Записи с меткой «помещение»
20.10.2025
Подавляющая часть свободных помещений приходится на офисы А класса – 62 тыс. кв. м, остальные – класс В. Причем две трети этого объема сосредоточено в недавно введенном в эксплуатацию комплексе iCITY от MR Office. Однако даже вышедший на рынок объем (всего в небоскребе запланировано более 140 тыс. кв. м офисов под продажу) не смог повлиять на дефицит площадей. На октябрь 2025 года вакантность в Москва-Сити составляла 1,5%, что близко к минимальным значениям за всю историю. Для сравнения в октябре 2024 года, до ввода новых объектов, данный показатель составлял 1,3%, тогда как в октябре 2023 года – 3,7%. Особенно показательно сокращение доли свободных помещений в сегменте класса А — с 3,5% в 2023 году до 1,2% в 2025-м. Класс В также показывает снижение доли свободных помещений с 4,4% до 3,2% за два года.
«Около 90% потребности инвесторов и конечных пользователей сосредоточено на покупке и аренде офисов класса А в Москва-Сити. Наибольшим спросом пользуются офисные помещения площадью до 500 кв. м – на этот сегмент устойчиво приходится значительная доля сделок, что подтверждает тенденцию к оптимизации занимаемых площадей и растущую потребность в компактных, эффективно спланированных офисах, особенно со стороны среднего бизнеса и стартапов. Кроме того, высокая доля сделок с помещениями малой площади связана с ограниченным предложением крупных лотов в данной локации», – отметил директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.
На помещения в сегментах от 500 до 1 000 кв. м и от 1 000 до 5 000 кв. м также есть стабильный спрос. По словам эксперта, это свидетельствует об активности растущих компаний и представителей среднего бизнеса, достигших определенного масштаба и нуждающихся в консолидированных пространствах для размещения команд.
«Что касается типа реализации, то 40% свободного предложения в Москва-Сити ориентировано на продажу, 60% на аренду. В сегменте продаж преобладают два формата предложения: небольшие помещения 200-500 кв. м и пространства 1000-2000 кв. м. В аренду предлагаются, по большей части, помещения от 100 до 500 кв. м и от 1000 до 2500 кв. м», – подчеркнула Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP.
В период 2020-2025 гг. на рынке Москва-Сити доминировали арендные операции, объем которых составил 418 тыс. кв. м. За этот же период объем сделок купли-продажи составил 470 тыс. кв. м, однако более половины заняла одна крупная сделка – приобретение компанией РЖД комплекса «Moscow Towers» площадью 263 тыс. кв. м.
Аналитики констатируют, что потребность в помещениях в Москва-Сити настолько высока, что запланированные к вводу до 2030 года объемы офисов – около 700 тыс. кв. м – будут поглощаться рынком без снижения стоимости. Этому способствует уникальность локации и практически полное отсутствие здесь свободных участков под новое строительство.
Смотрите также:
20.10.2025
Такая диспропорция указывает, что офисный рынок Москвы всё больше формируется за счёт мелких блоков, в то время как опций для выбора крупных лотов становится всё меньше.
В количественном выражении на III кв. 2025 г. в Москве доступно 774 офисных блока общей площадью около 610 тыс. кв. м. Половина этого объема приходится на офисы от 1 001 до 2 000 кв. м и свыше 10 000 кв. м, но в штуках таких помещений немного. Выбор для крупного арендатора ограничен. Основная масса свободных объектов представлена небольшими офисами — до 1 000 кв. м.
Общий объем свободных офисов в аренду размером до 1 000 кв. м. оставляет 168 тыс. кв. м на III кв. 2025 г. Предложение офисов малого формата сбалансировано для всех локаций, отмечают аналитики CORE.XP. Наибольший объём таких помещений представлен за МКАД, а также в зонах ЦДР–ТТК, ТТК–МКАД (Юг, Юго-Запад) и Ленинградском деловом районе.
«Доля крупных офисов на рынке снижается, и всё больше компаний выбирают стратегию размещения в нескольких локациях, например, для бэкофисов. Это отражает не только дефицит больших площадей, но и изменение подхода к организации рабочего пространства», — добавляет Ирина Хорошилова, старший директор департамента офисной недвижимости CORE.XP.
