Максимальный объем предложения аналитики фиксируют в бизнес-классе — 21,3 тыс. лотов, или 1,2 млн кв. м, что составляет 64% от общего объема предложения в Москве. На втором месте жилье комфорт-класса с долей 20% в структуре общего объема предложения (6,6 тыс. лотов, или 316,2 тыс. кв. м). Далее идет премиум-класс — 13%, или 4,3 тыс. лотов (371,1 тыс. кв. м). На делюкс-класс приходится 3% от общего объема предложения (879 лотов, или 135,7 тыс. кв. м).
В сравнении с аналогичным периодом прошлого года в структуре общего объема предложения бизнес-класс сохранил лидирующие позиции. Количество лотов в экспозиции сократилось как в бизнес-классе (-8%), так и в комфорт-классе (-41%).
В то же время в сегменте элитного жилья эксперты жилого направления CORE.XP отмечают рост предложения. Количество лотов в экспозиции в премиум-классе увеличилось на 23%, а в делюкс-классе — на 21%.
Такое изменение структуры предложения наблюдается в течение последних трех лет. Относительно октября 2023 года общий объем предложения стал меньше на 7%. Снижение первичного предложения в комфорт-классе в сравнении с октябрем 2023 года составило 48%, в то время как увеличилось количество предложения в бизнес (+9%) и в премиум-классе (49%). Количество лотов в сегменте жилья «де-люкс» за этот период выросло в два раза.
«Столь существенное сокращение предложения комфорт-класса в границах МКАД связано с градостроительной политикой Москвы. Ужесточение требований к архитектурному облику жилых комплексов существенно влияет на рост себестоимости строительства, в связи с чем застройщики смещают интерес к проектам бизнес-класса из-за их более высокой маржинальности. Влияние на сокращение предложения жилья комфорт-класса оказывает и столичная программа реновации — именно в ее рамках преимущественно осуществляется строительство жилья данного сегмента», — комментирует Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP.
