Бизнес и финансы

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в мае 2025 г. объем первичного рынка «старой» Москвы составил 2,785 млн кв. м и 45,6 тыс. квартир и апартаментов. За месяц прирост составил 0,7% и 0,9%, за год – снижение на 4,6% и 8,3% соответственно.

«Большая доля приходится на бизнес-класс – 55,3%, что на 26,4% больше, чем год назад. На долю комфорт-класса приходится чуть больше трети предложения – 32,6%. За год его доля сократилась на 30,8%. В целом на рынке новостроек старой Москвы 2/3 экспозиции относится к высокобюджетному сегменту-67,4%. Так доля элитного сегменте за год выросла на 60,2%», – говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Эксперт также отмечает сокращение доли и количества апартаментов на рынке «старой» Москвы. На сегодняшний день большая доля предложения приходится на квартиры – 93,7%. При этом доля апартаментов уменьшается каждый месяц. За последний месяц она сократилась на 1,2%, за год – на 8,2%. По количеству предложения снижение за месяц составило 33,2%, за год – на 61,3%. Большая часть апартаментов представлена бизнес-классом – 58,1%, на долю комфорт-класса приходится 28%.

По словам эксперта, средневзвешенная цена (СВЦ) квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы выросла на 1,7% в месяц и на 20,2% за год. В бизнес-классе СВЦ за «квадрат» составила 510 тыс. руб. (-0,1% за мес., +6,9% за год), в комфорт-классе – 362,4 тыс. руб. (+1,4% за мес., +6,7% за год), в премиум-сегменте – 970,1 тыс. руб. (-1,2% за мес., +9,1% за год), элитном классе – 2 441,9 млн руб. (-2,0 % за мес., +28,9% за год).

Рынок курортной недвижимости Крыма является новой точкой роста после таких популярных туристических мест как Сочи, где ценник на недвижимость выглядит запредельно даже по московским меркам: 761,5 тыс. руб. за квадратный метр. За такие деньги в Москве можно купить приличный бизнес-класс и даже премиум.

«Этот рынок имеет потенциал роста как с точки зрения краткосрочных, так пассивных долгосрочных инвестиций», – отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Так, минимальный порог входа составляет 2,47 млн руб. в проекте с апартаментами в ЖК сроком сдачи во 2 кв. 2026 г. (Черноморский район, курортный поселок Межводное, студия площадью 26 кв. м с отделкой). Минимальная цена квартир составляет 3,9 млн руб. в новостройке в г. Симферополь сроком сдачи во 2 кв. 2026 г. (студия площадью 25,3 кв. м без отделки)».

В других городах Крыма минимальный уровень цен не превышает 5,5-6 млн руб.: в Евпатории и Керчи от 4,1-4,5 млн руб., в Ялте – от 5,5 млн руб., в Феодосии – от 6,2 млн руб.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке Крыма в реализации находится почти 17,6 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 895 тыс. кв. м жилья в основных локациях. Больше всего предложения представлено в Симферополе (410 тыс. кв. м), Евпатории (166,2 тыс. кв. м), Ялте (129,5 тыс. кв. м) и Алуште (72,8 тыс. кв. м). На эти локации приходится 87,1% всей экспозиции в Крыму. Это основные локации, в которых идет активное строительство новостроек.

Большая часть проектов будет сдана в 2026 и 2027 гг. – почти 45%. На долю готового введённого предложения приходится 16,9%.

На этом рынке хорошо представлены не только квартиры, но и апартаменты, которые покупают и для жизни, и для сдачи в аренду. По типу недвижимости большая часть приходится на квартиры (72,7%), остальная часть рынка представлена апартаментами (27,3%).

Средняя цена квадратного метра новостроек составляет 240,7 тыс. руб.: квартиры – 190,4 тыс. руб., апартаменты – 375 тыс. руб. СВЦ на квартиры на 49,2% меньше, чем на апартаменты. Это объясняется тем, что проекты с апартаментами относятся к бизнес- и премиум-классам, возводятся на первой линии Черного моря, имеют хорошую отделку. Кроме того, почти 38% рынка апартаментов в Крыму уже введены, а в квартирах готовое предложение составляет всего 9%.

В сравнении с ценами на сочинскую недвижимость у новостроек Крыма есть существенный потенциал роста: разница средней цены квадратного метра на квартиры составляет 1,5-2,5 раза.

Рынок недвижимости Крыма безусловно потенциально интересен для инвестиций, причем не только в сегменте жилой, но и коммерческой недвижимости. Здесь есть склады, промышленные объекты, отели и торговые центры. Учитывая прогнозируемый рост цен на недвижимость в курортных зонах, вложения в этот сегмент могут принести существенную прибыль.