Бизнес и финансы

Эксперты жилого направления CORE.XP определили топ-5 наиболее крупных торгово-развлекательных центров Москвы и проанализировали предложения в новостройках рядом с ними.

Самым крупным торговым центром не только в России, но и в Европе сегодня является «Авиапарк». Его площадь составляет 400 тысяч кв. м. Он расположен рядом со станцией метро «ЦСКА» Большой кольцевой линии в перспективном районе Хорошевский, который активно развивается как новый деловой центр, конкурируя с «Москва-Сити». Спрос на жилье здесь активно растет. В непосредственной близости от торгового центра реализуются несколько жилых комплексов. Так, в премиальном Prime Park цены на квартиры площадью 56 кв. м стартуют от 42 млн руб. В жилом квартале бизнес-класса INDY Towers студия площадью 21 кв. м предлагается за 21 млн руб. В соседнем Беговом районе с удобным пешеходным доступом к «Авиапарку» цены на студии варьируются от 19 до 24 млн руб.

В самом центре деловой активности столицы, в Пресненском районе вблизи небоскребов ММДЦ «Москва-Сити» находится торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити» общей площадью 283 700 кв. м. Он имеет выходы к метро «Деловой центр» и «Москва-Сити». Цены на квартиры и апартаменты в данной локации стартуют от 800 тыс. руб. за кв. м.Например, в апартаментах премиум-класса Neva Towers и Moscow Towers минимальная стоимость квартиры составляет 44 млн руб. Более доступные варианты предлагаются в жилых комплексах бизнес-класса Headliner — от 320 тыс. руб. за кв. м и «Шелепиха» — от 16 млн руб. за лот.

В рейтинг наиболее крупных торгово-развлекательных центров Москвы вошел Columbus общей площадью 277 000 кв. м в районе Центральное Чертаново рядом с метро «Пражская». В районе мало новостроек. Ближайший крупный жилой проект — Parkside. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 400 тыс. руб. за кв. м, а студию площадью 20 кв. м можно приобрести за 10,4 млн руб.

Четвертую позицию рейтинга занял «Метрополис» в районе Войковский общей площадью 209 тысяч кв. м. Он удобно расположен вблизи станции метро «Войковская» и имеет прямой выход к станции МЦК «Балтийская». Сегодня в шаговой доступности от торгового центра строятся два жилых комплекса бизнес-класса — «Level Войковская» и Injoy. В первом цены квартиры начинаются от 16 млн руб., а сдача запланирована на конец 2027 года. Во втором стоимость квартиры стартует от 17,8 млн руб., а ввод в эксплуатацию предусмотрен в конце 2028 года.

Замыкает топ-5 торгово-развлекательный центр «Филион» общей площадью 128 000 кв. м. Он находится в районе Филевский парк, между двумя станциями метро — «Фили» и «Багратионовская». В непосредственной близости расположены премиальные небоскребы Famous, где цена квартир начинается от 29 млн руб., и жилой комплекс «River Park Кутузовский», где средняя стоимость одного кв. м превышает 1 млн руб. Более доступные варианты предлагаются в жилых комплексах «Барклая 6» (от 17 млн руб. за лот) и «Береговой» с панорамными видами на Москву-реку (от 24 млн руб. за лот).

Как отмечают эксперты жилого направления CORE.XP, собственные торгово-развлекательные центры в составе жилых комплексов встречаются довольно редко. Это наиболее сложные объекты в сфере коммерческой недвижимости, требующие профессионального управления.

«Для успешного опыта необходимы глубокая экспертиза, навыки формирования пула арендаторов и эффективное взаимодействие с ними, грамотного зонирования и управления большими потоками посетителей, а также умелая и безопасная эксплуатация», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Наличие торгово-развлекательной инфраструктуры рядом с жилыми комплексами по-разному влияет на формирование цен на недвижимость и спрос на нее со стороны покупателей.

«В сегменте бизнес- и комфорт-класса соседство с торговыми центрами повышает привлекательность жилья, создавая удобство и комфорт ежедневной жизни и дополнительные возможности досуга и развлечений. В проектах, находящихся в шаговой доступности от торговых центров, цены на квартиры и спрос обычно выше. В сегменте элитного жилья покупатели предпочитают жить подальше от шумных торговых центров, избегая многолюдности и скопления транспорта и отдавая предпочтение уединению и приватности проживания», — говорит Екатерина Ломтева.