Аналитики Домклик изучили ипотечные сделки на вторичном рынке недвижимости России за первое полугодие 2025 года и определили, какие квартиры чаще всего пользуются спросом у покупателей. Исходя из основных характеристик жилья, был составлен портрет типичного объекта недвижимости для каждого федерального округа. Дополнительно для каждого округа был подготовлен список наиболее востребованных регионов.
Распределение сделок по федеральным округам
В 2025 году наибольшее количество сделок было совершено в Центральном федеральном округе (24,4%), вторым, с небольшим отставанием, следует Приволжский федеральный округ (23,3%). Далее разместились Северо-Западный (11,7%), Уральский (11,7%) и Сибирский (11,3%) федеральные округа. Меньше всего покупок квартир на вторичном рынке недвижимости было совершено в Северо-Кавказском федеральном округе (4,7%).
Хотя распределение сделок практически не изменилось, с первой половины 2024 года их количество существенно снизилось. Практически во всех федеральных округах за первую половину 2025-го относительно аналогичного периода прошлого года количество ипотечных сделок, совершённых со вторичной недвижимостью, упало в пределах 50–56%. Наименьшее падение зафиксировано в Северо-Кавказском округе: –28%. Такое снижение спроса по России объясняется подорожавшей вследствие высоких ставок ипотекой и ограниченным объёмом предложения бюджетного жилья.
Стоимость ипотечных объектов
Заёмщики приобретали наиболее дешёвые квартиры в Северо-Кавказском федеральном округе, где медианный размер ипотеки составил 2,8 млн рублей. Далее по дешевизне следуют объекты в Приволжском и Уральском федеральных округах c медианной стоимостью 3,3 млн рублей.
Самые дорогие лоты оказались в Дальневосточном федеральном округе: там медианный размер выдаваемой ипотеки составил 4,9 млн рублей. Далее по дороговизне следуют жилые объекты в Северо-Западном федеральном округе (4,5 млн рублей) и Центральном федеральном округе (4,4 млн рублей).
Распространённая площадь
В целом по России в первой половине 2025 года люди покупали достаточно просторные квартиры. Самая большая медианная площадь объектов зафиксирована в Дальневосточном и Северо-Кавказском федеральных округах (46,8 м²). Следующую строчку рейтинга с площадью в 45,7 м² делят Северо-Западный и Сибирский округа. Самые маленькие лоты были куплены в Южном (43,7 м²), а также в Приволжском (44,6 м²) и Центральном округах (44,8 м²).
Возраст домов
Востребованные в ипотеку в 2025 году лоты можно разделить на три основных категории по возрасту. Во-первых, это квартиры в домах 2010-х годов. Их чаще всего приобретали в Северо-Кавказском, Южном и Уральском федеральных округах. Далее следуют дома 1980-х годов постройки. В них квартиры чаще всего покупали в Дальневосточном и Сибирском округах. Последняя и самая старшая категория — это дома 1970-х годов постройки. В большинстве случаев именно в таких покупалась вторичная недвижимость в Приволжье, Северо-Западном и Центральном федеральных округах.
Распределение по количеству комнат
В основном жители российских регионов покупали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» и студии наиболее популярны в Южном (45,1%), Приволжском (38,3%) и Центральном (37,6%) округах. Двухкомнатные чаще всего выбирали в Дальневосточном (43,9%), Северо-Кавказском (43,2%) и Северо-Западном округах (42,8%).
Сибирский федеральный округ стал лидером по покупкам крупногабаритных объектов: на трёхкомнатные там пришлось более 21% покупок, а на квартиры с четырьмя и более комнатами — 3,8%. Также квартиры с тремя и более комнатами оказались популярны у жителей Северо-Западного и Дальневосточного округов.
Дополнительно эксперты выяснили, какие регионы пользуются наибольшим спросом в рамках каждого округа.
Методология
Предметом анализа стали ипотечные сделки на вторичном рынке России в первом полугодии 2025 года (данные Сбера). В исследовании учитывались только квартиры.
По каждому округу была определена доля сделок, а также составлен портрет наиболее востребованного жилья. В рамках каждого округа эксперты вычислили следующие параметры: медианную стоимость лота, медианную площадь, наиболее популярный возраст жилья (мода), наиболее популярный этаж (мода) и распределение купленных квартир по комнатности (1, 2, 3, 4+ комнаты).
Дополнительно аналитики Домклик выяснили, какие регионы в рамках каждого округа (топ-3) наиболее востребованы среди покупателей.
