Столица Урала возглавила рейтинг Топ-10 городов-миллионников страны по потенциалу рынка жилья на 2025 год, набрав 81 балл из 110 по данным аналитиков группы «Самолет». Одновременно город обошел Казань и Краснодар и занял второе место в списке Топ-10 среди всех городов страны.
Потенциал городов оценивался на основе 11 показателей, объединенных в три категории: емкость рынка (объем продаж, цены, уровень распроданности), потенциал роста (демография, заработная плата, обеспеченность жильем) и конкуренция застройщиков в регионе. Города в исследовании разделены на три группы: миллионники, города с населением 500-1000 тысяч человек и 250-500 тысяч. Каждому показателю присваивались баллы от 1 до 10 с последующим суммированием для определения лидеров. Итоги явным образом отразили привлекательность Екатеринбурга благодаря его устойчивому спросу на жилье и сильным экономическим характеристикам.
Рынок Екатеринбурга по итогам 2024 года показал лидерские позиции среди крупнейших городов по нескольким критериям: продажи составили 1,23 млн кв. м. Это стало лучшим показателем среди 14 крупнейших городов России, несмотря на общее охлаждение рынка жилой недвижимости в стране. Более половины новостроек уже проданы, а рост цен на 16% за квадратный метр до 145 тыс. руб. был выше среднего среди городов-миллионников (+14%). Город занял первое место по показателю выхода нового объема жилья – 1,83 млн кв. м (+23%).
Привлекательность Екатеринбурга также подкрепляют демографические показатели: за 2021-2024 население выросло на 3% – до 1,54 млн, а средние заработные платы поднялись на 15% (до 97 тыс. руб.), что вывело город на второе место по этому показателю среди миллионников после Красноярска. Обеспеченность жильем также демонстрирует позитивную динамику: прирост составил 5%, что позволило Екатеринбургу войти в тройку лидеров наряду с Новосибирском и Нижним Новгородом.
Аналитики группы «Самолет» ожидают, что в текущем году средняя стоимость жилья на первичном рынке России может увеличиться на 5-6% до 218 тыс. руб./кв. м на конец 2025 в сравнении с 208 тыс. руб. на конец 2024. Это обусловлено, в том числе, ростом стоимости строительных материалов и повышенными требованиями к качеству проектов как со стороны покупателей, так и местных властей к архитектуре, объемно-планировочным решениям, паркингам, социальной инфраструктуре и спортивным объектам.
«Несмотря на общее снижение продаж по итогам прошлого года, рынок Екатеринбурга сохранит привлекательность благодаря своим экономическим и демографическим факторам. Рост строительных объемов и высокий уровень распроданности жилья подтверждают устойчивость позиций города. Эти показатели делают Екатеринбург одной из ключевых точек для девелопмента в ближайшей перспективе», - прокомментировала результаты исследования руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба.
