" Питер Линч - куда выгоднее вкладывать деньги — в акции или облигации? Как выбрать лучшие акции, которые станут победителями на рынке? Как правильно читать баланс и финансовые отчеты компании, чтобы получить максимум информации для принятия решения? Что нужно учитывать при выборе взаимного фонда? Как обогнать рынок? Эти и множество других вопросов профессионально и доходчиво обсуждаются автором, сумевшим превратить историю своего 13-летнего управления фондом в остроумное и увлекательное повествование.
- "Финансовая отчетность для руководителей и начинающих специалистов" Герасименко Алексей - в этой книге шаг за шагом рассматриваются вопросы составления и интерпретации финансовой отчетности предприятия. Все концепции раскрываются на примерах из реальной отчетности крупных российских компаний. Используя богатый практический опыт, автор раскрывает все нюансы финансовой отчетности, в том числе и специфические «западные» вопросы составления отчетности по МСФО.
- "Настольная книга финансового директора" Брег С. -эта книга является не только превосходным учебником, но и полным справочником для финансовых директоров практически по всем аспектам их повседневной работы. Главное достоинство книги - ее практическая направленность.
|
|