В январе-сентябре 2025 г. 43% от общего объема сделок аренды пришлось на блоки до 1 000 кв. м (против 49% годом ранее). Еще 32% объема составила аренда помещений размером от 1 001-3 000 кв. м, 15% — от 5 000 кв. м, 10% на офисы 3 001-5 000 кв. м.
Смотрите также:
14.10.2025
На октябрь 2025 года в комплексе свободно всего 69 тыс. кв. м, что составляет 1,5% от общего объема офисных пространств.
«В Москва-Сити сохраняется стабильно высокий спрос при крайне ограниченном предложении. Около 40% текущего свободного объема ориентировано на продажу, а 60% — на аренду. В продажу преимущественно выставлены помещения площадью 200–500 кв. м и 1 000–2 000 кв. м, тогда как в аренду предлагаются пространства 100–500 кв. м и 1 000–2 500 кв. м», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP.
Большая часть вакантных помещений — 62 тыс. кв. м — приходится на офисы класса А, оставшиеся площади — класса В. Две трети предложения сосредоточено в новом комплексе iCITY от MR Office, однако даже ввод этого проекта не изменил ситуацию дефицита.
Для сравнения:
- октябрь 2024 года — 1,3%
- октябрь 2023 года — 3,7%.
- За два года вакантность в классе А сократилась с 3,5% до 1,2%, в классе B— с 4,4% до 3,2%.
«Около 90% спроса со стороны инвесторов и конечных пользователей приходится на офисы класса А. Наибольшим спросом пользуются помещения до 500 кв. м, что отражает тенденцию к оптимизации площадей и растущую потребность в компактных, эффективно спланированных офисах, особенно среди среднего бизнеса и стартапов», — комментирует Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.
Стабильный интерес также наблюдается к помещениям площадью от 500 до 5 000 кв. м, что отражает активность компаний, находящихся в стадии роста и консолидации своих команд. Аналитики CORE.XP прогнозируют, что даже с учетом запланированного ввода около 700 тыс. кв. м новых офисов до 2030 года, спрос будет полностью поглощать предложение без снижения стоимости.
Этому способствует уникальность локации и отсутствие свободных участков для нового строительства.
Смотрите также:
|
Интересно
Книги по бизнесу
- "Разумный инвестор. Полное руководство по стоимостному инвестированию" Грэм Бенджамин - Мировой бестселлер, выдержавший множество переизданий по всему миру, книга Бенджамина Грэма (1394-1976) является уникальным пособием по выстраиванию инвестиционной политики. Автор, всемирно известный экономист и авторитетный профессиональный инвестор, главное внимание уделяет не анализу ценных бумаг, а принципам инвестирования, предлагая действовать разумно и осторожно независимо от поведения фондового рынка.
- "Переиграть Уолл-стрит" Питер Линч - куда выгоднее вкладывать деньги — в акции или облигации? Как выбрать лучшие акции, которые станут победителями на рынке? Как правильно читать баланс и финансовые отчеты компании, чтобы получить максимум информации для принятия решения? Что нужно учитывать при выборе взаимного фонда? Как обогнать рынок? Эти и множество других вопросов профессионально и доходчиво обсуждаются автором, сумевшим превратить историю своего 13-летнего управления фондом в остроумное и увлекательное повествование.
- "Финансовая отчетность для руководителей и начинающих специалистов" Герасименко Алексей - в этой книге шаг за шагом рассматриваются вопросы составления и интерпретации финансовой отчетности предприятия. Все концепции раскрываются на примерах из реальной отчетности крупных российских компаний. Используя богатый практический опыт, автор раскрывает все нюансы финансовой отчетности, в том числе и специфические «западные» вопросы составления отчетности по МСФО.
- "Настольная книга финансового директора" Брег С. -эта книга является не только превосходным учебником, но и полным справочником для финансовых директоров практически по всем аспектам их повседневной работы. Главное достоинство книги - ее практическая направленность.
|
|
