Бизнес и финансы

По итогам июня 2025 г. объем рынка новостроек "старой" Москвы (без элитного сегмента) составляет 2,48 млн кв.м и 43,3 тыс. квартир и апартаментов. За год наблюдается сокращение на 9,6% и 10,4% соответственно. За 6 мес. (по сравнению с началом года) объем предложения уменьшился на 9,6% и 10,6%. Продолжается сокращение экспозиции за счет низкой активности застройщиков и вымывания при продажах, сообщают аналитики "НДВ Супермаркет Недвижимости".

По итогам июня 2025 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) составляет 538,4 тыс. руб. (без учета элитного сегмента), которая за год выросла на 11,1%. Средняя цена лота составила 30,8 млн руб. с приростом за год на 12,2%.

По итогам июня 2025 г. большая доля приходится на предложение без отделки - 61,1%, которая за год выросла на 13,5%. По количеству наблюдаем прирост на 19,7%. По предложению с разными видами отделки происходит сокращение: предчистовая – на 9,3%, с отделкой – на 39,7%, с отделкой и дополнительными опциями (кухня, мебель) – на 93,7%.

На сегодняшнем рынке новостроек динамика цен, спроса, предложения зависят от уровня ипотечных ставок. Несмотря на то, что рынок "старой" Москвы становится рынком высокобюджетного жилья, доля ипотеки даже в этих сегментах составляет порядка 30-45%. Поэтому если будет происходить постепенное снижение ключевой ставки, это благотворно повлияет на продажи и снимет напряжение с застройщиков.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в 7 из 10 наиболее востребованных районах старой Москвы большая часть продаж приходится на высокобюджетные новостройки бизнес и премиум-классов.

Лидером продаж по итогам мая, стал Даниловский район. «Доля бизнес-класса составляет 95% в продажах, в Покровское-Стрешнево – 80,9%, в Хорошево-Мневники – 95%, в Нижегородском – 92,5%, в Раменках – 95%, в Печатниках – 75%», – отметила Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Эксперты добавили, что по итогам мая на рынке старой Москвы было реализовано 3,7 тыс. квартир и апартаментов, что на 22,3% меньше, чем в апреле и на 40,6%, чем год назад.

По районам большая часть (2/3) реализации приходится на 23 района из 74, в которых ведутся активные продажи.

По итогам мая на долю продаж бизнес-класса приходится большая доля – 54%, на втором месте – комфорт-класс с долей 42%, на долю премиум-класса – 3,8%, элитного сегмента – 0,2%. В условиях отмены льготной ипотеки и роста рыночных ипотечных ставок самым устойчивым в плане продаж оказался высокобюджетный сегмент, который меньше всего зависит от ипотеки. Доля ипотечных сделок в бизнес-классе находится на рекордно низком уровне и составляет не более 36%, в премиум-классе – 14%.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в мае 2025 г. объем на первичном рынке «старой» Москвы составил 2,785 млн кв. м и 45,6 тыс. квартир и апартаментов. Большая доля приходится на предложение без отделки – 60,4%, которая за год выросла на 14,7%, а объем – на 23%, что связано с оптимизацией затрат застройщиков.

«Если в мае прошлого года, на рынке первичного жилья «старой» Москвы было представлено 22 196 лотов без отделки, то сейчас 27 302. Что касается квартир с отделкой, за год их количество сократилось на 45,4% с 15 409 до 8 409 шт. Число лотов с отделкой и дополнительными опциями уменьшилось на 81,6% и сегодня составляет всего лишь 249 шт.», – говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Согласно данным эксперта, рост доли предложения квартир без отделки характерен для всех классов новостроек в «старой» Москве.

В бизнес-классе она составила 68%, в комфорт-классе – 45,7%, в премиальном и элитном сегментах по 64% и 63,7% соответственно. При этом квартиры с отделкой практически отсутствуют в высокобюджетных сегментах жилья: в бизнес-классе их доля насчитывает 7,2%, в премиальном и элитном классах еще меньше – по 5,9% и 4,2% соответственно. Однако в комфорт-классе представлено больше всего квартир с отделкой – 35,8%. Полностью готовые к проживанию лоты с отделкой и дополнительными опциями крайне редки, их доля не превышает 1% во всех классах новостроек «старой» Москвы.