Записи с меткой «лотовый»
05.11.2025
Максимальный объем предложения аналитики фиксируют в бизнес-классе — 21,3 тыс. лотов, или 1,2 млн кв. м, что составляет 64% от общего объема предложения в Москве. На втором месте жилье комфорт-класса с долей 20% в структуре общего объема предложения (6,6 тыс. лотов, или 316,2 тыс. кв. м). Далее идет премиум-класс — 13%, или 4,3 тыс. лотов (371,1 тыс. кв. м). На делюкс-класс приходится 3% от общего объема предложения (879 лотов, или 135,7 тыс. кв. м).
В сравнении с аналогичным периодом прошлого года в структуре общего объема предложения бизнес-класс сохранил лидирующие позиции. Количество лотов в экспозиции сократилось как в бизнес-классе (-8%), так и в комфорт-классе (-41%).
В то же время в сегменте элитного жилья эксперты жилого направления CORE.XP отмечают рост предложения. Количество лотов в экспозиции в премиум-классе увеличилось на 23%, а в делюкс-классе — на 21%.
Такое изменение структуры предложения наблюдается в течение последних трех лет. Относительно октября 2023 года общий объем предложения стал меньше на 7%. Снижение первичного предложения в комфорт-классе в сравнении с октябрем 2023 года составило 48%, в то время как увеличилось количество предложения в бизнес (+9%) и в премиум-классе (49%). Количество лотов в сегменте жилья «де-люкс» за этот период выросло в два раза.
«Столь существенное сокращение предложения комфорт-класса в границах МКАД связано с градостроительной политикой Москвы. Ужесточение требований к архитектурному облику жилых комплексов существенно влияет на рост себестоимости строительства, в связи с чем застройщики смещают интерес к проектам бизнес-класса из-за их более высокой маржинальности. Влияние на сокращение предложения жилья комфорт-класса оказывает и столичная программа реновации — именно в ее рамках преимущественно осуществляется строительство жилья данного сегмента», — комментирует Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP.
Смотрите также:
20.10.2025
Эти площади включают как блоки от 5 000 до 10 000 кв. м, так и офисы, предлагаемые в аренду целыми зданиями.
Объем свободных офисов площадью от 5 000 до 10 000 кв. м составляет около 53 тыс. кв. м. Наибольшая часть таких лотов сосредоточена в Центральном деловом районе — около 37% от общего объема офисов данного формата. В остальных деловых субрынках предложение крайне ограничено — в среднем по одному бизнес-центру, где возможна аренда помещения аналогичной площади.
Касаемо бизнес-центров большей площади — от 10 000 кв. м — на рынке доступно 130 тыс. кв. м. Половина площадей такого размера приходится на район ЗИЛ, где в 2023-2024 гг. были построены новые офисные объекты. Еще 42% объема таких офисов расположено за МКАДом и на Северо-Востоке.
Сокращение крупных лотов сопровождается перераспределением предложения в пользу средних форматов. По оценкам CORE.XP, на блоки площадью от 1 000 до 5 000 кв. м сегодня приходится 42% свободного предложения. Этот сегмент становится основным драйвером рынка, особенно среди компаний, оптимизирующих офисные площади и переходящих к гибридной модели работы.
«Спрос на крупные офисы остаётся стабильным, однако предложение не поспевает за потребностями арендаторов. Всё больше компаний переориентируются на покупку площадей в строящихся бизнес-центрах, что дополнительно снижает объем доступных лотов в аренду.», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
Средневзвешенная ставка аренды по Москве на III кв. 2025 года составляет 29 100 руб. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, что на 24% выше, чем годом ранее. В центральных районах ставки достигают 48 800 руб., внутри ТТК — около 43 600 руб., внутри МКАД — 34 600 руб.
Смотрите также:
14.10.2025
На сегодняшний день насчитывается 18 проектов новостроек. По сроку сдачи большая доля приходится на 2026 г. – 46,1%, на втором месте – 2025 г. (23,6%), на третьем – 2027 г. с долей 17%. На долю готового жилья приходится 13,3%.
Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, что средняя цена за квадратный метр составляет 114 тыс. руб при цене лота от 2,5 до 16 млн руб. Средняя стоимость квартиры составляет 6,3 млн руб.: студий – 3,8 млн руб., 1 комн. лотов – 5 млн руб., 2 комн. – 7 млн руб., 3 и 4 комн. – по 8,1 и 11,2 млн руб.
Большая часть приходится однокомнатные и двухкомнатные квартиры с долей по 40,2%, также трехкомнатные квартиры с долей 13,6%.
На долю студий приходится 5,2%, на долю крупноформатных лотов – 0,8%. Средняя площадь составляет 55,1 кв.м.
Большая часть предложения (65,1%) представлена без отделки, на долю предчистовой отделки приходится 25,8%, на долю полной отделки – 9,1%.
Смотрите также:
|
Интересно
Книги по бизнесу
- "Разумный инвестор. Полное руководство по стоимостному инвестированию" Грэм Бенджамин - Мировой бестселлер, выдержавший множество переизданий по всему миру, книга Бенджамина Грэма (1394-1976) является уникальным пособием по выстраиванию инвестиционной политики. Автор, всемирно известный экономист и авторитетный профессиональный инвестор, главное внимание уделяет не анализу ценных бумаг, а принципам инвестирования, предлагая действовать разумно и осторожно независимо от поведения фондового рынка.
- "Переиграть Уолл-стрит" Питер Линч - куда выгоднее вкладывать деньги — в акции или облигации? Как выбрать лучшие акции, которые станут победителями на рынке? Как правильно читать баланс и финансовые отчеты компании, чтобы получить максимум информации для принятия решения? Что нужно учитывать при выборе взаимного фонда? Как обогнать рынок? Эти и множество других вопросов профессионально и доходчиво обсуждаются автором, сумевшим превратить историю своего 13-летнего управления фондом в остроумное и увлекательное повествование.
- "Финансовая отчетность для руководителей и начинающих специалистов" Герасименко Алексей - в этой книге шаг за шагом рассматриваются вопросы составления и интерпретации финансовой отчетности предприятия. Все концепции раскрываются на примерах из реальной отчетности крупных российских компаний. Используя богатый практический опыт, автор раскрывает все нюансы финансовой отчетности, в том числе и специфические «западные» вопросы составления отчетности по МСФО.
- "Настольная книга финансового директора" Брег С. -эта книга является не только превосходным учебником, но и полным справочником для финансовых директоров практически по всем аспектам их повседневной работы. Главное достоинство книги - ее практическая направленность.
|
|
