Бизнес и финансы

На первичном рынке Москвы продолжается сокращение доли предложения с отделкой. По данным аналитиков агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости», без отделки представлена большая часть квартир – 54,1%, прирост за год составил 6,5%.

«На рынке Новой Москвы продолжается сокращение предложения с разными видами отделки. За год она уменьшилась на 6,5. Больше всего сократилась доля отделки с допопциями – на 12,4% и с предчистовой отделкой на 5,5%., - отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. – При этом доля с отделкой составляет немногим больше трети рынка (35,6%). Крупные застройщики в Новой Москве все равно оставляют в своих проектах квартиры с отделкой, руководствуясь тем, что спрос на такие лоты имеется»

Так, если в июне 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы с предчистовой отделкой было представлено 3236 лотов, то в июне 2025 – уже 1605.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы выросла на 2% в месяц и на 7,5% за год – при этом, за счет роста цены в НАО. По данным на июнь, квадратный метр в Новомосковском округе в среднем стоит 270,9 тыс. руб. (251,6 – в июне 2024 года), в Троицком – 147,9 тыс. руб. (157,6 тыс. руб. - в июне 2024 года).

Средняя стоимость квартиры в новостройке выросла на 2,7% в месяц и на 8,9% за год. Так, в Новомосковском округе квартира в среднем стоит 12,9 млн рублей (11,8 млн руб. в июне 2024 года), в Троицком – 9,8 (стоимость не поменялась).

По данным “НДВ Супермаркет Недвижимости”, за зиму 2024-2025 в Новой Москве было заключено 6 983, показав незначительный прирост на 0,5% по сравнению с зимним сезоном 2023-2024. Пик по количеству сделок пришелся на декабрь: 3256 шт. - в 2024, 4001 шт. - в 2023. 

По словам эксперта, зимой 2024-2025 произошло снижение ипотечных сделок до 3866, что демонстрирует снижение на 37%, если сравнивать с показателями зимы 2023-2024. Это значительное падение обусловлено отменой льготной ипотеки с господдержкой, ужесточением условий по семейной ипотеке, а также высоким уровнем ипотечных рыночных ставок.

Процент сделок без использования ипотеки вырос с 14,1% в сезоне 2023-2024 до 45% зимой 2024-2025, что свидетельствует о значительном увеличении доли сделок без привлечения заемных средств. Доля ипотечных сделок снизилась соответственно с 85,9% до 55%, что говорит о том, что продажи зимой 2024-2025 были поддержаны за счет рассрочек, программы которых активно продвигают застройщики.

Сделки без ипотеки показали значительный рост с 14,1% до 45%. Ипотечные сделки продемонстрировали противоположную динамику — их доля сократилась (-30,9%) при снижении общего числа сделок (-37%). По итогам февраля 2025 г. средневзвешенная цена квадратного метра в Новой Москве выросла на 3,7% и составила 253,3 тыс. руб. Средняя цена лота составила 12,1 млн руб., которая также выросла на 5,6% за год.