В последние годы жилая недвижимость бизнес-класса Москвы все чаще приближается не только к границам МКАД, но и выходит за ее пределы в Московскую область, где до настоящего времени преобладало строительство проектов стандарт- и комфорт-класса. Между тем, несмотря на общее название, проекты бизнес-класса столицы и области имеют различия.
Прежде всего это местоположение и инфраструктура. Эксперты жилого направления CORE.XP отмечают, что в Москве жилье бизнес-класса сосредоточено в престижных локациях, в районах с развитой инфраструктурой, близко к деловым центрам, станциям метро, МЦК и основным транспортным магистралям, в то время как в Московской области этот сегмент чаще всего представлен в центре города, в районах с активно развивающейся, но менее насыщенной инфраструктурой. Главный акцент в области застройщики делают на экологию и просторные территории — в подмосковных жилых комплексах бизнес-класса благодаря более низкой стоимости земли почти всегда есть собственные благоустроенные дворы и общественные пространства.
Стоит также обратить внимание и на портрет покупателя жилья. В столице бизнес-класс ориентирован на состоятельных покупателей — топ-менеджеров крупных компаний и предпринимателей, которые ценят удобные сервисы, а также статус и престиж. В Московской области покупатели чаще всего ищут баланс между ценой, качеством строительства и удобством доступа к социальной инфраструктуре.
По информации экспертов жилого направления CORE.XP, средняя стоимость лота площадью 63,9 кв. м в новостройке бизнес-класса Московской области на начало августа 2025 г. составляет 16,5 млн рублей, а средневзвешенная цена кв. м — 258,3 тыс. руб./кв. м. Проекты бизнес-класса в старой Москве продаются за 487,7 руб./кв. м.
Наиболее бюджетное предложение бизнес-класса МО располагается в инвест-отеле «Адрес» (Мытищи). За 4,7 млн рублей там можно приобрести апартаменты площадью 24,2 кв. м. Самая дорогая квартира бизнес-класса Московской области представлена в ЖК МЫС в Ликино — лот площадью 415,7 кв. м предлагается за 201,6 млн рублей. В то же время в границах старой Москвы средний бюджет покупки составляет 27,3 млн рублей за лот площадью 55,3 кв. м.
«Разница в стоимости жилой недвижимости бизнес-класса Москвы и Московской области обусловлена множеством факторов, начиная от более низкой стоимости земли в области в сравнении с Москвой и заканчивая позиционированием девелоперами проектов комфорт-класса Московской области по своим характеристикам как бизнес-класса для повышения их привлекательности для покупателя», — отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
Комментариев пока нет.
