Бизнес и финансы

На рынке новостроек Тюмени в реализации находится 83 проекта. Общий объем рынка составляет 1,47млн кв.м и 27 тыс. лотов. Большая часть приходится на квартиры – 99,7% в 80 проектах, сообщают аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Минимальная цена лота составляет 3,3 млн руб.: это студия площадью 22,7 кв.м в проекте сроком сдачи в 3 кв 2025 г. Проект находится в микрорайоне Ватутина, ЦАО, который последнее время активно модернизируется. Максимальная цена лота составляет 231,4 млн. руб. Это роскошная резиденция площадью 710 кв.м в проекте со сроком сдачи в 2027 г. Дом расположен в историческом центре Тюмени вдоль набережной и представляет собой ансамбль роскошных резиденций.

Разница между самыми дешевыми и дорогими предложениями составляет 70 раз.

Средняя цена квадратного метра составляет 146,8 тыс. руб., при этом квартиры в среднем стоят – 145,8 тыс. руб. за кв.м, апартаменты – 320,7 тыс. руб. Средняя цена лота составляет 8 млн руб.: квартиры – 7,9 млн руб., апартаменты – 31 млн руб. При этом аналитики сообщают, что за год СВЦ выросла на 12,5% за год.

Большая часть предложения по типу квартир приходится на 2 комн. квартиры – 46,4% средней площадью 56 кв.м, на втором месте – 1 комнатные и 3 комнатные квартиры с долями 21,9% и 21,7%. На долю студий, как самых бюджетных предложений, приходится всего 8,3%.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам января 2025 г. совокупный объем предложения жилья на первичном рынке Тюмени составил 1,5 млн кв. м и 27,8 тыс. лотов. На долю квартир приходится большая часть рынка – 99,4%. В реализации представлено 107 проектов от 46 застройщиков. Большая часть предложения приходится на Калининский округ ─ 45,6% экспозиции (661,8 тыс. кв. м и 12,6 тыс. квартир). Это самый большой округ Тюмени, на территории которого находятся железнодорожный вокзал и два городских аэропорта, выезд на федеральную трассу Тюмень — Екатеринбург и на Ирбитский тракт.

Меньше всего квартир в новостройках находится в Восточном округе ─ 4,5% экспозиции (68,1 тыс. кв. м и 1,3 тыс. квартир). Большая часть территории Восточного округа расположена южнее разделяющей город железной дороги. Меньшая часть занимает территорию за железной дорогой на северном берегу озера Андреевского.

«За год средняя цена квадратного метра на первичном рынке Тюмени выросла на 14,5% и составляет 145,2 тыс. руб. при цене квартиры от 2,6 до 60,9 млн руб. Средний прирост в месяц составлял порядка 1-1,2%. В 2025 г. на прирост цен будут влиять такие факторы, как уровень ипотечных ставок и действие льготной семейной ипотеки. Для поддержания спроса застройщики будут запускать различные акции и рассрочки, поэтому цены в ближайшей перспективе будут прирастать не более 0,5-0,8% в месяц», – говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

По типологии квартир в Тюмени большая часть экспозиции приходится на малоформатные лоты – студии и однокомнатные комнатные квартиры – 47,3% (13 тыс. квартир) площадью от 17,4 до 52 кв.м. Цены на данные типы квартир находятся в диапазоне от 2,6 до 15,8 млн руб. На втором месте находятся двухкомнатные квартиры – 31,6% (8,8 тыс. квартир) площадью от 50,4 до 70,8 кв. м по цене от 5,1 до 20,8 млн руб. На долю трехкомнатных лотов приходится 18,4% предложения (5,1 тыс. квартир). Их площадь составляет от 61 до 99 кв. м по цене от 6,7 до 29,5 млн руб. Остальная часть предложения относится к многокомнатным квартирам (от четырех комнат и больше) – 2,7% (793 квартиры). Площадь таких лотов составляет от 94 до 277,5 кв. м, а стоимость доходит до 60,9 млн руб.

Аналитик отметила интересную тенденцию, что студии насчитывают в новостройках Тюмени всего 9,5%, что говорит о нехватке данного вида квартир на рынке. Для сравнения на рынке Москвы на студии приходится почти 25% предложения. В Тюмени средняя площадь студий составляет 27,1 кв. м, цена за «квадрат» ─ 180,9 тыс. руб. Минимальная цена ─ 2,6 млн руб., а максимальная ─ 8,9 млн руб.

Редкий вид недвижимости на первичном рынке Тюмени ─ апартаменты ─ имеют долю 0,4%, отмечает Елена Чегодаева. На рынке представлено всего 3 проекта, в реализации находятся 100 лотов. Все проекты находятся в Центральном районе Тюмени. Средняя площадь составляет 73,4 кв. м. Стоимость квадратного метра ─ 319,7 тыс. руб. Минимальная цена ─ 4,6 млн руб., максимальная ─ 76,5 млн руб. Разница со средней ценой квадратного метра квартир составляет почти 56%, что связано с более высоким классом апартаментов.